每經(jing)編(bian)輯｜包雨朦    

邦(bang)地產記者包(bao)雨(yu)朦 發自(zi)上海

記者最近聽說在上海(hai)竟(jing)然還有小區至今未能(neng)通電！

細思恐極啊~現在(zai)很多邊(bian)遠山區都(dou)已經實現“三通”了，國際化大(da)都(dou)市魔都(dou)，居(ju)然還有(you)人民(min)生活在(zai)“黑暗”里？打死也(ye)不信(xin)！

帶著一顆探索(suo)與發現的(de)好(hao)奇心，記(ji)者竟然找到了這個小(xiao)區。

那是一個月黑(hei)風高(gao)的(de)夜(ye)晚(wan)，邦(bang)爺心(xin)想那兒一定是伸(shen)手不見五指。然而走進小區卻(que)發現(xian)，那可是燈火通明、霓虹閃爍啊~

不(bu)是說沒接(jie)入電網嗎(ma)(ma)？不(bu)是說不(bu)通(tong)電嗎(ma)(ma)？我讀書少你可(ke)別(bie)騙我啊(a)！這到底咋回事？

整個社區都不用付電費

據邦(bang)地產記者了解，晶科家庭(ting)光伏(fu)公司作(zuo)為(wei)新弘墅園的設(she)備供(gong)應商，向(xiang)弘明置業(ye)公司銷售268套家庭(ting)光伏(fu)發電系(xi)統，并提供(gong)25年的光伏(fu)組件(jian)發電效(xiao)率質保和(he)售后維護(hu)服務。

該套光伏發(fa)電系(xi)統的(de)設計壽命(ming)是25年，1kw光伏發(fa)電25年就可(ke)節約10噸標(biao)準(zhun)煤(mei)，減(jian)少(shao)排(pai)放二氧化碳2.5噸、碳粉(fen)塵6.7噸、二氧化硫740kg。除(chu)了(le)節能(neng)減(jian)排(pai)，裝有(you)光伏發(fa)電系(xi)統的(de)家庭每年還可(ke)以(yi)獲得發(fa)電收益(yi)。

根(gen)據《上(shang)(shang)海市(shi)可(ke)再生能(neng)源(yuan)和新能(neng)源(yuan)發展專(zhuan)項資金扶持辦法》，家庭和學校光(guang)(guang)伏(fu)用戶可(ke)獲得5年0.4元(yuan)(yuan)/度的(de)(de)全電(dian)量(liang)光(guang)(guang)伏(fu)補貼，加上(shang)(shang)國(guo)家發改委提(ti)供(gong)的(de)(de)20年0.42元(yuan)(yuan)/度的(de)(de)補貼，每發一度電(dian)能(neng)夠享受合(he)計0.82元(yuan)(yuan)/度的(de)(de)補貼。也就是說，裝有光(guang)(guang)伏(fu)發電(dian)系統的(de)(de)家庭，不(bu)僅(jin)不(bu)需要支付電(dian)費，還可(ke)以坐享上(shang)(shang)海市(shi)和國(guo)家的(de)(de)發電(dian)補貼收(shou)益(yi)。

