每經編(bian)輯｜杜(du)冉樂    

（新城控股集團高級(ji)副總裁(cai)歐陽捷(jie)）

每經記者 杜冉樂

7月16日上午(wu)，新城控(kong)股（01030，HK）首(shou)次布局成都市(shi)龍泉(quan)驛區的“新城吾悅廣場(chang)”項(xiang)目正式奠(dian)基啟動，這距離今年3月底拿地僅隔(ge)了3個(ge)多月。

新城控股(gu)集團聯席總裁梁志(zhi)誠(cheng)介紹說，“3月27日(ri)，公(gong)司通(tong)過公(gong)開拍賣拿下龍泉驛區(qu)181畝地塊，標志(zhi)著中國商業地產(chan)領軍(jun)企業——新城控股(gu)正式(shi)進軍(jun)成都。我(wo)們僅用(yong)了95天就完成了70萬方大(da)型綜(zong)合(he)體(ti)項目的全部規劃(hua)審(shen)批(pi)手(shou)續。”

據了解，成(cheng)都(dou)新城吾悅廣場位于成(cheng)都(dou)地(di)鐵二號線東(dong)沿線書房站，總(zong)占地(di)182畝，總(zong)體(ti)量(liang)約(yue)70萬(wan)平方(fang)米，包括6萬(wan)平方(fang)米購物中(zhong)心、32萬(wan)平方(fang)米住宅、4.5萬(wan)平方(fang)米寫字樓以及6萬(wan)平方(fang)米金街(jie)等。

新城控(kong)股集團高(gao)(gao)級副總裁歐(ou)陽捷在接受《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)專(zhuan)訪時表示(shi)，成(cheng)都這個大(da)型項目的商業大(da)部分為自(zi)持(chi)型，體(ti)量(liang)大(da)概有(you)10萬平方(fang)米，銷售型體(ti)量(liang)大(da)概有(you)5萬~6萬平方(fang)米，也(ye)即(ji)是(shi)說，自(zi)持(chi)比例(li)占了六成(cheng)或更高(gao)(gao)。

目前，成(cheng)都新(xin)城吾悅廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)是新(xin)城控股集團打(da)造(zao)城市(shi)綜(zong)合體的“吾悅系”三(san)大產品(pin)(pin)線之(zhi)一，以(yi)繽(bin)紛(fen)動(dong)感(gan)塑(su)造(zao)區(qu)域型時(shi)尚商業中心，總(zong)投資40億(yi)元(yuan)。其他(ta)兩個(ge)產品(pin)(pin)線分別(bie)是吾悅國際廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)和吾悅生活廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)，雖同為(wei)“廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)”，其實各自定位完(wan)全不同，前者走(zou)的是國際高端(duan)精品(pin)(pin)路線，后者則致力于成(cheng)為(wei)便捷的社區(qu)生活重心。

新城控股官網顯示，在中國6大城市，有8座吾(wu)悅系(xi)列廣場(chang)已開(kai)業或正在建造(zao)，總(zong)建筑面積超過400萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，持有面積近80萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi)(mi)。

歐(ou)陽捷解釋(shi)說，“吾(wu)(wu)悅”二(er)字中(zhong)的(de)“吾(wu)(wu)”，從結構(gou)上看，意味著五口之家，他們要打造(zao)的(de)是(shi)“全家庭(ting)、全業(ye)態(tai)、娛樂休閑(xian)型”的(de)大型體驗(yan)式商業(ye)體，讓所有來的(de)人(ren)都能找到愉(yu)悅消費的(de)目的(de)地。

“成都(dou)作為西部(bu)的中心城(cheng)(cheng)市，是(shi)一(yi)個消費(fei)主導型很(hen)強(qiang)的大型城(cheng)(cheng)市，本身也是(shi)一(yi)個有名的休閑(xian)城(cheng)(cheng)市，對周邊的吸附能力很(hen)強(qiang)。雖(sui)然成都(dou)商業地產總體趨于飽和，但處在(zai)不均衡之中，這(zhe)為我(wo)們填補空白(bai)點找到(dao)了切入機會。”歐陽捷表示，與其他(ta)城(cheng)(cheng)市相比，成都(dou)的房(fang)價收入比還是(shi)很(hen)健康的，房(fang)價波動較小，每(mei)年人口凈(jing)流入也較大。

記者(zhe)了(le)解(jie)到(dao)，新城控(kong)股集團以上(shang)海為(wei)大本營，在深耕長三(san)角地區(qu)的(de)基(ji)礎上(shang)，目前(qian)正加速推進升(sheng)級(ji)版(ban)的(de)“1+3”戰略，即由目前(qian)的(de)長三(san)角區(qu)域擴展(zhan)至(zhi)珠三(san)角、環渤海和中西部地區(qu)。

值(zhi)得(de)一提的是，新城(cheng)控(kong)(kong)股(gu)旗下還有一個專注(zhu)于住(zhu)宅地產的子公司新城(cheng)地產（900950，SH），目前(qian)正(zheng)在從B股(gu)回歸A股(gu)，方式是新城(cheng)控(kong)(kong)股(gu)以換股(gu)形式吸收合(he)并新城(cheng)地產。

在歐陽捷看來，當前的(de)新城控股(gu)就像“奔跑的(de)駱駝”，他認為商(shang)業地產(chan)(chan)正在加速進入(ru)跑馬圈地階段(duan)，部分布局不均衡(heng)的(de)城市仍然存在商(shang)業機會，他們的(de)產(chan)(chan)品線具有很強的(de)競爭(zheng)力。

歐陽(yang)捷舉例說，常州作為三線(xian)城市(shi)，常州吾悅廣場一年的客流量1300萬人次，年銷售額(e)8億元，相信(xin)成都(dou)項目會(hui)表現更好。“我(wo)們也(ye)正在(zai)成都(dou)其他(ta)區(qu)域(yu)以及四川(chuan)瀘州等地(di)市(shi)看地(di)。”