記者今日從北京(jing)市(shi)住建委了解到(dao)，6月以來已取得預售證(zheng)的(de)21個項(xiang)目(mu)中，住宅(zhai)擬售價格在10萬(wan)元/平方米以上的(de)有4個，其中，最高價格達(da)17.5萬(wan)元/平方米。至此(ci)，北京(jing)市(shi)場上單價超(chao)過(guo)10萬(wan)元/平方米的(de)項(xiang)目(mu)已達(da)20余個。業(ye)內(nei)人士(shi)認為，今年以來北京(jing)超(chao)級(ji)豪宅(zhai)的(de)集(ji)中入市(shi)，致使市(shi)場競爭進(jin)入白(bai)熱化，中長(chang)期庫存去化堪憂。

CRIC監(jian)測數據顯示，4、5月(yue)(yue)份(fen)，北京(jing)千萬(wan)元級豪(hao)宅(zhai)成(cheng)(cheng)交套(tao)(tao)數同比(bi)(bi)翻番有余，尤其是(shi)2000萬(wan)~3000萬(wan)元以(yi)上的(de)產品(pin)成(cheng)(cheng)交增幅最大，前5月(yue)(yue)累計成(cheng)(cheng)交88套(tao)(tao)，創下2010年(nian)樓(lou)市(shi)調控(kong)之后，同期成(cheng)(cheng)交量的(de)新高(gao)。3000萬(wan)以(yi)上產品(pin)5月(yue)(yue)也表現(xian)不(bu)俗，14套(tao)(tao)的(de)成(cheng)(cheng)交量相(xiang)比(bi)(bi)往年(nian)月(yue)(yue)均3~6套(tao)(tao)也算是(shi)一次爆發(fa)。截(jie)至(zhi)5月(yue)(yue)底，北京(jing)在售單價10萬(wan)/平方米(mi)以(yi)上的(de)超級豪(hao)宅(zhai)項(xiang)目(mu)有10多(duo)個之多(duo)，6萬(wan)元/平方米(mi)的(de)豪(hao)宅(zhai)更是(shi)遍布京(jing)城。

數據(ju)還(huan)顯示，6月(yue)單(dan)月(yue)前(qian)17天簽約(yue)單(dan)價(jia)(jia)(jia)6萬元(yuan)以(yi)上的(de)高端住宅(zhai)已經(jing)達到了132套(tao)(tao)，其(qi)中(zhong)單(dan)價(jia)(jia)(jia)10萬元(yuan)的(de)豪宅(zhai)有5套(tao)(tao)。6月(yue)1日~16日，北京(jing)2000萬總(zong)價(jia)(jia)(jia)以(yi)上的(de)豪宅(zhai)成交已經(jing)超過(guo)60套(tao)(tao)，預計全月(yue)成交將在90套(tao)(tao)以(yi)上，創造月(yue)度紀錄。今年以(yi)來，2000萬總(zong)價(jia)(jia)(jia)以(yi)上的(de)豪宅(zhai)簽約(yue)已經(jing)超過(guo)346套(tao)(tao)，單(dan)套(tao)(tao)總(zong)價(jia)(jia)(jia)億元(yuan)豪宅(zhai)已經(jing)簽約(yue)4套(tao)(tao)。而在2014年前(qian)6月(yue)，2000萬總(zong)價(jia)(jia)(jia)以(yi)上豪宅(zhai)合(he)計簽約(yue)只有201套(tao)(tao)。

據亞豪機構市場總監郭(guo)毅統計(ji)，除了剛剛亮相(xiang)的融創北京(jing)壹號(hao)院未來單套(tao)(tao)總售(shou)價(jia)(jia)將達(da)1億(yi)(yi)~2億(yi)(yi)元，今年(nian)預售(shou)價(jia)(jia)格(ge)單套(tao)(tao)過億(yi)(yi)的還有3個項目，分別是龍湖西宸原著、中糧瑞府和東(dong)山(shan)墅(shu)，1~6月取得(de)預售(shou)許可的億(yi)(yi)級豪宅有11套(tao)(tao)。此(ci)外，由華(hua)潤(run)(run)地(di)產開發(fa)的華(hua)潤(run)(run)北平府單套(tao)(tao)價(jia)(jia)格(ge)也將億(yi)(yi)元起步，計(ji)劃在明年(nian)推出。

中(zhong)原地(di)產首席分(fen)析師張大偉表示，2015年北京樓市(shi)新建商品房市(shi)場(chang)進入豪(hao)宅化，雖然(ran)成交量大幅上(shang)漲(zhang)，但是(shi)因為(wei)(wei)供(gong)給量也大幅上(shang)漲(zhang)，特別是(shi)融創(chuang)、龍湖等頂(ding)豪(hao)專(zhuan)家入市(shi)，未來的市(shi)場(chang)競爭將越(yue)來越(yue)激烈。他指(zhi)出，目(mu)前豪(hao)宅市(shi)場(chang)分(fen)化嚴重，主(zhu)流高(gao)(gao)端單(dan)(dan)價(jia)在5萬(wan)~7萬(wan)元，豪(hao)宅的單(dan)(dan)價(jia)則在10萬(wan)~18萬(wan)元，而頂(ding)級豪(hao)宅的單(dan)(dan)價(jia)高(gao)(gao)在20萬(wan)元以上(shang)，未來只有3~4個項目(mu)有望染指(zhi)這一領域(yu)，因為(wei)(wei)絕(jue)對的稀缺導致價(jia)值只能(neng)以典藏級收(shou)藏品歸類。

CRIC研究中心楊科偉則認為(wei)，6月取得(de)預(yu)售證的(de)單價在(zai)10萬元以上的(de)超(chao)級豪(hao)宅項目(mu)供應量(liang)相當于往年1年的(de)去(qu)化量(liang)，而部分(fen)豪(hao)宅需求已提(ti)前(qian)消(xiao)耗(hao)，后期恐難有對等的(de)需求量(liang)來維(wei)持(chi)現有市(shi)場(chang)的(de)熱度，另外，豪(hao)宅項目(mu)魚貫入市(shi)，已使供應遠超(chao)市(shi)場(chang)承載能力，中長期庫存去(qu)化堪憂。

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