每(mei)經編輯(ji)｜王(wang)杰(jie)    

每經記者 王杰

在(zai)任(ren)志(zhi)強、劉(liu)曉光等地產大佬退休(xiu)后，一些房(fang)地產央企(qi)負責(ze)人也開(kai)始(shi)淡(dan)出舞臺。

10月(yue)9日(ri)，中國(guo)金茂(mao)控股集團有限公(gong)司（以下簡稱金茂(mao)控股）董(dong)(dong)事(shi)會宣布，掌舵人(ren)何(he)(he)操因達(da)至(zhi)退休年齡而辭(ci)任董(dong)(dong)事(shi)會主(zhu)席、執行董(dong)(dong)事(shi)及戰略及投資委員會主(zhu)席，當(dang)日(ri)生效，何(he)(he)操亦(yi)將不再(zai)于附屬(shu)公(gong)司任職。

董(dong)事(shi)(shi)會(hui)(hui)進而(er)宣布，蔡(cai)希有(you)(you)獲董(dong)事(shi)(shi)會(hui)(hui)委(wei)任為(wei)董(dong)事(shi)(shi)會(hui)(hui)主席、非執行董(dong)事(shi)(shi)。據了解，蔡(cai)希有(you)(you)于2014年(nian)8月加入中國中化集團公司并出任董(dong)事(shi)(shi)兼總裁職(zhi)務，自2014年(nian)10月起兼任中國中化股份(fen)有(you)(you)限公司副董(dong)事(shi)(shi)長(chang)。

僅僅一(yi)個月前，中國(guo)金茂控股(gu)這(zhe)一(yi)中文名(ming)稱才由“方興(xing)地產（中國(guo)）有(you)限公司(si)”更改(gai)而(er)來。

“廣渠門地王”風波

資料顯示，何操(cao)于(yu)1997年加入中(zhong)化(hua)集團公(gong)司(si)，曾擔任中(zhong)國中(zhong)化(hua)集團公(gong)司(si)財務管理、企業管理和(he)投資等多個高(gao)級職位。

2002年至(zhi)2009年間，何操曾擔任中國(guo)金茂（集團(tuan)）有限公司(si)總(zong)裁(cai)、副董事長、董事長。

據(ju)報道，何操在此期(qi)間成功運(yun)營了上(shang)海金茂大廈，主持投資、收購、籌建(jian)(jian)多處一線城(cheng)市和(he)高檔旅游(you)度(du)假區的豪華五星級酒(jiu)店及物業，并與國(guo)際知名酒(jiu)店管(guan)理公司建(jian)(jian)立合作關系，將金茂集團(tuan)發展成為中國(guo)知名的酒(jiu)店公司。

2008年6月，方興(xing)地產以110億人(ren)民幣(bi)，向母公司(si)中化(hua)集團(tuan)收(shou)購中國金茂（集團(tuan)）股份有限公司(si)100%股權，何操也因此正(zheng)式(shi)進入方興(xing)地產。

2009年2月(yue)，時任(ren)金茂集團總裁(cai)的何操被(bei)任(ren)命為方興地產董事(shi)會主席，原主席潘正義卸任(ren)。然而，何操首(shou)次(ci)出任(ren)方興地產董事(shi)會主席的任(ren)期并不(bu)長(chang)，僅為7個月(yue)。

2009年10月，方興突然宣布，當(dang)月18日，何操辭任(ren)(ren)主席(xi)、薪(xin)酬及(ji)提名委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)，改任(ren)(ren)執(zhi)董兼(jian)副(fu)主席(xi)及(ji)首席(xi)執(zhi)行官，并獲(huo)委(wei)(wei)(wei)任(ren)(ren)為投(tou)(tou)資(zi)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)主席(xi)；執(zhi)董李雪花辭任(ren)(ren)首席(xi)執(zhi)行官及(ji)投(tou)(tou)資(zi)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)主席(xi)，改任(ren)(ren)非(fei)執(zhi)董兼(jian)副(fu)主席(xi)。另委(wei)(wei)(wei)任(ren)(ren)羅東江為非(fei)執(zhi)董兼(jian)主席(xi)。

何操(cao)職務(wu)變動的原(yuan)因，業(ye)內(nei)流傳的是，和一塊“地王(wang)”有關。

時(shi)光追(zhui)溯到(dao)2009年(nian)6月30日，彼時(shi)方(fang)興地產以40.6億元奪(duo)下北京廣渠門15號(hao)地塊，樓(lou)面(mian)價達(da)15321元/平方(fang)米，成(cheng)為(wei)北京土地市場(chang)總價和單價的雙料(liao)“地王”。

廣渠門15號的競拍讓方興(xing)地(di)產(chan)一(yi)炮走紅，但(dan)“央(yang)企+地(di)王”的標簽，在當時引發了社會各界的關注(zhu)和(he)批判。

有(you)消(xiao)息稱，在(zai)輿論壓力下，國(guo)資委曾與(yu)方興地(di)產高層(ceng)談話，嚴厲斥責廣渠(qu)門(men)地(di)王的(de)出現。當時(shi)還有(you)分析說(shuo)，何操的(de)職務變動很(hen)可能(neng)與(yu)廣渠(qu)門(men)15號地(di)王有(you)關。

