每經記者 胡健

通州樓市異常火爆沒多久，便被官方接連降溫。

8月14日晚，北京市住建委、通州區人民政府聯合發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，決定15日起在通州區實施更嚴格的商品住房限購政策。這一紙被稱為“升級版”的限購令，給通州樓市立刻潑了冷水。

上周，京津冀協同發展領導小組辦公室負責人再次明確了這一觀點，這次的措詞是：對重點地區要統一規劃，強化土地供應管控，嚴格城鎮開發邊界，防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作房價。

政策效果可謂立竿見影。

據偉業我愛我家數據顯示，8月15~21日，北京通州區域新建70年產權純商品住宅(不含保障房)成交量為244套，與限購令出臺前一周相比下跌了20.5%，

與新房一樣，二手住宅市場的交易量也出現明顯回落。據我愛我家通州區域門店的信息反饋：限購后一周通州區域二手住宅交易量比限購前平均下滑了約20%。

偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，購房人陷入觀望，市場明顯趨冷。

“一方面，著急出售的業主開始增多，限購后一周的新增房源掛牌量比限購前增加了5%左右；另一方面，新增買房客戶登記量也比前一周減少了約2%。二手住宅成交均價與限購前基本持平，房價上漲勢頭得到遏制。”

相比之下，新房房價漲幅則較快，前述報告稱，房價方面，限購后一周通州區域新建70年產權純商品住宅(不含保障房)成交均價為23950元/平方米，環比限購前一周上漲了22%。

胡景暉說，新宅市場，由于70年產權房源供應量較少，限購令前各大項目也都紛紛提價，面對較少房源，即使漲價也有大批購房人搶購買單，使得新宅均價限購后仍保持了慣性上漲。

至于后市，胡景暉和張大偉觀點類似，即通州作為一個未來集中釋放利好的區域，目前的價格上漲預期主要來源于利好刺激，如果限購，會明顯購房數量，這種情況下，房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。

按下葫蘆浮起瓢，不受限購影響的40/50年產權商住公寓市場快速升溫。據偉業我愛我家市場研究院的數據統計：上周，北京通州區域商住公寓成交量為282套，環比限購前一周大幅上漲了53%，且均價環比限購前一周上漲了12.2%。

該機構認為，三四季度通州也將有10幾個商住項目陸續入市，如果商住持續不限購的話，三四季度通州商住公寓市場還將持續升溫。張大偉也表示，通州的利好信息還是比較明確，限購政策未提及公寓等類型物業，這部分市場依然會有一定的價格上漲。