每經記者 李婷

去年7月底，福建省出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱“閩八條”）。該政策實施一年來，業內人士認為救市政策對部分市場剛需有較大拉動。

近日，福建省住房和城鄉建設廳發函表示，為進一步貫徹落實國務院關于穩定住房消費的要求，支持居民購買首套房、首改房，促進該省房地產市場平穩健康發展，將于2015年8月1日起繼續執行“閩八條”，有效期為一年。

對于“閩八條”期滿后延期的原因，克而瑞福建區域總經理、房價點評網首席分析師張子吉認為，一方面體現了省政府貫徹執行中央今年以來寬松政策指導方針，它不僅從調供應，而且從促需求上提出了可操作的落地政策。從過去一年的執行效果來看，其對省內部分城市尤其是廈門、福州的房地產市場健康發展起到顯而易見的作用，庫存壓力有所緩解，但壓力尚在，存量去化周期仍然不甚理想，供求關系并沒有回到預期軌道，這也是政府延長執行周期的主要原因。

“閩八條”中明確了家庭購買首改房按首套房認定。對家庭購買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90~144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償的被征遷戶購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對實行貨幣補償的被征遷戶，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。

在鼓勵二手住房市場發展方面，政策也規定，個人轉讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。

業內人士認為，“閩八條”在對購房者減負的同時也給開發商“減負”，包括：合理降低商品住宅的土地供應量；要求全面及時交底；降低預售門檻；對預售價格變動不限制、不備案；符合條件的可以根據市場情況進行戶型調整；政府及有關部門要制止、打擊“房鬧”；開發精裝房部分契稅營業稅地方財政全額獎勵等。