每經編(bian)輯｜杜(du)冉樂(le)    

每經記者 杜冉樂

在(zai)地(di)產“圍城”里(li)，有人(ren)想(xiang)出去(qu)，也有人(ren)想(xiang)進(jin)來(lai)。

6月19日(ri)，美好集團（000667，SZ）發(fa)布公(gong)告稱，公(gong)司二(er)股(gu)(gu)東(dong)永(yong)新國財創(chuang)業(ye)投(tou)資(zi)有限公(gong)司（以下簡(jian)稱永(yong)新國財）近期通過大宗交(jiao)易等方式連續減(jian)持(chi)逾3億(yi)股(gu)(gu)，已(yi)正式退出公(gong)司股(gu)(gu)東(dong)之列。

早在10年(nian)前，永(yong)新(xin)國(guo)財通過受(shou)讓國(guo)有(you)股(gu)進入美好(hao)集團（彼時名為“名流(liu)置業”）董事(shi)會，彼時僅(jin)持有(you)5644萬(wan)股(gu)，如今(jin)集中(zhong)清倉(cang)套現逾16億(yi)元(yuan)，中(zhong)信等(deng)多(duo)家券商及(ji)游資(zi)密集接盤(pan)，美好(hao)的股(gu)價迎(ying)頭“大(da)漲”。

號稱“棚(peng)改”概念(nian)龍(long)頭股的美好集團(tuan)，業(ye)務重心位于武漢，隨著去年樓市轉(zhuan)入低迷，業(ye)績突遭惡化，二股東(dong)撤離(li)是(shi)否與此相關？

二股東清倉

6月(yue)19日(ri)，A股(gu)市場驚(jing)現(xian)暴跌(die)(die)。然而，即使加上(shang)永(yong)新國(guo)財近(jin)期大額(e)減持，美(mei)好(hao)集(ji)團當天(tian)上(shang)午股(gu)價仍實現(xian)漲(zhang)幅(fu)逾(yu)8%，但(dan)到當天(tian)下午其股(gu)價急(ji)轉(zhuan)直下，以跌(die)(die)停價8.15元/股(gu)收盤，主力資(zi)金凈流出10.78億元。

按照(zhao)美好集團的公告表述，該(gai)公司二股東(dong)永新國財于6月15日至6月16日通過集中(zhong)競價、大宗交易等方式連續減(jian)(jian)持約1.28億股，減(jian)(jian)持比例4.99%，自此也正式退出股東(dong)之列。

《每日經濟(ji)新聞》記者注(zhu)意(yi)到，整個6月份成為永(yong)新國財的集(ji)中“減(jian)倉季”，而其連(lian)續數年持有的美好集(ji)團總(zong)計逾3億股(gu)的流通股(gu)，占股(gu)比(bi)例為13.73%。

6月(yue)3日至6月(yue)5日，永新國財通過(guo)集(ji)中競價交易和大(da)宗(zong)交易減持(chi)1.222億股(gu)，減持(chi)比(bi)例(li)4.77%，這也是(shi)其(qi)入局美(mei)好集(ji)團10年來首次大(da)額減持(chi)。按其(qi)公開表述，這主要(yao)是(shi)出于(yu)自身業務發展需要(yao)。

外界(jie)人士原以為(wei)(wei)二股東套現美好集團上億股“補血”，但事實上并非(fei)如此。6月(yue)10日，永新國財通(tong)過大宗交易(yi)再集中減(jian)持5050萬股，減(jian)持比例1.97%，交易(yi)價為(wei)(wei)5.73元/股，持股比例降為(wei)(wei)4.99%。

僅(jin)一周(zhou)后(hou)，永新(xin)國財(cai)徹底出清了剩下4.99%的(de)持(chi)股(gu)比例，套現每股(gu)均(jun)價位(wei)于6.88元(yuan)~8.16元(yuan)之間。《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者統計相關交易數據了解到，永新(xin)國財(cai)這幾次大額減持(chi)后(hou)累計套現超過16億元(yuan)。

