每(mei)經編輯｜每(mei)經記者(zhe) 沈溦    

每經記者 沈溦

“通(tong)知：7月(yue)1日省(sheng)(sheng)公(gong)(gong)積金(jin)額度沒有了。7月(yue)1日省(sheng)(sheng)公(gong)(gong)積金(jin)也開始采(cai)用(yong)貼息(xi)。公(gong)(gong)轉商。用(yong)公(gong)(gong)積金(jin)的客(ke)戶趕快了！”6月(yue)15日下(xia)午(wu)，杭州一(yi)知名品牌中介人士在其微信朋友圈發(fa)布了這樣一(yi)條消息(xi)，隨后，《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者致(zhi)電(dian)浙江省(sheng)(sheng)省(sheng)(sheng)直單位(wei)住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)熱(re)線12329，對方表(biao)示，省(sheng)(sheng)直單位(wei)住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)提取公(gong)(gong)轉商政(zheng)策將在7月(yue)份開始實施。

在(zai)此之前(qian)，伴隨著今年房地產市場持續回暖，4月1日，杭(hang)州市公(gong)積金中(zhong)心已(yi)先一步啟動了公(gong)轉(zhuan)商(shang)貼息貸款(kuan)政策；5月初，寧波市也傳(chuan)出(chu)住房公(gong)積金貸款(kuan)放緩，或將適(shi)時(shi)推出(chu)公(gong)轉(zhuan)商(shang)貸款(kuan)政策的(de)消息。

公積金貸款周期長 多樓盤不愿受理

“公(gong)積金貸款申(shen)請的(de)時間太長，基本(ben)上要半(ban)年(nian)以上，以前杭州市的(de)還快一點(dian)，省直的(de)公(gong)積金更慢，我(wo)們也是因為回籠資金的(de)需要，對(dui)辦理商(shang)(shang)業貸款的(de)購房者會給予一定的(de)優(you)惠，降(jiang)低(di)商(shang)(shang)貸和公(gong)積金貸款的(de)差(cha)距，建議(yi)購房者商(shang)(shang)貸購房。”杭州市城(cheng)東新城(cheng)某(mou)樓盤銷售對(dui)《每日經濟新聞》記者表示。

另一(yi)(yi)家位于濱江(jiang)的(de)樓盤(pan)售樓人(ren)員一(yi)(yi)聽說要貸(dai)款，就表示享受購房優惠的(de)同時就不能使用公積金(jin)(jin)貸(dai)款。事實(shi)上(shang)，許(xu)多開發商(shang)都因為公積金(jin)(jin)放款時間(jian)太長，資金(jin)(jin)回(hui)籠(long)壓力大(da)，對(dui)客(ke)戶(hu)要求公積金(jin)(jin)貸(dai)款采取了不鼓(gu)勵甚至不支持的(de)政策。一(yi)(yi)名業(ye)內人(ren)士告訴記者，針對(dui)公積金(jin)(jin)貸(dai)款放款周期過長的(de)問題，一(yi)(yi)些樓盤(pan)會對(dui)商(shang)業(ye)貸(dai)款客(ke)戶(hu)推出打折(zhe)政策，例如打9.5折(zhe)，而(er)對(dui)公積金(jin)(jin)貸(dai)款客(ke)戶(hu)采取零折(zhe)扣。

此外，二手房方面，記者(zhe)也從多家(jia)二手房中(zhong)介方面了解(jie)到，很多房東不(bu)愿意接受(shou)公積(ji)金貸(dai)款，理由(you)是公積(ji)金到賬很慢，“審批要半(ban)年，放下(xia)來又要半(ban)年”。

今(jin)年4月1日(ri)，杭(hang)州(zhou)市(shi)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金中(zhong)心(xin)啟(qi)動了(le)“公(gong)(gong)轉(zhuan)商”貼息(xi)貸(dai)款。所謂“公(gong)(gong)轉(zhuan)商”，就是(shi)符合公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)款條件的(de)(de)職工，由銀(yin)行按(an)照公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金中(zhong)心(xin)審批的(de)(de)額(e)度，先(xian)行發放(fang)商業性個人住房貸(dai)款，由公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金中(zhong)心(xin)按(an)月給(gei)予(yu)利差補貼，待公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金中(zhong)心(xin)資(zi)金寬裕時，再(zai)將銀(yin)行商業性個人住房貸(dai)款置換轉(zhuan)回。

杭州市公積金中心方面在接受《錢江晚報》采訪(fang)時(shi)表示，啟動(dong)貼息貸款一是(shi)看中心的(de)(de)資金供(gong)應情況(kuang)，主要(yao)指標(biao)為當月(yue)的(de)(de)存(cun)貸比(也就(jiu)是(shi)當月(yue)的(de)(de)月(yue)末貸款率)是(shi)否超過90%；第二(er)還(huan)要(yao)結合(he)市場運行情況(kuang)。如果月(yue)末數據(ju)運營分析(xi)發現存(cun)貸比達(da)到(dao)90%，達(da)到(dao)資金控制(zhi)的(de)(de)高位(wei)，需(xu)要(yao)啟動(dong)該措施從而應對(dui)未來可能出(chu)現的(de)(de)供(gong)求矛盾。

