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每經記者 杜冉樂

近日，《重慶時報》在頭版下方登(deng)出了“重慶時報喊你付款”的公告，作為債主的重慶華博傳媒(mei)急催重慶遠大置業和重慶半(ban)山一號房地產(chan)交(jiao)付廣告款。

《每日經濟新聞》記者(zhe)注意到，重慶(qing)華博傳媒與(yu)重慶(qing)半山一(yi)號房地(di)產(chan)(chan)的合(he)作推廣(guang)項(xiang)(xiang)目(mu)為重慶(qing)“曼哈頓(dun)城”項(xiang)(xiang)目(mu)。經調查(cha)，該房企的唯一(yi)股東為標佳有限公(gong)司，其實又(you)由港股房企中國地(di)產(chan)(chan)（01838，HK）控(kong)股，背(bei)后的掌舵人為汪世忠。

近來，中國地產(chan)位于上(shang)海協和城(cheng)項(xiang)目(mu)被指“囤地”20年，坐地生(sheng)財。重(zhong)慶一位地產(chan)知情人士(shi)透露，曼哈頓城(cheng)開發了(le)好幾(ji)年，一直銷售不暢。一個(ge)項(xiang)目(mu)即便銷售不暢，又為何會(hui)讓一家港股(gu)房企陷(xian)入被人催債的尷尬境地？

媒體頭版喊話催債

記者調查(cha)了解到，作為(wei)上述債主的(de)華博(bo)傳(chuan)(chuan)(chuan)(chuan)媒(mei)屬(shu)于華商(shang)傳(chuan)(chuan)(chuan)(chuan)媒(mei)控(kong)股子公司，背后的(de)實(shi)際(ji)控(kong)制人為(wei)A股市場的(de)華聞(wen)傳(chuan)(chuan)(chuan)(chuan)媒(mei)（000739，SZ）。2013年(nian)6月份，華聞(wen)傳(chuan)(chuan)(chuan)(chuan)媒(mei)在之(zhi)前收購(gou)華商(shang)傳(chuan)(chuan)(chuan)(chuan)媒(mei)61.25%股權的(de)基礎上，繼續耗(hao)資(zi)18億元(yuan)實(shi)施對華商(shang)傳(chuan)(chuan)(chuan)(chuan)媒(mei)及8家(jia)附屬(shu)公司的(de)定增收購(gou)，其(qi)中就包括華博(bo)傳(chuan)(chuan)(chuan)(chuan)媒(mei)100%。

公告顯(xian)示，早在(zai)2007年11月底，華博傳媒(mei)與重慶(qing)時報(bao)簽訂了《經(jing)營性業(ye)務授(shou)權協(xie)議》，重慶(qing)時報(bao)社將(jiang)《重慶(qing)時報(bao)》的廣(guang)告、發行、印刷與紙張采購在(zai)內的全(quan)部經(jing)營性業(ye)務授(shou)權給華博傳媒(mei)獨(du)家(jia)經(jing)營，獨(du)家(jia)經(jing)營權包(bao)括在(zai)協(xie)議有(you)效期內獨(du)家(jia)經(jing)營及獲取相應收益的權利，獨(du)家(jia)經(jing)營權期限為30年，具體截至2036年底。

《重(zhong)慶時報》一(yi)位(wei)內部人士(shi)向《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者透露，重(zhong)慶半山一(yi)號房地產的廣告欠款大概有幾萬塊錢(qian)，這些(xie)欠款已拖了有一(yi)定時間了。

《重(zhong)慶時報》于10月9日頭(tou)版刊載的催債(zhai)公告顯示，華(hua)博傳媒與重(zhong)慶半山一號(hao)房地產合作在《重(zhong)慶時報》推(tui)廣“曼哈(ha)頓城”項目，并(bing)稱對方應付(fu)廣告費至今(jin)未付(fu)清，要求(qiu)對方務必盡快付(fu)清。

除了遠大置業只有(you)兩個自(zi)然人股東構成的(de)“老賴”之外，重慶半(ban)山一號房地產(chan)又是一家(jia)什么樣的(de)“老賴”？

重慶網上工商查(cha)詢系(xi)統顯示，重慶半(ban)山一號房地(di)產成(cheng)立于2007年(nian)，注冊資本(ben)5000萬美元，法人代表為汪世忠，唯一股東為標佳(jia)有(you)限公司。

記(ji)者(zhe)進一步調查發現，該房(fang)企背后的控(kong)制(zhi)方為港股房(fang)企中國(guo)地產，汪世忠為其實際控(kong)制(zhi)人(ren)。

具有一(yi)家香港上(shang)市資本平臺，為何(he)中(zhong)國地(di)產(chan)(chan)的(de)子公司還會被催(cui)債？早(zao)在2008年，中(zhong)國地(di)產(chan)(chan)已進入(ru)重(zhong)慶(qing)拿地(di)，其(qi)中(zhong)曼哈頓城為其(qi)在重(zhong)慶(qing)打造占(zhan)地(di)2000畝的(de)世貿廣(guang)場第一(yi)期項目。