據晶科(ke)公司工作人(ren)員介紹，一般別墅(shu)光(guang)伏(fu)(fu)系統(tong)裝機(ji)容量(liang)約為(wei)3-10kw，安裝成本(ben)在(zai)(zai)10萬(wan)以內(nei)。以光(guang)伏(fu)(fu)裝機(ji)容量(liang)1kw計算(suan)，在(zai)(zai)上海平均每(mei)年可(ke)(ke)(ke)以發(fa)1100度(du)電，前5年每(mei)年節省第三階(jie)電費加補貼收益可(ke)(ke)(ke)達2000元，在(zai)(zai)5年內(nei)即可(ke)(ke)(ke)收回(hui)成本(ben)，25年綜合收益可(ke)(ke)(ke)達4萬(wan)元，平均年化投資收益在(zai)(zai)15%左右(you)。可(ke)(ke)(ke)以說，光(guang)伏(fu)(fu)發(fa)電系統(tong)具備非常穩定的(de)(de)理(li)財屬性(xing)，“光(guang)伏(fu)(fu)理(li)財”“光(guang)伏(fu)(fu)養(yang)老”的(de)(de)理(li)念也越(yue)來(lai)越(yue)受(shou)到人(ren)們的(de)(de)認同。平時住戶還可(ke)(ke)(ke)以通過(guo)“晶科(ke)控”APP手機(ji)客戶端實時查看系統(tong)的(de)(de)運營狀態和(he)發(fa)電收益。擁有這樣一套會發(fa)電的(de)(de)房子，是不是感覺(jue)未來(lai)世界的(de)(de)生活已經離我(wo)們越(yue)來(lai)越(yue)近了呢！

彭博新能(neng)(neng)源(yuan)財經發布的(de)(de)(de)(de)(de)年(nian)(nian)度新能(neng)(neng)源(yuan)展望(wang)報告(gao)人(ren)均電(dian)力(li)消費將(jiang)從2015年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)4420千瓦(wa)時增長至2040年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)6770千瓦(wa)時，相當(dang)于(yu)德國2012年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)均電(dian)力(li)消費水平。碳成(cheng)本(ben)升高和環保標準變嚴，新的(de)(de)(de)(de)(de)燃煤(mei)發電(dian)廠的(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)本(ben)將(jiang)在(zai)2015到2040年(nian)(nian)間上(shang)升23%，按照這個大趨勢，電(dian)費開支將(jiang)是未來25年(nian)(nian)我們生活中(zhong)一(yi)筆非常大的(de)(de)(de)(de)(de)開支。在(zai)這樣的(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況下，擁(yong)有(you)一(yi)套不用付電(dian)費，還能(neng)(neng)賺(zhuan)電(dian)費的(de)(de)(de)(de)(de)房子，那就相當(dang)于(yu)給自己(ji)買了一(yi)份養老保險啊(a)！

也許正因如此，新弘墅園(yuan)賣(mai)得不錯，6月7日開盤，當天(tian)一期已全部(bu)售罄。

大部分房子想要自發電還要等…

光(guang)伏建(jian)筑(zhu)一體化是國家綠(lv)色建(jian)筑(zhu)標準的重要組成部分，隨(sui)著分布(bu)式光(guang)伏補貼和市場環(huan)境的逐步(bu)成熟，越(yue)來越(yue)多的建(jian)筑(zhu)開(kai)發商看重其綠(lv)色概念為樓盤增加(jia)賣(mai)點(dian)。

邦(bang)地產從晶(jing)科公司了解(jie)到，除了在(zai)(zai)上海等補貼較大的地區進行試(shi)點以(yi)外，公司與開發商(shang)合作的預裝模式在(zai)(zai)其他二線城市(shi)也有(you)可能(neng)落地開花。

目(mu)前光伏社區多(duo)適用于屋(wu)頂(ding)產權(quan)清晰的(de)別墅和自建(jian)房。那么問題來了，普通城市公(gong)寓樓的(de)住戶(hu)有無可能也實現(xian)光伏發電呢？

晶科公(gong)司表示，普(pu)通城市公(gong)寓樓屋(wu)頂(ding)產權(quan)多屬于所有樓層業(ye)主，因(yin)此(ci)只有征得所有業(ye)主的同意并(bing)書面簽字(zi)才(cai)能安裝光伏(fu)系統，導致(zhi)現階段安裝比(bi)較困難。但光伏(fu)與建筑的結合趨勢不可阻擋，并(bing)且市場(chang)容量十分(fen)巨大。