樓市火熱加速公積金消耗

杭州市(shi)以(yi)及浙江省直(zhi)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)為何(he)接連推出(chu)“公轉(zhuan)商(shang)”？業(ye)內人士指出(chu)，歸根結底，還是源于樓市(shi)的(de)回暖，成交量接連創(chuang)新高，貸(dai)款(kuan)的(de)人多了，推出(chu)公轉(zhuan)商(shang)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策可以(yi)適(shi)時預防可能出(chu)現的(de)資金(jin)緊張情況。

據悉，在政策利好下(xia)，今年(nian)(nian)5月份再次(ci)降(jiang)息，也(ye)使杭州樓(lou)市(shi)5月成交再增溫(wen)，不僅(jin)月度簽約套數創下(xia)年(nian)(nian)內新高(gao)，較去年(nian)(nian)同(tong)期(qi)大漲115.4%，市(shi)區新建商品房成交量年(nian)(nian)內更是(shi)首次(ci)跑贏新增供應量，市(shi)區持(chi)續高(gao)企(qi)的庫存量也(ye)自春節后首次(ci)出現下(xia)降(jiang)。

據透明售房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場研究(jiu)院統計(ji)，5月(yue)杭(hang)州(zhou)市(shi)(shi)區新建商品房(fang)(fang)(fang)共簽約(yue)(yue)12989套(tao)，較4月(yue)成交11472套(tao)環(huan)比(bi)上(shang)升13.2%，簽約(yue)(yue)總(zong)面積(ji)136.56萬平方米，總(zong)金額(e)(e)221.32億(yi)元，已超過2009年同(tong)期(qi)(qi)成交額(e)(e)，躍居歷史同(tong)期(qi)(qi)最高值。價(jia)格方面，5月(yue)市(shi)(shi)區新建商品房(fang)(fang)(fang)簽約(yue)(yue)均價(jia)為16207元／平方米，環(huan)比(bi)上(shang)升4.7%。

這(zhe)也是在4月(yue)份杭州樓市(shi)創下破萬(wan)佳績后，連續(xu)第二個(ge)月(yue)成交量過萬(wan)，也延續(xu)了今年一(yi)直以來的回暖趨(qu)勢。

公積(ji)(ji)金使用方(fang)面，《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者(zhe)了解到，2014年(nian)(nian)(nian)，杭州市年(nian)(nian)(nian)末貸款率(lv)為87.5%，2013年(nian)(nian)(nian)杭州市公積(ji)(ji)金年(nian)(nian)(nian)末貸款率(lv)為88.8%，連續兩年(nian)(nian)(nian)貸款率(lv)接近90%的(de)高位。省(sheng)直(zhi)公積(ji)(ji)金方(fang)面，2014年(nian)(nian)(nian)提(ti)取56.03億元(yuan)，占當年(nian)(nian)(nian)繳存額(e)的(de)71.11%，比上年(nian)(nian)(nian)同期增(zeng)(zeng)加6.81個百分點。截至2014年(nian)(nian)(nian)底，浙(zhe)江(jiang)省(sheng)直(zhi)公積(ji)(ji)金提(ti)取總額(e)324.19億元(yuan)，同比增(zeng)(zeng)長了20.9%。

今年5月份，寧(ning)波(bo)(bo)市住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管理(li)中心方面(mian)也表示：由于近期申(shen)貸(dai)資料集(ji)中、人員緊張，同(tong)時住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)個(ge)貸(dai)率(lv)快速上升至90%，寧(ning)波(bo)(bo)市住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)出現了(le)放貸(dai)資金(jin)(jin)暫時性緊張的情況(kuang)，為此，管理(li)中心方面(mian)正在出臺“公轉商”貸(dai)款政策(ce)。

業(ye)內人(ren)士指出，浙江整體樓(lou)市近(jin)期在多重政策利好刺(ci)激下成交(jiao)量不斷放大，高庫存問題也有(you)望逐(zhu)步放緩，顯示出樓(lou)市已進一步企穩回升。

今年4月，浙江省直住(zhu)房(fang)公積(ji)金中心和(he)杭(hang)州市(shi)公積(ji)金中心分別發布(bu)通知，對原(yuan)有的(de)公積(ji)金貸(dai)(dai)款和(he)租房(fang)提(ti)取政(zheng)策進(jin)行調(diao)整。和(he)原(yuan)有的(de)政(zheng)策比起(qi)來，家庭(ting)貸(dai)(dai)款額(e)度(du)從最高(gao)80萬(wan)元(yuan)提(ti)高(gao)到100萬(wan)元(yuan)；首套房(fang)使用公積(ji)金貸(dai)(dai)款，最低首付(fu)比例為兩成。公積(ji)金貸(dai)(dai)款的(de)單筆和(he)整體的(de)額(e)度(du)同步上(shang)升，可以預見貸(dai)(dai)款率也(ye)將進(jin)一步保持高(gao)位。