熟悉(xi)重慶曼哈頓城項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的重慶一位不(bu)愿(yuan)具名的地(di)產(chan)人士(shi)表示，這個項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)開發周期過長，大概有5年以上，但銷(xiao)售(shou)一直(zhi)不(bu)暢(chang)，地(di)處(chu)巴南區李家沱，周圍有恒大、魯能、保(bao)利等大體量項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，競爭壓力大，產(chan)品(pin)優勢也(ye)不(bu)明(ming)顯，定價6500元/平方米，比周邊其他項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)高。

短期債務存隱憂

去年6月(yue)，中國地產曾對外(wai)發布消息稱，公司將對曼哈(ha)頓城逾(yu)期交樓達90天以(yi)上，且巴南(nan)區土地房屋(wu)權屬登記(ji)中心沒有受理房地產權證辦理申請的房屋(wu)將予以(yi)擬收(shou)回(hui)，并升級(ji)該項目，總耗資10億元。

今(jin)年(nian)上(shang)半年(nian)，中(zhong)國地產業(ye)績遭腰斬，主(zhu)要(yao)就是受累(lei)于曼哈頓城項(xiang)(xiang)目(mu)銷售不暢，而(er)這(zhe)個項(xiang)(xiang)目(mu)一度為該(gai)房企試圖扮(ban)靚業(ye)績的一個重點項(xiang)(xiang)目(mu)。

財報顯示，中國地產今年(nian)上半(ban)年(nian)錄(lu)得(de)收入(ru)4300萬港元(yuan)，較去年(nian)同期減少83%，其解釋說(shuo)這主要是曼(man)哈頓(dun)項目住宅(zhai)銷售收入(ru)減少。

上述財報還顯示，中國地產透(tou)露其將(jiang)繼續投資總體量(liang)2100萬(wan)(wan)平方尺的曼哈(ha)頓城項目。今年前6個月(yue)，該項目二期住宅銷(xiao)售收入3000萬(wan)(wan)港元，占集團(tuan)同期銷(xiao)售收入7成，但去年同期達2.54億港元。

記者調查還發現，中國地產作為一家(jia)港股房企，過分倚重個別(bie)項目(mu)，且又推向慢開發節奏(zou)，似乎與當前市場節拍背道而馳。

結合當(dang)前樓(lou)市(shi)分(fen)化行情(qing)，如果說曼哈頓(dun)城項(xiang)目開發銷(xiao)售不暢，這一說辭還容許(xu)外界理解的話(hua)，近(jin)來被媒體曝光的上海協和城項(xiang)目就是另(ling)一番商(shang)業邏輯了。

據悉，上海(hai)協和城項(xiang)目是中(zhong)國地產(chan)早(zao)在(zai)1992年(nian)(nian)拿(na)下的項(xiang)目，但一直緩慢(man)開發，周邊房價已漲了百倍，被指(zhi)囤(dun)地20年(nian)(nian)，坐地生財(cai)。

雖(sui)然(ran)地(di)產(chan)項目不(bu)怎么開(kai)發(fa)，但中國(guo)地(di)產(chan)借助投(tou)資物業公(gong)允(yun)值計量這(zhe)一(yi)財技試圖(tu)不(bu)斷粉飾財報，甚至(zhi)保殼。

截至今年6月(yue)底(di)，中(zhong)國地(di)(di)產(chan)的資(zi)產(chan)負(fu)債率16.5%，比去年底(di)上(shang)升0.9個百分點。雖然如此，中(zhong)國地(di)(di)產(chan)的還債壓力并不小(xiao)，報告(gao)期內總借款為(wei)93.6億港(gang)元，比去年底(di)增長了4.13億港(gang)元，其中(zhong)59.3億港(gang)元屬于短期借款，須(xu)一年內償付。

在流動(dong)資(zi)產(chan)一欄，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)地產(chan)流動(dong)資(zi)產(chan)總額為68.2億(yi)港元(yuan)(yuan)，其中(zhong)(zhong)(zhong)待售發展中(zhong)(zhong)(zhong)物(wu)業近58億(yi)港元(yuan)(yuan)，實(shi)際上主要為項目存貨，加上持作出售物(wu)業，總價(jia)值(zhi)62億(yi)港元(yuan)(yuan)，剩余(yu)可變(bian)性(xing)較高的(de)現金(jin)等約6億(yi)港元(yuan)(yuan)，如(ru)果(guo)結合(he)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)地產(chan)的(de)開發現狀，似(si)乎仍存短期還債隱憂。

對于(yu)相關(guan)問題，記者多(duo)次致(zhi)電中國地產，但(dan)其公(gong)開電話一直無人接(jie)聽。