在未來，將會有不(bu)少(shao)公(gong)寓在建(jian)筑設計階段就將光(guang)伏系統融(rong)入建(jian)筑結構，屋(wu)頂、陽臺、幕墻都可以(yi)成為光(guang)伏發電(dian)系統的(de)載體。這樣在開發商銷(xiao)售(shou)公(gong)寓樓的(de)時候就可以(yi)把光(guang)伏安裝位置的(de)產權(quan)厘清，光(guang)伏系統所發電(dian)量(liang)可以(yi)集中供應建(jian)筑公(gong)共(gong)用(yong)電(dian)，售(shou)電(dian)和(he)補貼收(shou)益歸公(gong)共(gong)維修基金，也(ye)可以(yi)將光(guang)伏系統和(he)房屋(wu)產權(quan)分開銷(xiao)售(shou)給(gei)業主，讓(rang)業主自發自用(yong)、余電(dian)上網。

事實上光伏(fu)發電、光伏(fu)建筑(zhu)并不是一(yi)項新技(ji)術，在現代社會的生產生活中早(zao)有應用，為何光伏(fu)社區卻遲遲未能(neng)普及(ji)呢？

上(shang)海中(zhong)(zhong)原(yuan)地產研究咨詢(xun)部總監宋會(hui)雍認為推廣(guang)光(guang)伏社(she)區目(mu)前面臨(lin)諸多阻力。首先是成本(ben)問題，先不說一套光(guang)伏設(she)(she)備(bei)本(ben)身造價不菲，另外(wai)光(guang)伏設(she)(she)備(bei)易損耗的(de)特性也無形中(zhong)(zhong)增(zeng)加了使(shi)用成本(ben)。其次，光(guang)伏社(she)區是一項技術依(yi)賴性很強(qiang)的(de)項目(mu)——安裝(zhuang)光(guang)伏設(she)(she)備(bei)如何(he)不破壞建筑本(ben)身的(de)設(she)(she)計感？在城(cheng)市住宅(zhai)如此高密度的(de)情況(kuang)下，如何(he)有(you)效安裝(zhuang)設(she)(she)備(bei)？光(guang)伏系(xi)統(tong)如何(he)與建材相結(jie)合？等(deng)等(deng)這(zhe)些在技術推廣(guang)中(zhong)(zhong)將會(hui)面臨(lin)的(de)難題都(dou)有(you)待技術性的(de)解決。

對此(ci)，晶科表示(shi)，將為所(suo)有別墅光伏系統提供5年(nian)逆變器產品質(zhi)(zhi)保，10年(nian)組件外觀工藝質(zhi)(zhi)保，25年(nian)組建發電效率質(zhi)(zhi)保。

但上述保修服(fu)務，能否(fou)解決光(guang)伏使用過程的損耗問(wen)題卻是(shi)疑問(wen)。另外，每個(ge)光(guang)伏小區能否(fou)都得到這樣的服(fu)務，還是(shi)疑問(wen)。

宋會雍還表示，雖然目(mu)前國家地方都在光(guang)伏(fu)(fu)領域給予了較大(da)的(de)(de)支(zhi)持力(li)度(du)，從(cong)長(chang)遠(yuan)的(de)(de)角度(du)，無論哪一家光(guang)伏(fu)(fu)企業(ye)都不可能長(chang)久地靠補貼吃飯，企業(ye)的(de)(de)成長(chang)應(ying)當與政府的(de)(de)扶持相(xiang)吻合(he)。因此，光(guang)伏(fu)(fu)產業(ye)自身(shen)的(de)(de)技術升(sheng)級、產業(ye)提升(sheng)，實現規(gui)模化、產業(ye)化，從(cong)而降低成本，才是未來光(guang)伏(fu)(fu)發電走進(jin)千家萬戶的(de)(de)重要出(chu)路(lu)。

以綠色環(huan)保的概念作為噱頭(tou)來炒作概念是開發(fa)商的強項，但消費(fei)者(zhe)買房過(guo)日子，每個人(ren)心(xin)中還是各自(zi)有各自(zi)的一把秤。