實際(ji)上，早(zao)在2015年(nian)永(yong)新國財(cai)（彼(bi)時名為“北京國財(cai)”）通(tong)(tong)過受(shou)讓美好集團5644萬(wan)股(gu)(gu)的國有股(gu)(gu)，成(cheng)為持(chi)(chi)有其(qi)20.9%的第二(er)大(da)(da)股(gu)(gu)東，后來通(tong)(tong)過定(ding)增被稀釋以及(ji)多個(ge)年(nian)份獲得“送轉股(gu)(gu)”，累計持(chi)(chi)股(gu)(gu)逾3億(yi)股(gu)(gu)，其(qi)所持(chi)(chi)股(gu)(gu)份數也翻了(le)近6倍，但其(qi)持(chi)(chi)股(gu)(gu)比例卻(que)受(shou)到(dao)較大(da)(da)稀釋。

記者(zhe)就此致電美好(hao)集(ji)團，但(dan)其公(gong)開電話一直無人接聽(ting)。

蹊蹺的買和賣？

記者注意到，永新國財大(da)額減持的(de)舉動(dong)與多家(jia)券商機構協議交(jiao)易(yi)的(de)頻繁接盤與賣出(chu)的(de)時(shi)間節點(dian)相(xiang)吻合。

6月3日(ri)，中信證(zheng)券(quan)(quan)位于武漢建(jian)設大道的證(zheng)券(quan)(quan)營業(ye)(ye)部(bu)買入與賣出均為5830萬元，成(cheng)交(jiao)價5.83元/股，累計成(cheng)交(jiao)1000萬股。6月4日(ri)，海通證(zheng)券(quan)(quan)、廣發證(zheng)券(quan)(quan)與銀泰證(zheng)券(quan)(quan)等頻繁買入，而(er)交(jiao)易(yi)對手均為中信證(zheng)券(quan)(quan)上述營業(ye)(ye)部(bu)，成(cheng)交(jiao)價均為5.9元/股。

在最(zui)近幾次有關(guan)美好集(ji)團的大(da)宗交易(yi)中(zhong)(zhong)，買方幾乎全為華融證(zheng)(zheng)券(quan)武漢中(zhong)(zhong)北路證(zheng)(zheng)券(quan)營(ying)業部，賣方也均(jun)為中(zhong)(zhong)信證(zheng)(zheng)券(quan)上述營(ying)業部。

受中央擬安排1500億(yi)棚改資金投放等利好刺激，加上機構頻繁(fan)出沒，美好集團的股(gu)價(jia)隨之大漲，6月3日(ri)(ri)收(shou)盤價(jia)為6.41元/股(gu)，截至6月19日(ri)(ri)，美好集團在短短兩周之內的股(gu)價(jia)最(zui)高(gao)觸及9.88元/股(gu)。

《每日經濟新聞》記者發現，美好集團(tuan)除了“棚改”概念之外，在(zai)大牛市中似(si)乎唯有股價(jia)低(di)這一(yi)典型特(te)征。西部某券(quan)商資深人士認為，這種(zhong)情況不排除機構炒作，最(zui)后借機套(tao)利的可(ke)能(neng)。

作為武漢棚改的(de)地(di)產巨(ju)頭(tou)，去年以來(lai)受樓市(shi)(shi)持續低迷等影響(xiang)，美好集團業績也遭遇大滑坡，其2014年營(ying)收下(xia)滑近40%，歸(gui)屬上(shang)市(shi)(shi)公司的(de)凈利(li)潤扣(kou)非之后(hou)下(xia)降7.3%，賬(zhang)面現金流12.7億元(yuan)，但其今年預計開發投資資金需求(qiu)近百億元(yuan)。

曾有媒體(ti)報道稱，因武漢大(da)規模棚改，美好集(ji)團陷入(ru)一(yi)場危險的(de)賭(du)局(ju)。當前的(de)現(xian)實是各區域樓市(shi)(shi)已明顯分化，一(yi)線(xian)樓市(shi)(shi)雖然大(da)漲，但(dan)像(xiang)武漢、重慶等1.5線(xian)樓市(shi)(shi)走(zou)勢仍不夠明朗，其中部(bu)分城市(shi)(shi)的(de)大(da)型房企為走(zou)量而大(da)幅降(jiang)價(jia)。