每經編輯｜白亞靜    

京、滬營收均超廣深大本營

今年上半年，北京區域、上海區域的營業收入均超過萬科的大本營廣深區域。在主營業務收入占比中，北京區域占比29.05%，上海區域占比28.34%，廣深區域占比25.13%。去年同期，這一比例為北京區域19.23%，上海區域26.48%，廣深區域35.85%。

不過，前兩者的盈利能力仍落后廣深區域。凈利潤占比中，北京區域占比最低，為19.35%，上海區域為27.07%，而廣深區域為30.76%。

萬科四大區域的經營數字，在很大程度上反映了全國不同區域的樓市情況。東北片區屬于萬科北京區域管轄，該片區的房地產項目毛利率、平均售價遠低于珠三角。

盡管今年上半年北京區域實現銷售面積217.1萬平方米，但是銷售金額僅233.0億元。同期，廣深區域實現銷售面積226.1萬平方米，銷售金額329.2億元。

在四大區域本部的房地產之外，萬科上馬了一系列新業務。

產業地產方面，今年上半年，萬科物流地產發展有限公司正式成立。目前已在貴陽、武漢正式獲取兩個物流地產項目。據萬科方面透露，目前已有10多個物流地產項目已經初步達成合作意向，未來有望陸續完成正式獲取。

租賃物業上，萬科的出租公寓，已建立“萬科驛”和“萬科派”兩個品牌。萬科預計，未來三年內，“萬科驛”將快速擴張到多個人口快速流入的城市，成為中國出租公寓行業的領跑品牌。

萬科物業發起上市準備。陸續承接來自非萬科開發的樓盤，通過睿服務系統進行合作擴張，設立事業合伙人機制，制定股權激勵方案。值得注意的是，在大規模擴張過程中，萬科物業的營業收入增長落后于營業成本，今年上半年營業收入增長31.77%，營業成本增長33.55%，因此營業利潤率增長13.16%，同比下降0.41%。

圍繞社區服務，萬科有很多不同于目前的社區O2O第一股彩生活的地方。比如，發起“萬科教育營地”業務，建設社區學校，并組織城市、戶外營地等。

在今年5月的股東大會上，萬科總裁郁亮表示，“未來萬科希望培育更多的新業務，以萬億市值作為奮斗目標，從單一上市公司，轉向多業態、多上市平臺的控股集團。”

目前，“萬科將以‘三好住宅’和‘城市配套服務商’為業務藍圖，積極推動業務轉型，今年成立五個左右新的事業部”，他稱。