每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

站在“互聯網+”的風口上，地產股似乎掌握了萬能“神器”。“互聯網+”果真有如此強大的魔力？

7月14日，南國置業（002305，SZ）對外公告稱，公司與武漢房融金融服務有限公司（以下簡稱武漢房融）簽署了戰略合作協議，借助對方互聯網金融與技術上的優勢，打造互聯網+商業地產。

本質上，武漢房融就是一個互聯網金融P2P平臺，南國置業作為商業地產上市公司，在地產業內人士看來，能否像萬達控股快錢公司、銀泰置地聯手搜易貸等一樣，成為凝聚商業人氣的大平臺，這對雙方合作是一個關鍵點。

南國的“互聯網+”試驗

按照公告表述，武漢房融作為一家房產金融電商服務平臺，本質上更像一家地產互聯網P2P平臺，目前擬在新三板掛牌。

湖北網上工商查詢顯示，武漢房融成立于2013年，注冊資本1000萬元，法人代表謝娟，涉及6個股東。其中，PE凱信資本為最大的單一股東，出資450萬元，自然人謝娟為第二大股東，出資250萬元。

《每日經濟新聞》記者了解到，除了現任武漢房融執行董事兼任總經理之外，謝娟還擔任著凱信控股旗下的凱信創富總經理一職。目前，凱信資本與凱信創富同屬于凱信控股下屬的兄弟企業。也就是說，站在武漢房融背后的是凱信控股。

當前，南國置業的主要業務是商業地產開發與運營，項目多布局在湖北武漢、荊州、襄陽以及新布局的四川成都等地，與作為大股東的央企巨頭電建地產以住宅開發為主，試圖進一步形成互補優勢。

根據合作協議，南國置業借助武漢房融為其所屬樓盤提供意向寶、首付貸、眾籌寶、裝修貸、消費貸等互聯網金融創新業務，以降低購房門檻，武漢房融開放已開發的房系統、融系統，為公司提供交易環節及交易后環節的技術支持，開發及維護其他需要的PC端及移動端的互聯網技術產品，以及入股合作等。

南國置業公開表示，此次合作是進一步落實整合公司線上線下資源、打造全方位滿足業主、商戶、銀行相關合作機構的金融云平臺部署，目標是打造互聯網+商業地產，加快拓展發展平臺等，這將對公司的財務狀況和經營成果產生積極影響，不存在實質性風險。

對于財務狀況等的積極影響，《每日經濟新聞》記者致電南國置業董秘譚永忠及證券代表湯偉，對方辦公室相關工作人員說，可以幫忙找一下董秘和證券代表，但隨即又改口說，他們都不在，等隔天再采訪。

萬能神器還是市值工具？

7月14日，南國置業復牌之后開盤迎漲停，逾52萬封單將收盤價鎖定在了6.16元/股。從6月15日本輪股市調整以來，南國置業從前期高點12.95元/股連續跌至復牌前一個交易日的5.6元/股，其股價遭“腰斬”。

記者從武漢房融官網了解到，截至昨日，公司累計成功投資5061.2萬元，實現收益余額約51.8萬元。武漢房融聯手健龍果嶺公元項目剛推出了一個“意向寶1號”產品，所有意向客戶可獲得固定收益7%，根據2萬元、5萬元和10萬元的投資檔，分別獲得2000元、7500元和10000元購房補貼，綜合年化收益率最低47%，最高67%。如果開盤當天未進行意向認購房源，投資人只享受7%的預期年化收益。

武漢房融的客戶服務端一位工作人員表示，這類意向寶產品的投資周期是3.8個月，他們有自己的風控機制，與開發商之前也有約定。

“大平臺，融錢安全性高。銷售效果也可以，但多是沒用好。”優淘城總裁、知名地產評論人薛建雄說。

《每日經濟新聞》記者注意到，定位為“互聯網+房地產+金融”電商平臺的平安好房，自稱“指尖上的找房神器”，當前正成為各地房企的合作對象，今年5月份剛與協信地產達成戰略合作。

當前，包括在新三板掛牌的華燕房盟（831496）、樓市通網（831383）以及在創業板上市的三六五網（300295，SZ）等房地產互聯網平臺，正在借力資本市場加速異地擴張布局，而多數房企，尤其是上市房企面對銷售困局與業績壓力，也亟需尋求銷售端的解決方案，雙方似乎可能一拍即合。

一位不愿具名的地產金融人士表示，這些基于互聯網基因的地產電商平臺，如果相關產品不附加誘人收益率的理財內容，很難有效吸引潛在客戶，即便是互聯網金融平臺具備理財功能，目前有不少仍處于灰色監管地帶，僅是小范圍的，如果實現了大規模擴張，監管風險可能就會暴露。

在黃金灣投資集團董事長申威看來，受資本驅動，這種平臺現在越來越多，但目前開發商借助這種模式更多是一種輔助工具，主要是受制于自身資源沒有達到一定的積累，重點還是宣傳推廣品牌。