每經編輯｜區家彥    

每經記者區(qu)家彥(yan) 發(fa)自廣(guang)州

余額寶扛不住了！

收(shou)益率已經跌破4%，而且持(chi)續向下。1.85億(yi)用戶收(shou)益瞬(shun)間大縮水。

算一(yi)筆(bi)賬，用(yong)50萬(wan)買余額寶，每萬(wan)份(fen)收(shou)(shou)益(yi)(yi)計(ji)算，2014年1月(yue)1日收(shou)(shou)益(yi)(yi)89元(yuan)(yuan)/天(tian)，2015年6月(yue)20日收(shou)(shou)益(yi)(yi)僅49元(yuan)(yuan)/天(tian)。

這是原(yuan)本(ben)賺10000，現在斬成5000的“腰斬”節奏。這底該(gai)怎么破(po)？

余額寶收益“破4”！

這邊廂，上(shang)證指數(shu)單周暴跌(die)13.3%，據(ju)說各大城(cheng)市的知名高樓(lou)擠滿(man)了(le)前來預約的股(gu)(gu)民。那邊廂，國家統計局數(shu)據(ju)顯示，5月樓(lou)市呈現量價齊升(sheng)的格局，上(shang)周六在(zai)深圳，6萬/平的南山華潤城(cheng)被一搶而(er)光(guang)，一線城(cheng)市可以說是全(quan)面(mian)翻紅，賣股(gu)(gu)買房的哥(ge)們已(yi)經初嘗甜(tian)頭。

但樓市還將迎來一(yi)個重磅級利好，那就(jiu)是一(yi)度引(yin)發(fa)房價調整的余額寶(bao)也扛不住了。

打(da)開(kai)你的支付寶(bao)錢包，點開(kai)余額寶(bao)，你會發現七日年(nian)化(hua)收益率只有3.805%，這已經是(shi)余額寶(bao)收益率連續第五天跌破(po)4%。

邦地產君(jun)特意查閱(yue)了(le)余(yu)額寶的主基金--天(tian)弘余(yu)額寶基金上市以來的收(shou)益走勢(shi)：

從(cong)2013年6月(yue)13日上(shang)線以(yi)來，余額寶的七日年化收益率都在4%以(yi)上(shang)浮動，2013年6月(yue)和2014年1月(yue)一度(du)高達6%以(yi)上(shang)。

用每萬份(fen)收益(yi)計算，如果你在(zai)2014年(nian)1月1日用50萬元(yuan)購(gou)買了余(yu)額(e)寶，一(yi)天的(de)(de)收益(yi)就有(you)(you)89元(yuan)，但同樣的(de)(de)金額(e)如果是在(zai)今年(nian)的(de)(de)6月20日，你一(yi)天的(de)(de)收益(yi)只有(you)(you)49元(yuan)。

受(shou)到余額寶(bao)(bao)收(shou)益下降的(de)影響，其它(ta)類(lei)余額寶(bao)(bao)的(de)互聯(lian)網金融(rong)理財產品收(shou)益率也一(yi)路走低，比如說新浪存錢罐、網易現金寶(bao)(bao)等(deng)“寶(bao)(bao)寶(bao)(bao)”最新顯示的(de)七日(ri)年化收(shou)益率都在4%以(yi)下，華夏基金的(de)活期寶(bao)(bao)更一(yi)度(du)跌破(po)3%，“寶(bao)(bao)寶(bao)(bao)們(men)”的(de)高收(shou)益神話正逐(zhu)漸破(po)滅。

這(zhe)意味著如(ru)果你每個(ge)月發(fa)薪后(hou)，還是把錢全部拿去買“寶寶”，收益已經(jing)大不如(ru)前。

余額寶和房價間的“蹺蹺板”

為(wei)什么“破(po)4”對于余額(e)(e)寶(bao)有那么重要的(de)意(yi)義？這是(shi)因(yin)(yin)為(wei)余額(e)(e)寶(bao)本質是(shi)貨幣基金(jin)(jin)，它的(de)投資范圍中以(yi)銀行協(xie)議存(cun)款為(wei)主，因(yin)(yin)此(ci)導致(zhi)其收益與市場資金(jin)(jin)的(de)緊張(zhang)程(cheng)度密不可分。簡單來說，就(jiu)是(shi)市場資金(jin)(jin)面(mian)趨緊，余額(e)(e)寶(bao)收益就(jiu)高，市場資金(jin)(jin)面(mian)寬松，余額(e)(e)寶(bao)收益就(jiu)會下滑。

