每經編輯｜王杰    

（左為陳志遠 右為劉德華）

每經記者 王杰

燕郊成功大廣場最初預計竣工時間為2008年，但從2005年開工至今歷經10年，仍未完工。這個和香港明星劉德華頗有淵源的項目，為什么長時間無法完工？《每日經濟新聞》記者調查發現，這和當地的商業環境有很大關聯。超大規模的商業沒有足夠的市場容量，是導致成功大廣場遲遲難完工的原因。

造了10年仍未完工

在三河成功房地產開發有限公司、成功（中國）大廣場有限公司的官網上，關于成功大廣場項目介紹中提到，項目總投資超過50億元，占地31萬平方米，總建筑面積173萬平方米，其中商業面積近111萬平方米，堪稱亞洲最大的商業和主題公園綜合體。

項目共有13個單體建筑構成，整體分3個階段開發，目前正在進行建設的是第一階段，隨后將陸續完成第二階段及第三階段的主體建設，預計第一階段將在2015年全面投入運營。

值得注意的是，該項目在10年前就已啟動。

據《中國房地產報》報道，河北省政府網站信息顯示，2005年1月18日，在河北省政府、廊坊市政府及三河市政府主要官員的見證下，燕郊開發區管委會與成功集團簽訂土地出讓協議，成功集團以協議出讓方式獲得495畝土地，用以建設成功大廣場商業綜合體項目。

雖然源網址已被刪，但《每日經濟新聞》記者仍從一些博客上查詢到名為《成功集團與政府的關系及在中國的投資》的相關多篇文章，其中有一篇提到，2005年3月28日上午，燕郊開發區成功（中國）大廣場項目開工。該項目由馬來西亞成功時代廣場有限公司投資建設，總投資4.8億美元，一期投資2.6億美元，2008年完成全部建設，總建筑面積100萬平方米。

這個本該在2008年完成全部建設的項目，為何一直在拖延竣工時間。有業內人士告訴記者這源于資金的壓力。

《中國房地產報》報道稱，成功集團在燕郊的兩家公司中，成功房地產稍有盈利，而成功大廣場則一直處于投入中。一份材料顯示，作為盈利的成功房地產公司，2013年營業收入為805.55萬元，虧損卻高達4620.67萬元，債務高達3.62億元。2014年情況更加惡化，營業收入只有172.27萬元，虧損擴大至5424.07萬元，債務攀升至6.6億元。成功集團在燕郊所有住宅項目均在成功房地產旗下，業績尚且如此，而一直處于投入階段的成功大廣場項目情況可想而知。

劉德華站臺也救不了

馬來西亞成功集團是由華人陳志遠創辦的綜合跨國企業，旗下共有150多家子公司，其中有13家上市公司，在馬來西亞上市的主體公司2014年全集團收入達200億元。

據報道，陳志遠祖籍中國福建，是香港影星劉德華妻子朱麗倩的舅舅。公開信息顯示，2011年劉德華曾為成功大廣場項目站臺，還和部分員工合影留念。

劉德華的站臺，也非項目的發動機，擱淺仍在持續。

關于項目的前期為何進展緩慢以及后續如何，記者在8月24日上午致電成功集團相關人士，但該人士的回復還是讓記者大跌眼鏡。

上述人士反問記者從何處得到她的電話。“你們是什么想法？”她隨即表示，如果采訪的話，請行正式文。

記者隨后將采訪提綱以短信形式發至此人士手機，但一直未得到其回復。當記者再次撥通此人士手機。她反問記者，“你們這是什么目的，我們沒有要求你們采訪啊？這些（問題）我們不對外的。”

那當地政府態度如何？當記者致電三河市市委宣傳部時，工作人員提供給記者一名李姓主任的座機號碼。撥通后，這位李主任表示，“我給你問問吧。”這位人士婉拒了給記者提供手機號碼，當日下午，記者兩次致電該座機號，均處于無人接聽狀態。

開發規模超過市場容量

即便是該項目快速入市，又能達成何種效果？

燕郊當地一位開發商人士向記者透露，目前（該項目）很多規劃的配套都沒建起來，前期是資金問題，目前面臨的是商業地產難以運作的問題，越來越難推進。這類大的商業地產項目，運作難度很大，目前總體商業模式的改變，以及商業地產的過剩，導致大體量的商業地產項目很難往下做。燕郊的商業氛圍，難以支撐這么大體量的項目。

上述開發商人士稱，像燕郊這種三四線小城，更趨向于碎片化的小型商業。另外，燕郊和北京東城繁華的商業區，幾乎是同城概念，包括萬達、新光天地、國貿等商業區會產生虹吸效應，更能吸引人流。除了網購之外，購物者去商場會選擇品牌更多、更高端的商業綜合體。

中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，按照京津冀一體化的利好來說，（此項目）區位可能比過去還要好一點，或還有些機會。項目位于北京和河北交界處，但是交通規劃是很重要的一部分，如果高速公路上有引橋可以引到商場的頂樓，最后引橋還能返回北京的高速，或可吸引人流。但是這個能否落實到位，仍然待解。雖然是馬來西亞的開發商，但這個項目的打法并不是特別清晰。