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每經記者 白亞靜

金(jin)融市(shi)場(chang)上(shang)的波(bo)動，已傳導至深(shen)圳甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓市(shi)場(chang)的租金(jin)表現，其增幅(fu)眼下(xia)已不再領跑全國(guo)，還在一線城市(shi)中墊底。仲量聯(lian)行數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，第(di)三季度(du)，深(shen)圳甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓市(shi)場(chang)租金(jin)漲(zhang)幅(fu)放緩，環比僅上(shang)漲(zhang)0.9%，

租金增幅兩年首次收窄

這是自2012年一季度以來(lai)，深(shen)圳甲級寫字(zi)樓(lou)市場租金漲幅首次收窄。此前(qian)，深(shen)圳甲級寫字(zi)樓(lou)租金不(bu)僅一路上(shang)漲，而且(qie)上(shang)漲幅度也是不(bu)斷(duan)提高(gao)。

導致上述現(xian)象的，并(bing)非三季度(du)深圳市場(chang)本身(shen)出現(xian)了什(shen)么突然“拐(guai)點”。恰恰相反，深圳甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的空(kong)置率(lv)仍在進(jin)一步走低(di)。根據仲量聯(lian)行統(tong)計，三季度(du)，深圳甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)微降0.7個百分點至3.9%，處于歷史低(di)位。

租(zu)(zu)金放緩的主(zhu)(zhu)因是(shi)，金融市(shi)場波(bo)動，導致深圳甲(jia)級寫字樓主(zhu)(zhu)要租(zu)(zu)客群之(zhi)一的中小型金融企業(ye)調(diao)整租(zu)(zu)賃策(ce)略。

仲量聯行深(shen)圳董事總(zong)經理夏(xia)春毅對(dui)(dui)《每日經濟新聞(wen)》表(biao)示，目前(qian)甲級(ji)寫字樓的(de)主要租賃(lin)需求仍來(lai)自(zi)金融類及(ji)專(zhuan)業服務類企業，比如平安財(cai)險在(zai)scc中(zhong)洲控(kong)股中(zhong)心增加(jia)了2000多(duo)平方(fang)米(mi)的(de)辦公面積(ji)，國信證券在(zai)后海增加(jia)了3000多(duo)平方(fang)米(mi)。不過，整體租賃(lin)問詢及(ji)成交量已相對(dui)(dui)減少。

在他(ta)看來，寫字樓(lou)租(zu)金主要和供(gong)需有關，其中，需求量與經濟掛(gua)鉤。之前，政策效應、前海概念等因素(su)疊加(jia)，推(tui)動(dong)了租(zu)金不(bu)斷上(shang)漲。現在，原本承租(zu)能力較強(qiang)的金融類企業，在金融市場波動(dong)的影響(xiang)下，對租(zu)賃(lin)成本的把控趨于嚴格。

此前租金上漲幅度大，還(huan)與供(gong)應情況有關。據悉，過去兩年(nian)的甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)均是陸陸續(xu)續(xu)落成，而(er)非(fei)一次(ci)性大規模供(gong)應，因(yin)而(er)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)現樓(lou)供(gong)應量少(shao)。

年底43萬平供應入市

在需求(qiu)端走弱的情況下，新增(zeng)供應量(liang)若入市，將拉抬深圳甲(jia)級(ji)寫字樓的空置(zhi)率。畢竟，第三季度空置(zhi)率走低，與最近兩個季度沒有新增(zeng)供應不(bu)無(wu)關系。

今(jin)年(nian)第(di)四(si)季度，深圳(zhen)甲級寫(xie)字樓的新增供應將達到(dao)43萬平方(fang)米，其(qi)中，32萬平方(fang)米集中在南山后海片(pian)區。

夏春毅表示，隨著(zhu)甲級寫字樓市場需求(qiu)和(he)租(zu)金進入調整期，租(zu)賃主力(li)(li)金融(rong)類租(zu)戶短期內需求(qiu)會減弱，租(zu)金升(sheng)(sheng)幅(fu)壓力(li)(li)將增大(da)，未來12個(ge)月，空置率將上升(sheng)(sheng)到兩位數水平。

不(bu)過，在深(shen)圳(zhen)甲(jia)級寫字樓市場(chang)(chang)中，總部(bu)自用(yong)占了多數。第四季度，供(gong)應量雖(sui)相對較大，但(dan)有26萬平方米(mi)屬于總部(bu)大樓自用(yong)。這意味(wei)著，直接推(tui)向市場(chang)(chang)的(de)供(gong)應量比數據要少得多。

以(yi)深(shen)圳未來(lai)第一(yi)高樓——平(ping)安金融中心為例，該大廈已定(ding)大部(bu)分(fen)為平(ping)安集(ji)團自(zi)用，少部(bu)分(fen)出(chu)租，然而(er)，預租賃過(guo)程中，原定(ding)向外出(chu)租那一(yi)小(xiao)部(bu)分(fen)仍在不斷縮減。據《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者了解，目前平(ping)安集(ji)團在深(shen)圳多地(di)辦公(gong)，同(tong)一(yi)公(gong)司的同(tong)一(yi)部(bu)門有時甚(shen)至存在跨區辦公(gong)的狀(zhuang)況(kuang)。

第三季度，深(shen)圳一手(shou)寫(xie)(xie)字樓(lou)市(shi)場的成交較(jiao)為活(huo)躍，環(huan)比上漲約三成。因(yin)供應充足，二手(shou)甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)業主叫價趨于平(ping)穩(wen)。本(ben)季度全市(shi)甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)二手(shou)資本(ben)值(zhi)環(huan)比上升0.4%。

夏(xia)春(chun)毅表示，經濟等因素(su)對甲級寫字(zi)樓的影(ying)響(xiang)有滯后期，大約半年左(zuo)右(you)，短期內投(tou)(tou)資(zi)(zi)者仍謹(jin)慎，不過(guo)，貨幣寬松將吸引(yin)自用型投(tou)(tou)資(zi)(zi)者，并使資(zi)(zi)本值漲(zhang)幅達2%～4%。