每經編(bian)輯｜包雨朦    

每經(jing)實習記者 包雨朦

距離上(shang)(shang)海市委書(shu)記韓正公開表態(tai)“供(gong)地(di)不合理推(tui)高房(fang)價(jia)”剛過5天，上(shang)(shang)海的(de)土地(di)拍賣市場(chang)頗不平(ping)靜。

據上海(hai)規土(tu)局(ju)公(gong)告顯示，10月12日至10月14日三天時間里，上海(hai)已有(you)5幅土(tu)地宣布(bu)終(zhong)(zhong)止或中止出讓。即使10月14日上午位(wei)于奉賢(xian)和松江的(de)兩幅地塊成(cheng)功出讓，但最終(zhong)(zhong)溢價幅度(du)和折后樓(lou)板價相(xiang)比之前都有(you)所回落。這意味(wei)著上海(hai)調(diao)控樓(lou)市的(de)措施已經在(zai)土(tu)地市場顯現作用(yong)。

僅兩商住地塊出讓

10月14日(ri)上午，金地(di)集團(tuan)以6.95億(yi)元(yuan)競得松江(jiang)車墩鎮SJC10022單元(yuan)17-02/17-03號地(di)塊，土地(di)屬性為(wei)商(shang)辦用地(di)，溢價率31.1%，樓(lou)板價8059元(yuan)/平方米。

與(yu)此(ci)同時，中(zhong)南建設以5.73億(yi)元摘得奉賢區南橋新城12單元10A-01A區域地塊，土地屬(shu)性同樣為商辦用(yong)地，溢價率98.4%，樓板價11904元/平(ping)方米(mi)。這也是中(zhong)南建設首次在一(yi)線城市(shi)拿(na)地。

今年(nian)以來(lai)，上海土地(di)市場(chang)(chang)“地(di)王”頻現，樓(lou)板(ban)價競相(xiang)攀(pan)高，成交記錄一再(zai)被刷(shua)新(xin)，引發市場(chang)(chang)“面(mian)粉貴過(guo)面(mian)包”的熱議(yi)。

7月，上海閘北區火車站(zhan)北廣場地塊被(bei)金融(rong)街以(yi)88.15億元(yuan)競(jing)得，樓板價(jia)為27012元(yuan)/平方(fang)米。8月，陽(yang)光城摘得楊浦區平涼社區02C1-12（大(da)橋(qiao)街道101街坊）純宅地，競(jing)得總價(jia)17.35億元(yuan)，折合樓板價(jia)超(chao)過了4.9萬元(yuan)/平方(fang)米。

中(zhong)原地(di)產上海(hai)研究咨(zi)詢部總監宋會雍(yong)表(biao)示，從全國市(shi)場來看，三(san)四線城市(shi)由(you)于(yu)之(zhi)前(qian)土(tu)地(di)供應過(guo)快，遠遠超出需求范圍，導致(zhi)樓市(shi)存量過(guo)大(da)。目前(qian)三(san)四線城市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場的吸引(yin)力蕩然無(wu)存，于(yu)是開(kai)發商更多地(di)將目光(guang)投向了機(ji)會更大(da)的一二線城市(shi)市(shi)場。但這也給以上海(hai)為代表(biao)的一線城市(shi)，帶來了諸多問題。開(kai)發商的激烈競爭(zheng)造成了地(di)價的過(guo)快抬升(sheng)(sheng)，進一步(bu)推升(sheng)(sheng)了未來的房價預期。

