每經編輯｜蔡雅蕓   ; 

（本文(wen)原載于邦地產公眾微(wei)信號real-estate-circle）

看(kan)過“黑馬電(dian)影(ying)”《夏洛特(te)煩(fan)惱》的人都知(zhi)道，在里面夏洛很有(you)遠見(jian)地讓大春叫他媽在北京(jing)(jing)二環(huan)買房(fang)，因為當時單價(jia)才2700元(yuan)/平方米(mi)。但房(fang)價(jia)漲到2900元(yuan)/平方米(mi)，大春就(jiu)覺得大賺了把房(fang)都賣了，這(zhe)對于知(zhi)道北京(jing)(jing)現在房(fang)價(jia)的人看(kan)來，無疑(yi)就(jiu)是笑(xiao)話。

無奈，大(da)春還說服他家(jia)親戚一起把(ba)房子都賣了，租房子住，等跌下(xia)來再買(mai)。夏(xia)洛只能勸他“以(yi)后就不要跟家(jia)里親戚聯系了。”再次爆笑。

的確可笑又可悲，北京的房價，什么時候跌過！？！

看吧(ba)，就在9月份，北京房價(jia)又環比上(shang)漲了(le)0.93%，同(tong)比增長(chang)5.63%。上(shang)海也很(hen)“積(ji)極(ji)向上(shang)”，9月住宅價(jia)格環比上(shang)漲0.13%，同(tong)比增長(chang)11.28%。

但是(shi)，為(wei)什么北京(jing)、上海這樣的城(cheng)市房價不會(hui)跌？

一線城市光環(huan)下(xia)的(de)經濟總(zong)量、人口總(zong)量、市場規(gui)模、GDP、M0….都是證(zheng)明它(ta)足(zu)夠(gou)“牛(niu)”的(de)指標(biao)，但下(xia)面這個(ge)指標(biao)，才能讓大家明白，為什么它(ta)們的(de)房價總(zong)是漲(zhang)(zhang)(zhang)漲(zhang)(zhang)(zhang)漲(zhang)(zhang)(zhang)。

資金總量，才是城市等級的“分割符”

這個指標叫(jiao)做“金融機構本外幣(bi)各項存款(kuan)余額(e)”,簡稱“資(zi)金總量”。每年(nian)，各地人民銀行會對這個數據進行統計，并在(zai)“城市年(nian)度國民經濟和(he)社會發展統計公報”中發布。應該說，這是很(hen)權威，且(qie)比較科學的城市等級劃(hua)分指標。

那么，一(yi)個城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)“資金(jin)總量(liang)”多少，說明一(yi)個城(cheng)市(shi)(shi)能(neng)匯聚多少資金(jin)，能(neng)顯示出這(zhe)個城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)綜合實力(li)和城(cheng)市(shi)(shi)創(chuang)新能(neng)力(li)的(de)(de)發展潛力(li)，也(ye)決定著(zhu)城(cheng)市(shi)(shi)購買力(li)。這(zhe)既(ji)是競爭(zheng)的(de)(de)結果，也(ye)代表(biao)著(zhu)未來的(de)(de)競爭(zheng)力(li)。

根據2013年各城(cheng)市公布(bu)的統計公報，讓我們看(kan)看(kan)，資金總量超過5000億（人民幣(bi)）的城(cheng)市有哪些：

1、北(bei)京 9.2萬億

2、香港7.34萬億

3、上(shang)海(hai)6.93萬億(yi)

-------------------------以上為(wei)強(qiang)一線(xian)城(cheng)市(shi)

4、深(shen)圳(zhen)3.39萬億

5、廣州3.38萬億(yi)

--------------------------以上為弱一線城市

6、臺北 2.7萬億

7、成(cheng)都2.37萬億

8、天津(jin)2.33萬億

9、重慶2.28萬億(yi)

10、杭州2.22萬億(yi)

11、蘇州 2萬億

12、南京1.84萬億

……………………以上為強二線城市(shi)

13、武漢 1.5萬億

14、西安 1.4萬億

15、寧波1.32萬億(yi)

16、鄭(zheng)州1.22萬億

17、大(da)連(lian) 1.2萬億(yi)

18、無錫1.16萬億

19、青島1.14萬億

20、佛山1.14萬億(yi)

21、沈陽1.04萬億(yi)

22、長沙1.02萬億

23、福州8950億

24、濟南9894億

25、太原9820億

26、昆明8840億

27、東莞8631億

28、石(shi)家莊8608億

29、哈爾濱(bin)8488億

30、合肥(fei)8233億

31、溫(wen)州8096億

-------------------以上(shang)弱二線城市

32、長春7921億

33、南通7542億

34、南昌(chang)6625億(yi)

35、南寧6484億

36、紹興6461億

37、常州(zhou)6348億

38、煙(yan)臺6020億

39、廈門5843億(yi)