同(tong)(tong)樣的道理，房(fang)地(di)產市場同(tong)(tong)樣是資(zi)(zi)金(jin)密集型行業，資(zi)(zi)金(jin)面緊張會引發利率上(shang)漲(zhang)，增加房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)(zi)成(cheng)本與購房(fang)者貸款成(cheng)本，最終對房(fang)價(jia)造(zao)成(cheng)壓力。由此可(ke)見，余額寶與房(fang)價(jia)在某種程(cheng)度上(shang)而言(yan)是一種蹺(qiao)蹺(qiao)板作用。

舉個簡單的例子，大家(jia)都記得2014年(nian)房(fang)地產市場的調(diao)整，就(jiu)是由銀(yin)(yin)行收(shou)(shou)緊房(fang)貸引起(qi)，為(wei)啥當時銀(yin)(yin)行突然釜(fu)底抽薪？從(cong)余額寶(bao)的收(shou)(shou)益走勢(shi)圖(tu)可以(yi)看到(dao)，2014年(nian)初是余額寶(bao)上(shang)(shang)線以(yi)來收(shou)(shou)益率(lv)最高(gao)的時段，1~2月(yue)收(shou)(shou)益率(lv)一度(du)超過6%，3月(yue)起(qi)盡管有所回(hui)落，但在5月(yue)之前(qian)仍在5%以(yi)上(shang)(shang)震蕩。

余額寶的(de)高收(shou)益，背后顯(xian)示(shi)的(de)是市場資金面極度緊張，對于(yu)銀行(xing)(xing)而言，從市場拿到的(de)協議存款高達(da)5%以上，但(dan)當(dang)時(shi)的(de)五年期以上貸款基(ji)準(zhun)利(li)率只有6.56%，只有1.56%的(de)利(li)息差（還(huan)沒算(suan)上銀行(xing)(xing)的(de)成本），幾(ji)乎無利(li)可(ke)圖(tu)。所以銀行(xing)(xing)當(dang)時(shi)的(de)做法就是收(shou)縮房(fang)貸業務，以及提(ti)高房(fang)貸利(li)息，最(zui)終導致(zhi)購房(fang)者貸不到錢，開發商回不了(le)款，成為壓垮樓(lou)市的(de)最(zui)后一根(gen)稻草(cao)。

這才是房價上漲的信號

正(zheng)因如此，你應該(gai)明白，由于(yu)(yu)我(wo)國仍處于(yu)(yu)降息周期，寬松的(de)(de)貨幣政策(ce)會(hui)不斷發(fa)酵，以余額寶為代表的(de)(de)理財(cai)產品收益下跌還沒(mei)到底(di)，“破(po)4”之后(hou)會(hui)不會(hui)“破(po)3”還不好(hao)說，但可以肯定(ding)的(de)(de)是，對于(yu)(yu)剛(gang)處于(yu)(yu)復蘇期的(de)(de)房地產而言(yan)無(wu)疑是大利好(hao)。

我(wo)們可以看(kan)到(dao)，一方面，由(you)于(yu)銀行(xing)的資金不(bu)緊張了，他們在房貸(dai)業務(wu)上不(bu)再那么摳門，今(jin)年以來(lai)銀行(xing)房貸(dai)不(bu)僅放(fang)款速度更(geng)快，在很(hen)多城市(shi)首套房貸(dai)還可以拿到(dao)9~9.5折的利率優惠；另(ling)一方面，由(you)于(yu)國(guo)內流動性更(geng)加寬(kuan)松，開發(fa)商的融資成本(ben)也更(geng)低了，現金流緩過來(lai)，大(da)企(qi)業降價的舉措也比(bi)去年少了很(hen)多，所以樓(lou)市(shi)呈現觸底(di)回(hui)升的勢頭(tou)。

但對(dui)于大(da)多(duo)數喜歡投資理(li)財產(chan)品的(de)人(ren)而言，由于收(shou)益率不斷下滑，現在(zai)不得(de)不考慮把錢提出來尋(xun)找更好地投資渠道。股市(shi)(shi)的(de)波(bo)動實在(zai)太(tai)大(da)，樓市(shi)(shi)也許(xu)是一(yi)個不錯的(de)選擇，這也是在(zai)需求最(zui)為強勁的(de)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，樓市(shi)(shi)率先復蘇的(de)原因(yin)之一(yi)。

根據(ju)(ju)國家(jia)統(tong)計局數(shu)據(ju)(ju)上(shang)周公(gong)布的(de)顯示，5月份70個大中(zhong)城(cheng)市房(fang)價實現了一(yi)年(nian)來(lai)的(de)首次環(huan)比(bi)轉正，其中(zhong)一(yi)線城(cheng)市房(fang)價平均環(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)達3%，這也許是一(yi)個警戒(jie)信號：如果余(yu)額(e)寶(bao)的(de)收益(yi)進一(yi)步下滑(hua)，在(zai)蹺蹺板的(de)另(ling)一(yi)邊，房(fang)價的(de)上(shang)漲(zhang)力(li)度(du)也將更(geng)大。