每經記者 徐杰

面朝西湖，飽覽勝景，這對很多人都是夢寐以求的。不過，瀕臨西子湖畔，與寶石山和保俶塔兩處勝景相望的杭州“溫德姆大酒店”系列資產首輪競拍即宣告流拍。

7月28日，據浙江省產權交易所信息顯示，截至7月27日下午5點，因為無人報名，作為“中江系”破產資產重要標的的杭州溫德姆大酒店競拍宣告失敗，這些資產涉及5家公司，總掛牌價超過19億元。

對此，浙江大學旅游管理所副所長王婉飛向《每日經濟新聞》記者分析稱，流拍可能既有內部原因，又有外部原因，內部原因包括投資者會擔心這些資產會涉及到哪些幕后關系，而外部因素則需要分析目前杭州酒店市場結構、功能、檔次等匹配問題。

首輪流拍

來自浙江省產權交易所的信息平臺顯示，杭州溫德姆酒店經營涉及5家公司，分別為杭州錦繡天地房地產開發有限公司、錦繡天地酒店管理有限公司、杭州溫德姆豪廷酒店管理有限公司、杭州錦繡天地經營管理有限公司、杭州時尚天地商務酒店管理有限公司，總掛牌價超過19.33億元。

其中，酒店使用的資產均登記在杭州錦繡天地房地產開發有限公司名下，共360套（360本產權證）房產，包括酒店客房261本、商鋪85本、公寓14本；酒店經營主體是錦繡天地酒店管理有限公司；酒店商鋪由杭州錦繡天地經營管理有限公司經營；整個酒店的物業由杭州時尚天地商務酒店管理有限公司提供。

資料顯示，杭州溫德姆大酒店位于杭州市鳳起路和環城西路交叉口，是全球知名國際酒店管理集團溫德姆酒店集團首家入駐杭州的白金五星級酒店。2009年，在浙江中江控股有限公司與美國溫德姆豪廷品牌聯手合作后，杭州溫德姆至尊豪廷大酒店正式開業。

“這次沒有投資者報名，下次可能再啟動掛牌”，針對上述杭州溫德姆酒店系列資產拍賣，浙江省產權交易所有相關人士稱，拍賣設有保留價，保留價一般是等于或者大于掛牌價。

值得注意的是，上述杭州溫德姆酒店系列資產為“中江系”關聯資產，“中江”系案件是指浙江中江控股有限公司、杭州友邦香料有限公司、杭州溫德姆豪廷酒店管理有限公司等30家“中江”系關聯企業合并重整案，該案債權人超過500家，申報債權總額達160億元，職工近千名，涉及酒店、化工、房地產等多種產業。

據新華社此前報道，2012年6月份，“中江系”企業實際控制人俞中江以涉嫌非法吸收公眾存款罪刑事拘留。據透露，俞中江系浙江中江控股有限公司等數十家公司的實際控制人，其通過支付高額利息向社會不特定人群非法吸收公眾存款，涉及金額超10多億元。

《每日經濟新聞》記者此前報道，2014年3月17日，“中江”系企業破產財產（第一批）進行無保留底價公開拍賣，拍賣清單顯示，這些拍賣標的物以房產為主，所涉及到的拍賣標的物總共10項，涉及起拍價2億余元。

“復雜”的背景

拍賣公告顯示，上述杭州溫德姆酒店客房入住率2011年、2012年、2013年約為70%，據溫德姆酒店公關部負責人對媒體表示，目前酒店運營一切正常，“溫德姆集團作為管理方，投資方或業主的變動并不會對酒店的管理和運行造成實質影響”。另據有房價信息顯示，該酒店旺季的房間門市價為1495元人民幣起步，最高端的總統套房一晚為22159元。

《每日經濟新聞》記者注意到，因為流拍，“杭州錦繡天地房地產開發有限公司等5家公司股權包”公告已經從浙江產權交易信息網上撤下了。

而實際上，杭州溫德姆酒店整個項目可謂“命運多舛”。

公開資料顯示，2001年6月20日，來自北京的大地科技實業總公司以1800萬元/畝，總價5.1億的拍得鳳起路原都錦生地塊的開發權，一共28畝土地，比第二標高出了1.8億元，這樣的價格在當時可謂“天價”。

不過，在轟轟烈烈的拿地之后，項目卻一直沒有面世。

2003年12月20日，興業礦業(000426.SZ)前身大地基礎與北京市大地科技實業總公司進行重大資產置換，后者將所持有的杭州錦繡天地房地產有限公司的90%的股權置入大地基礎。（注：興業礦業(000426.SZ)最早名稱為大地基礎，后經重組變為富龍熱力）

僅僅過了一年，在加價1200萬之后，富龍熱力再將杭州錦繡天地房地產有限公司的90%賣給溫州新城建設股份有限公司。公告當時可見，2004年11月28日，富龍熱力與溫州新城建設股份有限公司簽訂《股權轉讓協議》，后者受讓杭州繡天地房地產開發有限公司的90%股權。

而關于溫州這家建筑公司，轉讓公告披露，成立于1993年7月19日，注冊點在溫州市新城區，主營業務：房地產開發經營等；主要股東為溫州市民源貿易有限公司、中國長峰機電技術研究設計院。不過，好景也并不長。

據《錢江晚報》報道，溫州新城建設股份有限公司進駐后，完成了項目建設，但緊接著，它在2010年，又作價約7億多元，將項目再次出手，最后流入“中江系”，就這樣，從拿地至今的14年時間，這塊西湖邊寶地已四度易手，如果本次拍賣成功，將是第五次。

關于上述流拍，王婉飛對《每日經濟新聞》記者分析稱，這既有酒店系列資產內部因素，一些投資者可能對復雜的債務產生擔憂，另外可能也有外部市場因素，她稱，地段對酒店是第一位的，但除酒店外，還須綜合考慮所在區域酒店物業的數量、功能、檔次等結構方面的匹配問題。

另據國家統計局杭州調查隊公布的數據顯示，今年上半年，杭州城鎮居民人均消費支出為17474元，同比增長4.3%，扣除物價上漲因素實際增長3.1%，自2014年下半年以來呈現持續低迷態勢。