業績受集團肯定

2010年6月下旬，方(fang)興(xing)地(di)產執(zhi)行董(dong)事(shi)兼首席執(zhi)行官何(he)操在股東會后表(biao)(biao)示，方(fang)興(xing)地(di)產日后將更(geng)多(duo)通過與(yu)地(di)方(fang)政府合作(zuo)以及收購項(xiang)目(mu)來獲(huo)取(qu)土(tu)地(di)儲備(bei)。何(he)操表(biao)(biao)示，公司不太想通過招拍掛途(tu)徑獲(huo)取(qu)土(tu)地(di)。作(zuo)為(wei)16家(jia)主營(ying)業務為(wei)房地(di)產的央企之(zhi)一的中化集(ji)團的子公司，方(fang)興(xing)可以利用品牌，更(geng)多(duo)地(di)與(yu)地(di)方(fang)政府合作(zuo)。

資料顯示，方(fang)興(xing)地(di)產與青(qing)島城(cheng)(cheng)投(tou)集團于2010年5月11日訂立框架性(xing)合(he)作(zuo)協(xie)議，方(fang)興(xing)地(di)產與青(qing)島城(cheng)(cheng)投(tou)集團意向共同合(he)作(zuo)開發位于青(qing)島市的藍海(hai)新港城(cheng)(cheng)項(xiang)目。

何(he)操亦在當(dang)時指出，方興地產(chan)與其他地產(chan)企業(ye)相比有獨特的模(mo)式。除(chu)物業(ye)開(kai)發外，持有物業(ye)、酒店都是主要業(ye)務板塊(kuai)。

2014年3月10日(ri)，方興地產宣布(bu)，該(gai)公司建(jian)議分拆在金茂(mao)大廈及(ji)在中國(guo)8家酒店中的(de)權益，并將其獨立(li)上市(shi)。

何操在(zai)當年表示(shi)，方興地產(chan)既(ji)有開(kai)發，又有持(chi)有，還有物業(ye)租賃，但這(zhe)幾塊業(ye)務集中在(zai)一(yi)起(qi)，其實對公司價值并沒(mei)有充分的體現。“分拆之后(hou)品牌影(ying)響(xiang)力不但不會降低，反而會擴大，因(yin)為方興仍然是(shi)金茂投資(zi)的大股東，會堅持(chi)長期持(chi)有，酒店(dian)分拆對方興的品牌價值影(ying)響(xiang)一(yi)定是(shi)正向的。”

梳理方(fang)興近幾年的發展史(shi)，可以看(kan)出其依然對優質地(di)塊垂涎(xian)有加。

2012年12月(yue)，方(fang)興(xing)聯(lian)合體以總價(jia)56.8億(yi)元摘(zhai)得上海海門路(lu)商辦地(di)(di)塊地(di)(di)王。2013年1月(yue)，方(fang)興(xing)地(di)(di)產以101億(yi)的總價(jia)搶(qiang)得上海閘(zha)北(bei)區(qu)大寧(ning)路(lu)總價(jia)地(di)(di)王。2015年8月(yue)，金茂聯(lian)合中(zhong)鐵(tie)以50.25億(yi)元拿(na)下北(bei)京豐(feng)臺區(qu)的單(dan)價(jia)地(di)(di)王。

雖(sui)然保持了較高的毛利(li)率，但(dan)高價地塊仍讓人擔憂方興(xing)面臨的市場(chang)風險(xian)和資金壓力。

但在最(zui)新宣布的(de)董(dong)事變動(dong)的(de)公(gong)(gong)告中(zhong)，中(zhong)國金茂控股還是對何操的(de)工作(zuo)予以肯(ken)定(ding)。公(gong)(gong)告顯示，近七(qi)年(nian)來(lai)，其房(fang)地產開(kai)發(fa)業務進駐城(cheng)市由(you)6個(ge)拓展至(zhi)(zhi)14個(ge)，開(kai)發(fa)項目由(you)15個(ge)增(zeng)長(chang)至(zhi)(zhi)47個(ge)，持有運營酒店(dian)由(you)6座、2888間(jian)客房(fang)增(zeng)長(chang)至(zhi)(zhi)9座、3667間(jian)客房(fang)；公(gong)(gong)司(si)(si)總資產和(he)(he)股票(piao)市值分別由(you)2008年(nian)底的(de)345億港(gang)元和(he)(he)136億港(gang)元，增(zeng)長(chang)至(zhi)(zhi)2015年(nian)中(zhong)的(de)1473億港(gang)元和(he)(he)296億港(gang)元。“本公(gong)(gong)司(si)(si)從一家規模不(bu)大、品牌影響力(li)有限的(de)‘新’公(gong)(gong)司(si)(si)、‘小(xiao)’公(gong)(gong)司(si)(si)，發(fa)展為(wei)現今戰略規劃(hua)清晰、多業態板塊并重、在行業內具有相當核心競爭(zheng)力(li)和(he)(he)品牌影響力(li)的(de)企業，在這一過程中(zhong)，無不(bu)傾注了何先(xian)(xian)生的(de)智慧和(he)(he)辛勞(lao)。董(dong)事會謹此對何先(xian)(xian)生與其任內對本公(gong)(gong)司(si)(si)之(zhi)貢獻致以衷心謝(xie)意。”