40、貴(gui)陽5742億

41、泉州5626億

42、烏魯木(mu)齊5612億

43、蘭(lan)州5500億

44、唐山5464億

45、嘉興(xing)5073億

46、濰坊(fang)5060億

…………………………以上為強(qiang)三線(xian)城(cheng)市，放寬標準(zhun)也算弱(ruo)二線(xian)。

另外，澳門(men)、西寧、拉薩(sa)、銀川(chuan)、呼和浩特(te)、海口、三亞、珠(zhu)海、中(zhong)山(shan)、揚州、徐州、洛陽、淄博、襄(xiang)陽、大慶、保定、鄂爾(er)多(duo)斯(si)等城(cheng)市的(de)“資金總量”沒有超過(guo)5000億元，因(yin)此沒有被列入名單。

房(fang)價不跌是因為…

購買力才是王道

根據城市(shi)每(mei)年的(de)統計公報，人(ren)均占有多少(shao)資金，直接反映(ying)了城市(shi)人(ren)群的(de)實際購(gou)買(mai)力。水漲船高，房子賣再貴都有人(ren)買(mai)，就沒(mei)有便宜賣的(de)道理。

根(gen)據北(bei)京(jing)、上海(hai)兩市(shi)2014年(nian)的城市(shi)統計公報(bao)，北(bei)京(jing)人均生產總值為9.99萬(wan)元(yuan)，上海(hai)為9.73萬(wan)元(yuan)，這么看好像(xiang)沒什么直接(jie)感覺，我們來對比下(xia)其他城市(shi)。

貴陽人(ren)均26414.70元(yuan)(yuan)，長(chang)春(chun)人(ren)均50172.32元(yuan)(yuan)，蘭(lan)州人(ren)均26442.25元(yuan)(yuan)……

這樣的懸殊直接在房價(jia)上反映出來。根(gen)據中國指數研究院的數據，2015年9月，北京(jing)房價(jia)為34098元／平(ping)米(mi)(mi)，上海為35451元／平(ping)米(mi)(mi)。貴(gui)陽4685元／平(ping)米(mi)(mi)，長春(chun)6969元／平(ping)米(mi)(mi)，蘭州7195元／平(ping)米(mi)(mi)。

當然，購買力(li)只是兩座(zuo)城市(shi)的房價(jia)支撐點之一。

北京：皇城樹大好乘涼

透(tou)過數據我們可以發現(xian)，身為帝都的(de)北(bei)京的(de)資金總量(liang)(liang)比(bi)國際(ji)金融中心(xin)香港(gang)還要高很(hen)多。2014年(nian)，北(bei)京常(chang)住(zhu)人(ren)口2151.6萬人(ren)，而香港(gang)常(chang)住(zhu)人(ren)口為只(zhi)有702.22萬人(ren)。雖然人(ren)均起(qi)來沒(mei)有香港(gang)高，但(dan)還是(shi)那(nei)句(ju)，人(ren)多力量(liang)(liang)大。

身為帝都，北(bei)京匯聚了很多(duo)人(ren)的(de)職業(ye)理想(xiang)，成為實現(xian)理想(xiang)的(de)最佳城(cheng)市。根據《北(bei)京市2014年(nian)國民(min)經濟和社會發展統計公報》，按常住人(ren)口計算，北(bei)京全(quan)市人(ren)均(jun)地區生產(chan)總值達到99995元。在這個(ge)萬眾(zhong)創(chuang)業(ye)的(de)年(nian)代，北(bei)京全(quan)年(nian)文化創(chuang)意產(chan)業(ye)實現(xian)增加值2794.3億元，比上年(nian)增長8.4%。光北(bei)京的(de)全(quan)年(nian)客運量就(jiu)71745萬人(ren)，這個(ge)數字是香(xiang)港人(ren)口的(de)100倍！

畢竟是帝都，吸(xi)金力之強大(da)，讓國際金融(rong)(rong)中心(xin)香港、全國金融(rong)(rong)中心(xin)上(shang)海都只(zhi)能甘拜下風。

上海：金融中心的實力

魔(mo)都上(shang)海，這個城市為何如此魔(mo)性？是那些吸引人的夜上(shang)海霓虹，還是身為全國(guo)金融(rong)中心的魅(mei)力？

雖然連市(shi)長韓正都說上海(hai)房(fang)價太高了，但是有什么用呢，買房(fang)熱情(qing)始終不減。

根據上(shang)海鏈(lian)家市場(chang)研究(jiu)部數據顯示，9月上(shang)海新(xin)房價格全面(mian)上(shang)漲，新(xin)房成(cheng)(cheng)交量同比(bi)上(shang)漲72.4％，成(cheng)(cheng)交均價同比(bi)上(shang)漲了10.2％。沒錯(cuo)，成(cheng)(cheng)交量漲了72.4%！

還有來自多家房企(qi)的(de)信息顯(xian)示(shi)，10月中(zhong)上(shang)海高端項目將扎堆入市(shi) ，總(zong)價在500萬元(yuan)以上(shang)的(de)住宅產品成為主流。

這種局面下，房價跌，可能么？！