土地與樓市始終存在交互影響。

近日，國土(tu)部下屬的(de)中(zhong)國土(tu)地勘測(ce)規劃院城市地價動(dong)態(tai)監測(ce)組發布“二(er)季(ji)度(du)全(quan)國105個主要(yao)城市的(de)地價監測(ce)報(bao)告”。數據顯(xian)示，2015年第二(er)季(ji)度(du)全(quan)國地價水平整體穩步(bu)上(shang)升(sheng)，各用途地價環比增(zeng)速呈上(shang)升(sheng)態(tai)勢(shi)，同比增(zeng)速則持續(xu)放緩(huan)。

樓市(shi)成交回(hui)暖的(de)同時(shi)也在為(wei)此前低迷(mi)的(de)土地(di)市(shi)場加熱。中原(yuan)地(di)產市(shi)場研究(jiu)部統計數(shu)據顯示，7月以來，一二線城市(shi)土地(di)市(shi)場繼續升溫(wen)，雖然成交額并未放大(da)，但從成交溢價率(lv)看均創造了年(nian)內紀錄。

地價整體趨于溫和上行

根據報(bao)告，今年第二季(ji)度，全國主要監測城市地價(jia)總體水平(ping)(ping)為(wei)3574元/平(ping)(ping)方(fang)米，商服、住宅(zhai)、工業地價(jia)分(fen)別為(wei)6655元/平(ping)(ping)方(fang)米、5359元/平(ping)(ping)方(fang)米和752元/平(ping)(ping)方(fang)米。

從各線(xian)城市(shi)來看，一(yi)線(xian)城市(shi)綜合、商服(fu)、住宅、工業(ye)地價水平、環比和同比增速均(jun)明顯(xian)高于全國及(ji)二、三線(xian)城市(shi)平均(jun)水平。

此外，二季(ji)度全國主要監測(ce)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合地(di)(di)(di)價(jia)環(huan)比(bi)增速呈整(zheng)體(ti)(ti)上(shang)行(xing)(xing)趨(qu)勢，82個(ge)城(cheng)市(shi)地(di)(di)(di)價(jia)環(huan)比(bi)上(shang)漲，較上(shang)一季(ji)度增加13個(ge)。住宅地(di)(di)(di)價(jia)與綜(zong)(zong)合地(di)(di)(di)價(jia)變化趨(qu)勢保(bao)持一致(zhi)，整(zheng)體(ti)(ti)運行(xing)(xing)呈上(shang)行(xing)(xing)趨(qu)勢。地(di)(di)(di)價(jia)環(huan)比(bi)上(shang)漲的城(cheng)市(shi)79個(ge)，比(bi)上(shang)季(ji)度增加14個(ge)。

全(quan)國(guo)城(cheng)市地價動態(tai)監測(ce)組負責人趙松說(shuo)，隨著(zhu)3月30日多部委出(chu)臺各項利好措施逐(zhu)步落實(shi)，市場觀望情緒有所緩解，部分(fen)房企主動調(diao)整策略積極適應樓市新常態(tai)，推動現有庫(ku)存逐(zhu)步消(xiao)化。

自(zi)本輪房地產(chan)市場低迷以來(lai)，5月末(mo)商品房待售(shou)(shou)面(mian)積(ji)首現減(jian)少，商品房銷售(shou)(shou)面(mian)積(ji)、銷售(shou)(shou)額、住(zhu)宅價(jia)格等指標均(jun)出(chu)現企穩跡象，帶動土(tu)地市場信心(xin)提振。

趙(zhao)松說，值得(de)關注的是，商品房銷售額增速(su)轉負為正，個人按揭貸款增速(su)逐月上(shang)升，樓市回暖一(yi)定程度上(shang)帶動(dong)了土地市場預期向好(hao)，二季度全國住宅地價環比(bi)增速(su)位居各用(yong)途之首，局部地區市場上(shang)漲動(dong)力顯現。

