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每經記者 杜冉樂

前不久，孫宏斌在融創中期業績會上公開說，公司團隊在全國到處考察收購，還格外點明了幾個重點城市。如今，成都、西安已應驗，下一步融創將劍指何方？

9月8日，坊間瘋傳融創收購武漢房企美聯地產的小道消息，加上融創中國短暫停牌，讓外界猜測不斷。《每日經濟新聞》記者調查發現，傳聞中的美聯地產核心子公司武漢塔子湖置業法人代表、董事長兼總經理吳文剛，已更換為剛剛履新融創行政總裁的汪孟德。

武漢塔子湖置業股權騰挪

說起美聯，一般人還以為這就是自家小區周邊的地產中介美聯物業，但這里講的并不是同一家企業。如果不是融創收購傳聞，美聯似乎不足以吊起業內的胃口。

據了解，美聯地產屬于武漢本土房企，注冊資本2.77億元，號稱是實力型中外合資房企，旗下重點業務為房地產開發。

《每日經濟新聞》記者查詢湖北工商系統發現，去年初以前，美聯地產由自然人吳文剛和法人股東湖北中天華昌地產出資構成，基于吳文剛又控股湖北中天華昌地產60%股權，該房企92%的股權最終由吳文剛控制。

去年初，平安大華基金子公司突然進入美聯地產。當時，美聯地產的股權構成顯示，平安大華基金子公司占股72.2%，吳文剛占股27.24%，湖北中天華昌地產占股0.56%。這一股權結構至今未變，法人代表和董事長也一直是吳文剛。

熟悉資本運作的亞信控股集團董秘榮騰洪表示，一種情況是新控股股東尤其是資本機構進來之后，看好企業前景，會指定企業原班人馬來管理，但會派駐董事進來，另一種是原控股股東為減輕資金壓力，與新股東設計的一種股權構架方式。

美聯地產2014年年報透露，公司旗下對外投資的核心企業為武漢塔子湖置業。上述融創收購傳聞也并非空穴來風，這風暴眼就來自武漢塔子湖置業，但這一點并不易被發現。

武漢塔子湖置業2014年年報顯示，報告期內，方正東亞信托對其持股51%，美聯地產持股34%，由自然人李欽和彭品出資的武漢正興泰占股15%。今年初，該信托公司退出，不久湖北中天華昌地產入股。

8月26日，武漢塔子湖置業剛實施過一次工商變更，原主要股東為美聯地產、湖北中天華昌地產和武漢正興泰投資，但當天美聯地產突然退出，天津融創置地進入。該公司法人代表、董事長兼總經理也由吳文剛換成了融創新任行政總裁汪孟德。

針對相關問題，記者昨日多次撥打美聯地產官網公開電話，但一直無人應答。隨后，記者給融創品牌部相關負責人發了短信，其也未作回復。

覬覦塔子湖廉價土地

早在2002年11月，武漢塔子湖置業以底價集中拿下武漢市江岸區塔子湖村A包、B包地塊，凈用地面積10.56萬平方米，樓面地價1903元/平方米。這與此前越秀地產3700元/平方米的拿地價位相比，便宜了近一半。

據了解，武漢塔子湖位于武漢市三環線以南、后湖大道以北、金橋大道以西及姑嫂樹路以東的區域，擁有大面積的湖泊、濕地等自然生態景觀資源。

武漢一位房企人士介紹說，與后湖東部的百步亭等板塊相比，塔子湖片區樓市發展較為緩慢。隨著二環線、三環線逐步建成，塔子湖作為漢口核心以北三環內最大的開發區域，尤其是像越秀地產等大牌房企進駐，后湖塔子湖片區逐漸成為開發熱土。

“塔子湖東后湖已發展較為成熟，西后湖發展差一些。目前這個片區的樓市發展趨勢就是從東往西走。”湖北中原地產研究中心一位楊姓研究員告訴《每日經濟新聞》記者，目前該片區供需兩旺，一般項目月均銷售70~80套，品質項目一般月均去化100~110套。

上述研究員還表示，這個片區“新地王”將區域樓面價已拉升到6000元/平方米，隨著產業氛圍崛起，該片區已進入商務開發時代，部分高端項目已賣到1.55萬元/平方米，融創進來也很有機會。

以此而論，這與融創的并購策略吻合。前不久，融創一舉收購了天朗控股旗下8個地產項目，但各個項目均相對優質。

“通過并購獲得的土地儲備比公開市場要好一些。”孫宏斌前不久在融創中期業績會上公開說，這個階段一定要把風險控制住了。二線城市毛利率要是不行了，他們也不會去，融創的賬一定會算得很細。