俗話說，“不謀全局者，不足以謀一域；不謀萬世者，不足以謀一時。”在資本領域，中天城投（000540，SZ）的戰略轉型之路正在有力地詮釋這一哲理。

7月28日，中天城投面向全國廣發“英雄帖”，高薪招募地產、金融精英，特別是金融備受關注。外界認為，中天城投要在行業中掀起一場人才“挖角”大戰。去年以來，一直聚焦于貴州的中天城投順勢而為，從地產演化出了“大金融、大健康”兩個新方向，而其地產主業本身也迎來嬗變，轉向“小地產”戰略。

與其他房企不一樣，中天城投內部人士強調說，他們緊扣國家政策新趨勢，公司轉型也未脫離地產主業，在此基礎上加速培育新的業績增長點。

地產轉型的“貴州基因”

過去數年，中天城投作為貴州的首家上市公司，也是唯一一家上市房企，一直保持了高速的業績增長，也成為深受資本市場追捧的一只地產股。

不熟悉中天城投的人士不禁會問：業務范圍主要限于欠發達的貴州地區，中天城投憑什么能夠成為資本市場的寵兒，躍升為高成長性上市房企？

在城投類上市公司中，由民資控股的唯有中天城投。熟悉中天城投的重慶大學房地產MBA教育中心一位資深教授曾對其公司治理結構甚為贊賞。中天城投在總結核心競爭力時也公開表述說，體制穩健、機制靈活、執行力超強高效等，讓其對未來轉型充滿信心。

2014年，全國樓市進入“白銀時代”，傳統地產模式難以持續。隨著貴陽推出“去大盤化”新政，券商認為中天城投才是最大的受益者，其旗下“未來方舟”項目售價也同比增幅10%。不惟如此，中天城投順勢求變，積極探索新方向。

實際上，在此之前，“未來方舟”項目就在探索綠色、生態與度假功能的新定位，也成為全國首批8個綠色生態示范城區之一，中天貴陽國際金融中心項目成為貴州省十二五“引金入黔”核心戰略工程，中天會展城項目成為貴陽打造會展經濟的主要載體和運營實體。“現在是未來。”這不僅僅是中天城投的一句口號，也代表著這家實力企業把握未來的一種前瞻性戰略眼光。

2010年7月，生態文明貴陽國際論壇成功舉辦，這也是國內唯一以生態文明為主題的國家級國際論壇，貴州獨特、宜人的氣候資源開始進入整個世界的視野。

2013年起，貴陽乃至整個貴州上下都在積極推動大數據基地、互聯網金融等建設，并配套出臺了相關政策支持細則。

與貴州同步謀發展的中天城投，借此重大歷史機遇，明確提出了“大金融+大健康”的產業新方向，試圖完成從“城市建設運營商”到“區域資源整合者”的角色轉變，而對其核心競爭力曾強調說，公司已具備區域龍頭的資源整合力。

今年4月初，號稱“全球首個大數據交易所”的貴陽大數據交易所正式成立，其中基石股東就包括中天城投。1個月后，貴陽數博會期間，全球首家眾籌金融交易所也落戶貴陽，中天城投旗下兩子公司作為基石股東一并參與了出資。

而這兩個著名的交易所，都落戶在中天城投旗下重點項目貴陽國際金融中心核心區的貴陽互聯網金融特區大廈。

此外，貴陽互聯網金融特區“后廠”基地今年4月份啟動開工，其背后的資本推動者正是由中天城投絕對控股的貴陽互聯網金融產業投資有限公司（以下簡稱貴陽互產投），而“前店”就是以中天貴陽國際金融中心北一塔為平臺，目前已引入包括招商貸、人人貸等近70家國內外知名互聯網金融企業入駐。

大金融戰略框架浮出

7月28日，注冊資本20億元的中天城投（貴州）普惠金融服務有限公司（以下簡稱中天普惠金融）在貴陽工商注冊成立，未來將重點服務于小微企業群體，推進以客戶為基礎的社區金融、消費金融服務，形成以用戶資源為核心的多元化創新盈利模式。

按照中天城投的戰略思路，中天普惠金融設立之后，與貴陽金融控股有限公司（以下簡稱貴陽金控）一道，將力爭在業務運營上形成資源共享和產業協同機制，最終得以構建脈絡清晰、功能完善、專業細分的大金融業務體系。這也是公司提出“大金融”戰略以來，首次對大金融業務體系明確梳理。

