每經編輯｜包雨朦    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

俗話說，伸手不打笑臉人。這年頭，相信沒有人會拒絕送上門的錢。

對一個國家而言，在拉動經濟的三駕馬車（消費、出口、投資）之中，投資是最強有力的經濟工具。但是有一個國家，卻不讓投資上門？！

這個傲嬌的國家就是澳大利亞。

8月8日，澳大利亞財政部長霍奇（Joe Hockey）表示，目前澳大利亞政府正在調查“外國人涉嫌違法購房”的案件。不少非澳籍的投資者被勒令出售他們在澳大利亞購買的房產。

今年3月國內某知名X姓房企大佬就因為旗下公司在澳大利亞非法置業，被當地政府發了“退出令”，勒令其在90天內賣出其以3900萬澳元(約合人民幣1.9億元)購買的海邊豪宅。

為啥不能買？

澳大利亞這么傲高冷，真是出乎邦爺的意料。

在多數人印象中，澳大利亞國土遼闊，羊群多過人群。

的確，澳大利亞是全世界，單位面積中人口分布最少的國家。整個澳大利亞的人口密度只有3人/平方公里。

舉個例子，澳大利亞的國土面積是印度的2倍以上，但是人口還不足印度的2%。

這也就是說，這個國家完全不缺土地啊，可以源源不斷地建房子，引進源源不斷的票子。

但為啥它還要限制外國人購房呢？

澳大利亞政府就說了，海外的投資者正在推升澳大利亞的房價！政府必須用行動來保護本地居民的利益。

“不久之后我們將勒令更多外地投資人轉讓房產，加大對違法者的處罰力度。”澳政府說。

澳版“限購令”可怕嗎？

首先來看看澳大利亞的法律是怎樣規定的：

按照當地法律，非澳大利亞居民不得在澳大利亞購買二手房，若購買新房須獲得外國投資審查委員會的批準。

這樣看來，雖然說澳政府要對非法海外投資者采取強制性措施，但打擊范圍實際上很有限。

世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區副董事姜琳告訴邦爺，澳政府對非法置業者的強制措施，不會對來自中國的投資造成很大影響。

澳大利亞政府主要針對的是住宅市場的投資客，以及通過非法渠道購房的外國人。通過合規途徑在澳置業的投資者并不在政府限制的范圍之內。

“我們不認為這會對中國投資者的投資熱情有所影響。”居外網聯席 CEO 冼明也認為，澳政府打擊海外投資者非法購房的行為，本質上是一次正常執法行為。

實際上，在澳大利亞，外國投資者每購一套新房，房產商就能多建4套新房供應本國市場，從而可以更好地滿足澳大利亞首次購房者的需求。

所以，僅在2014年，外國購房者就為澳大利亞創造了1.5萬至2萬套新房。

為啥偏冒風險買二手房？

古語有言，天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。

邦爺不禁產生了一個疑問，澳政府早就頒布法律說，非澳人士不得購買二手房，但為啥還是有那么多的海外投資者冒著風險去買呢？

當然是有利可圖啊！

霍可家房地產董事總經理王沛向邦爺透露，這其中最大的問題就是，在澳大利亞，新房定價的過程中，往往會將未來幾年可能產生的增值溢價計算在內，因此新房的價格普遍要比二手房高出10%-20%！對于投資風格偏向“快進快出”的海外炒房客而言，二手房能獲得更高的投資回報。

其次，在澳大利亞，二手房源占全部住宅市場的60%-70%，一旦允許炒房客進入這一部分的市場，就將顛覆澳大利亞的整個市場格局，房價一旦失控，就會損害到本國居民的利益。

所以，之前一些海外炒房客抓住法律執行上的漏洞，在當地律師的幫助下，通過在澳洲注冊公司的方式，掩蓋外國人身份，以公司的名義購買當地二手房。但現在這一灰色手段已經被澳政府發現了，而且執政黨為了贏得選票、籠絡人心，這一限制政策，可能還會繼續嚴加執行，未來投資客繼續鉆空將無可能。

中國土豪為啥愛在澳買房？

居外網截止今年第二季度的數據顯示，目前中國人的海外購房目標國中，澳大利亞位居第二，排在美國之后。今年第一季度，中國人在澳大利亞購置的房產均價已漲到546,705美元。

同時，中國已經取代美國，成為澳大利亞最大的海外投資來源國，去年中國對澳投資總額達276億澳元，其中房地產投資占比接近一半（澳大利亞外商投資審核委員會數據）。

中國土豪為啥偏愛澳洲呢？

這種吸引力主要源于澳大利亞國內穩健的經濟增長狀況，創造的健康的投資環境。

“相比美國和部分歐洲國家，上一輪金融危機對澳大利亞的影響不那么嚴重，這個國家的金融體系比較健康，法律環境也比較透明。過去50年澳大利亞的房價一直在以7%-10%的幅度勻速增長，基本保持房價‘7年1翻’的趨勢。相比暴漲暴跌的市場來說，在澳大利亞投資的風險將大大降低。”

姜琳告訴邦爺，如果在澳工作的外國人想要在當地購房，澳大利亞能夠給予70%-75%的貸款額度，這在其他國家是頗為罕見的。這也極大地吸引了外國人在當地購房居住。