上(shang)(shang)海鏈家研(yan)究部(bu)總監陸騎麟表示，相(xiang)較(jiao)之前開(kai)(kai)發商(shang)在(zai)土地市場上(shang)(shang)已(yi)有所(suo)收斂，地價(jia)貴過房價(jia)的(de)情(qing)況(kuang)好轉。一(yi)方面(mian)，10月14日(ri)出讓的(de)兩(liang)幅地塊(kuai)相(xiang)比此(ci)前的(de)大場、趙巷等熱門地塊(kuai)而(er)言，無論(lun)是在(zai)位置上(shang)(shang)還是土地性質都有所(suo)欠缺；另(ling)一(yi)方面(mian)，未來上(shang)(shang)海在(zai)土地供應結構上(shang)(shang)可(ke)能會做(zuo)出一(yi)定調整(zheng)，尤(you)其是加強(qiang)中小戶型(xing)的(de)配比，這與現在(zai)開(kai)(kai)發項目越來越走向(xiang)大戶型(xing)的(de)趨(qu)勢形(xing)成反差，一(yi)定程度上(shang)(shang)影響(xiang)了開(kai)(kai)發商(shang)拿(na)地的(de)熱情(qing)。

3天叫停5塊宅地出讓

10月9日，上(shang)海市(shi)(shi)委書記韓(han)正公開表示要堅持房(fang)(fang)地產調(diao)控。他指出，目前上(shang)海房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場有(you)兩大(da)結構性問題：辦公用房(fang)(fang)、商(shang)業(ye)用房(fang)(fang)投資增幅過大(da)、保有(you)量過大(da)；中(zhong)小(xiao)套型(xing)商(shang)品住房(fang)(fang)供應嚴重不足，特別是(shi)市(shi)(shi)場化(hua)新(xin)建商(shang)品住房(fang)(fang)的中(zhong)小(xiao)套型(xing)供需矛盾(dun)突出。

在韓(han)正(zheng)公開(kai)表態兩天之后，10月12日，上海規土局網站掛出公告(gao)稱，中止楊(yang)浦區(qu)(qu)新江灣城N091104單(dan)元C1-02（D7）地塊出讓，以及終止松江區(qu)(qu)車墩鎮(zhen)SJC10022單(dan)元13-07號(hao)地塊出讓活動。

10月14日，上(shang)海市又叫停(ting)了三(san)幅地塊(kuai)(kuai)(kuai)的出(chu)(chu)讓，分別為中止(zhi)嘉(jia)定(ding)區嘉(jia)定(ding)新城A03-5地塊(kuai)(kuai)(kuai)和青浦區趙(zhao)巷鎮(zhen)佳迪(di)路(lu)東側B5-01地塊(kuai)(kuai)(kuai)，以及(ji)終(zhong)止(zhi)青浦區朱家角鎮(zhen)閣(ge)游路(lu)北側D03-09地塊(kuai)(kuai)(kuai)出(chu)(chu)讓活(huo)動的通(tong)知。

《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者發現，近日(ri)被(bei)停止交易(yi)的(de)(de)5幅(fu)土(tu)地用(yong)(yong)地性質均為(wei)住宅用(yong)(yong)地，容積率(lv)在(zai)1.01~1.6之間。宋(song)會雍(yong)表示，這些(xie)地塊(kuai)被(bei)叫(jiao)停的(de)(de)原因有(you)兩(liang)個方(fang)面：一是出于控制房(fang)價(jia)的(de)(de)考慮，政府有(you)意放(fang)緩供(gong)地節奏(zou)，避免再出現房(fang)企哄搶太高地價(jia)的(de)(de)情況；其二，調整(zheng)結構的(de)(de)意圖可能更(geng)為(wei)明顯，被(bei)叫(jiao)停的(de)(de)地塊(kuai)多集中在(zai)上(shang)海(hai)中外環，這一區(qu)域將(jiang)是未來(lai)上(shang)海(hai)調整(zheng)住宅供(gong)應結構的(de)(de)重(zhong)心。

宋會雍預測(ce)，這些地(di)(di)(di)塊很(hen)有(you)可能在修改容積率之(zhi)后(hou)，再次回歸市場(chang)。同時他也表(biao)示，未來上海的(de)宅地(di)(di)(di)出讓(rang)將會面(mian)臨(lin)更多的(de)條件限制。據了解，在金地(di)(di)(di)競得的(de)松江車墩鎮地(di)(di)(di)塊的(de)出讓(rang)條件中(zhong)就規定了“90平方米以下面(mian)積的(de)戶(hu)型(xing)不(bu)低于(yu)住宅建(jian)筑總面(mian)積的(de)20%”。