隨著貨幣環境寬松預期(qi)逐步(bu)實現，三季(ji)度將成為全力推進落實的關(guan)鍵期(qi)。趙松提示說，部分(fen)城市(shi)土地(di)市(shi)場或將迎(ying)來(lai)轉(zhuan)化期(qi)，地(di)價整體趨于(yu)溫(wen)和上行，但將顯(xian)示出(chu)更為明顯(xian)的分(fen)化趨勢，一些(xie)存量(liang)規模較(jiao)大、需求支撐(cheng)不足的地(di)區或將長期(qi)面臨較(jiao)大風險(xian)。

樓市回暖加熱土地市場

國(guo)(guo)家統計局發(fa)布數據顯示，1~6月，全國(guo)(guo)商品房(fang)銷(xiao)售(shou)額(e)34259億元，增(zeng)長10%，增(zeng)速提高6.9個百分點。其中，住宅銷(xiao)售(shou)額(e)增(zeng)長12.9%。

據相關機構統計(ji)，上(shang)(shang)半年(nian)一線(xian)城市(shi)累計(ji)簽約(yue)21萬套，同比2014年(nian)上(shang)(shang)漲42.9%，二線(xian)城市(shi)也上(shang)(shang)漲16.9%。北京、上(shang)(shang)海、深圳等城市(shi)，都再次出(chu)現久違(wei)的日光(guang)盤。

這也開始漸(jian)漸(jian)反饋到(dao)土(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)場中，7月以來(lai)，一線(xian)城市(shi)土(tu)(tu)地(di)(di)成(cheng)交溢價(jia)(jia)明顯(xian)上(shang)漲。中原地(di)(di)產數據顯(xian)示，截至7月12日(ri)，成(cheng)交的(de)14宗土(tu)(tu)地(di)(di)平(ping)(ping)均溢價(jia)(jia)率高達38.14%，其(qi)中住宅(zhai)類土(tu)(tu)地(di)(di)溢價(jia)(jia)率高達54.81%，處于(yu)年內最高紀錄。二(er)線(xian)城市(shi)成(cheng)交的(de)328宗土(tu)(tu)地(di)(di)平(ping)(ping)均溢價(jia)(jia)率也達到(dao)了23.69%，整(zheng)體看，土(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)場趨勢明顯(xian)向好(hao)。

以往(wang)開(kai)發商輪番舉牌，競爭搶地的(de)局面又(you)開(kai)始在熱點城市重現。6月25日前(qian)，北京(jing)土(tu)地市場一度因無土(tu)地供應而(er)陷入長達(da)55天的(de)空檔期(qi)。而(er)在過去(qu)短短的(de)十幾天里，北京(jing)土(tu)地市場成(cheng)交了數宗(zong)地塊(kuai)，土(tu)地出讓金合(he)計超過110億元。

一位剛(gang)剛(gang)在北京拿(na)地(di)成功的開發商人士告訴《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者，一線城(cheng)市(shi)始終(zhong)前景(jing)被看好，京津冀、長江(jiang)經(jing)濟(ji)帶以(yi)及自貿(mao)區等政策布(bu)局使我(wo)們對這些城(cheng)市(shi)信(xin)心很(hen)足，此前土地(di)市(shi)場冷(leng)清(qing)主(zhu)因(yin)是樓(lou)市(shi)不旺(wang)導致(zhi)企業現(xian)金(jin)流緊張(zhang)，同時(shi)，政府推地(di)政策和節奏直接影響土地(di)市(shi)場。

中(zhong)原地產研究總監張(zhang)大偉告訴《每(mei)日經濟(ji)新聞(wen)》記者，包(bao)括北京、上(shang)海、廣州等在內(nei)的14個城市的開發(fa)邊界(jie)劃定(ding)工作將(jiang)(jiang)于(yu)今年完成(cheng)，開發(fa)邊界(jie)將(jiang)(jiang)作為城市發(fa)展的剛性(xing)約定(ding)，不得超越界(jie)限(xian)盲目擴張(zhang)，因而一二線土地出現供(gong)應(ying)，房(fang)企就積極(ji)爭搶(qiang)。

“地王(wang)依然頻繁出現，的確體現了房企(qi)對一二線(xian)市場(chang)的看多情緒。”前(qian)述房企(qi)人(ren)士表示(shi)，三四線(xian)城(cheng)市目前(qian)本就庫存過剩，估計土(tu)地市場(chang)也(ye)很(hen)難受(shou)到大房企(qi)青(qing)睞。