下一步，中天城投全資子公司“貴陽金控”將積極通過自身申請或其他方式，力爭逐步獲取金融機構牌照。中天普惠金融將以推進互聯網金融、科技金融、移動金融業務為核心，構建包括P2P、大數據金融、眾籌金融、小額貸款、擔保業務、在線支付等創新金融業務。

在2014年年報中，中天城投董事會對外明確說，今年要實現在傳統金融牌照上爭取獲得“突破”，也計劃爭取在上述創新金融牌照上取得必要的牌照，也準備在普惠金融創新上取得新發展。

隨著大資管時代來臨，央行、銀監會、證監會、保監會正逐步打破金融這一傳統壟斷領域的分業監管格局，部分金融牌照加速向民資開放。

幾個月前，中天城投一舉收購了號稱“西部市場占有率第一”的貴州本土P2P網貸平臺“招商貸”，成為首例上市公司控股互聯網金融的并購典型。

除此之外，中天城投去年底就已實現了對貴陽互產投的絕對控股，該新型互聯網金融投資公司治理似乎延續了中天城投公司治理的機制優勢，便于靈活運作。

當前，貴陽互產投注冊資本金1億元，貴陽金控多輪增資之后注冊資本金高達36億元，加上中天城投擬與相關方合資成立資本金均為10億元的小貸公司、融資性擔保公司，甚至戰略投資中黔金融資產交易中心等，這些動作說明中天城投不惜重金布局大金融。

近日，中天城投面向全球高薪招募金融業務總經理、融資擔保業務總經理、小貸業務總經理、金融業務首席合規官、金融業務首席風險官，對外宣示其對“大金融”轉型戰略的信心和決心。

西南某家布局大金控的房企高層也說，“金融業特性決定了其以人為本的管理與發展模式，金融競爭其核心是人才競爭，我們事業能否取得成功的關鍵是看能否聚集一批高素質的人才。”

國泰君安證券最新研報認為，中天城投特別是在互聯網金融上的密集布局和投入，進一步夯實了公司大金融的轉型基礎。

產業融合構筑護城河

不同于一些地產股大步跨界，拋出諸多熱門概念，甚至放棄地產，中天城投內部人士強調說，他們當前的主營業務仍是房地產。

去年年報中，中天城投對未來展望也表述說，要確保房地產業務未來在“新常態”下走產品差異化、精品化、特色化，保證存量地產經營銷售及收益有相對穩定的增速、不可撼動的區域市場占有率等，實現基礎房地產業務未來3-5年常態化發展。

針對增量地產業務，中天城投的未來思路是進行小型特色化發展及輕資產的智慧城市及城市大數據運營，也是對公司地產及城市開發運營戰略的升級與新內涵的補充。“增量的‘小地產’將繼續發揮我們傳統的地產優勢，在優勢區域和特色地產項目等方面增加項目儲備，逐步形成公司地產業務后續發展的重要特點。”中天城投方面解釋說。

今年，中天城投計劃在貴陽和貴州規劃建設智慧社區，其思路是首先從中天自有物業及管理的商辦物業推進，擴展至其他物業社區，在更大區域范圍內與政府及其它技術提供商合作規劃、投資建設及運營智慧城市和城市大數據營運平臺。

上述平臺的建設，也是中天城投未來“大金融”“大健康”業務的主要服務平臺之一。中天城投強調說，這將使公司三大戰略規劃產業在不遠的將來能夠在450萬人的貴陽以及4000萬人的貴州形成有機的產業融合，相互推動和共同發展。

前不久，中天城投擬與相關方合資成立資金本1億元的貴陽體育金融管理股份有限公司，表面上看是為了抓住貴陽促進金融創新和規范體育娛樂、競猜類游戲、彩票事業、加強體育娛樂產業創新機遇。

不過，中天城投方面認為，除了完善公司大金融生態圈之外，作為公司落地大健康產業布局的重要舉措，能充分發揮“大金融、大健康”產業良性互動的協同效應。

早在9年前，中天城投曾獨資成立了中天城投貴州體育發展有限公司，這就是“中天健身”品牌的由來。如今，中天健身旗下擁有六家健身中心、十二個運動場館，擁有會員兩萬余名，但即便如此，其仍在大規模擴張，特別是高薪招聘健身顧問、私人教練等。

在行業人士看來，大健康需要地產配合，圍繞中天城投旗下龐大的項目業主資源，針對大健康消費的金融產品就有很大的發揮空間，未來產業融合較為明顯。