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◎每經記者 查道坤

在實施了一年半之后，南京關于限制戶型政策的90/50政策宣布退出。

8月21日，南京規劃局對外發文稱，據今年國土部、住建部下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，南京市相應調整商品住房供應套型比例政策。今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，對于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件前提下，允許適當調整套型比例。

至此，90/50政策正式退出南京房產市場。房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，因為90/50政策的影響，南京樓市中小型戶型已經供大于求，在這種背景之下取消是順應市場的行為。

戶型限制被取消

為了限制房價和地價節節攀升，去年2月21日，南京市國土局曾下發規定：新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的50%以上，90/50政策正式出臺。

然而在實施一年半之后，新政被宣布取消。8月21日，南京市規劃局發布消息稱，今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，這意味著已執行1年半的90/50政策正式作廢。

根據南京市規劃局介紹，南京市相應調整商品住房供應套型比例政策。今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，對于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件前提下，允許適當調整套型比例。

事實上，今年7月29日，南京市國土局掛出的7幅地塊公告中，就有3幅含住宅性質的地塊沒有提及90/50的強制要求。當時業內人士就表示，政策將會被取消。

據《每日經濟新聞》記者從南京國土部門獲得數據顯示，在90/50政策出臺之后，南京樓市共成功出讓宅地72幅，其中66幅地塊明確要求“90/50”戶型配比，僅有5幅住宅類地塊未提及該要求。

根據網尚研究機構的數據顯示，90/50政策出臺，對于南京樓市的供應結構確實產生了重要影響。從2014年7月份至今，南京90平方米以下戶型占到總銷量的38%，同比增長14%；而144平方米以上戶型在總銷量中占比僅為7.2%，同比下降將近14個百分點。

中小型戶型供大于求

房地產行業專家張建初對記者表示，“從數據看，90/50政策出臺之后90平方米以下房源銷量明顯提升，大戶型銷售大幅下降，但是該政策也一定程度上造成了一些單價比較高的項目在開發上的限制，一些高價拿地的開發商陷入了尷尬困境。”

對于90/50政策的取消，南京房地產促進會秘書長張輝表示，經過一年多90/50政策的實施，中小戶型供不應求的局面早已經被完全緩解，甚至出現了供應過剩的風險。政策已經失去了存在的市場基礎，早該進行調整了，“調整之后，會降低中小戶型新增房源的預期，有利于消化目前的庫存以及后續新推的房源。至少今年之內不會造成供應緊張，對剛需幾乎沒任何影響，對開發商的利好更大一些。對改善市場來說，有助于增加改善戶型的供應，對于擅長挖掘改善市場價值的開發商來說是利好。”

事實也正是如此，根據南京網上房地產統計數據顯示，今年以來南京全市90平方米以下房源的成交量約占整體的40%左右，而在2013年僅為不到25%。剛需房源供應量的增加，對剛需置業者來說是個好消息，但是南京樓市中小戶型供應量已經出現供過于求的格局。

對此，張建初對《每日經濟新聞》記者說，“90/50新政，在一定程度上以限制地價上漲為目的，但是由于在此期間出讓的地塊都要按照這個政策執行，那造成的結果就是中小型戶型房源供大于求，所以目前取消這個政策也是順應市場的行為。”