每經(jing)編輯｜區家彥    

每經(jing)記者 區家彥(yan) 發自廣州

在(zai)深圳樓市熱(re)度領先(xian)全(quan)國后，緊(jin)鄰的(de)廣州樓市升溫跡象也愈發(fa)明顯(xian)。

繼5月份新房成(cheng)交創下近(jin)五年新高后，《每日經(jing)濟新聞》記者了(le)解到，6月13日，廣(guang)(guang)州(zhou)多個新盤密集推(tui)貨獲得熱銷，單日銷售(shou)超千套。其中廣(guang)(guang)州(zhou)萬達城(cheng)450套單位(wei)在(zai)一個小時內(nei)被掃光(guang)，萬科(ke)黃埔倉也吸引了(le)上千名買家，銷售(shou)接近(jin)日光(guang)，火爆的銷售(shou)場面仿佛回到了(le)2013年。

一方面是(shi)市場升(sheng)溫(wen)的步伐加(jia)快，另一方面是(shi)公積金新政的出臺(tai)帶動政策頻吹暖風，調整多時的廣州樓市，接下來能否重復(fu)深圳(zhen)的暴漲(zhang)軌跡？

“日光盤”再現

6月(yue)13日上午，31度高(gao)溫，但酷熱的(de)天氣依(yi)然難擋購房者的(de)熱情。《每日經濟新聞》記者了(le)解到(dao)，位于(yu)花都(dou)區的(de)廣州萬達(da)文化旅游城(cheng)推出(chu)450套Loft公(gong)寓，銷售均價(jia)為9400元/平方米(mi)。記者在(zai)現場(chang)所見(jian)，一(yi)大早售樓部就(jiu)擠滿(man)了(le)蜂擁而來的(de)購房者，僅僅一(yi)個(ge)小時新貨就(jiu)被一(yi)搶而光(guang)，這也是該項目自5月(yue)30日首度推出(chu)公(gong)寓后，半個(ge)月(yue)時間(jian)兩度“日光(guang)”。

萬(wan)達文化旅游(you)城的(de)(de)火爆并非孤(gu)例，萬(wan)科位(wei)于(yu)(yu)黃(huang)(huang)埔(pu)(pu)區的(de)(de)新盤萬(wan)科·黃(huang)(huang)埔(pu)(pu)倉于(yu)(yu)同日首次推出400套(tao)33~66平方(fang)米的(de)(de)精裝公寓，價(jia)格(ge)在17000~20000元/平方(fang)米，上千名(ming)意向買(mai)家在早上便擠滿(man)了售樓部，截(jie)至中(zhong)午(wu)，已經有三百套(tao)多(duo)房源被(bei)預選。位(wei)于(yu)(yu)南沙的(de)(de)方(fang)興(xing)金茂灣同日加(jia)推97~167平方(fang)米的(de)(de)海景樓王單位(wei)，在一個(ge)小時內全部售罄。

即使并非“日光盤(pan)，不(bu)少項(xiang)目(mu)(mu)依然取得傲人戰績(ji)。以位于(yu)增城(cheng)區增城(cheng)廣(guang)場(chang)旁邊的(de)合匯·中央廣(guang)場(chang)為例，項(xiang)目(mu)(mu)于(yu)上周六推出”領匯“組團(tuan)175套新貨，銷售均價(jia)約在12000元/平方米，截至中午去(qu)化率超過八成(cheng)，僅(jin)剩下少量大戶型單(dan)位。

自(zi)(zi)深圳樓(lou)市重現火爆(bao)后(hou)，廣州樓(lou)市也出現明顯的回暖(nuan)勢頭(tou)。今(jin)年(nian)5月廣州新房成交(jiao)網簽量達(da)到(dao)9313套，不僅創下(xia)今(jin)年(nian)以(yi)來成交(jiao)新高，同時還是自(zi)(zi)2010年(nian)以(yi)來的同期(qi)最高成交(jiao)水平。

“從4月份(fen)開(kai)始，廣州樓市回(hui)暖的(de)(de)勢頭(tou)非常(chang)明顯，我們位于蘿崗(gang)的(de)(de)項(xiang)目5月份(fen)銷售金額更是(shi)創下歷史新高(gao)”，雅(ya)居樂地(di)產一位內(nei)部(bu)人士向(xiang)記者表示，由于限貸政(zheng)策的(de)(de)放松(song)以及(ji)公積金新政(zheng)的(de)(de)出(chu)臺，此前擠壓的(de)(de)需求開(kai)始陸續入市，加(jia)上(shang)股市大幅上(shang)漲(zhang)后財富效應明顯，有(you)部(bu)分買家選擇套現用于買房(fang)，這是(shi)導致市場回(hui)暖的(de)(de)重(zhong)要(yao)原(yuan)因。

廣州樓市熱度或難比深圳

盡(jin)管廣(guang)州(zhou)樓(lou)市回暖是不爭的(de)事實，但在不少業內人士看來，市場(chang)的(de)火熱程度與深圳相比仍有(you)較(jiao)大(da)距離，一個最有(you)力(li)的(de)證(zheng)據就是價格上(shang)漲動力(li)不足。

根據合富輝(hui)煌市(shi)(shi)場研究中(zhong)心監測發現，盡管自4月起市(shi)(shi)場成交回升(sheng)明顯，但除了中(zhong)心城區與頂(ding)著(zhu)自貿區利(li)好的(de)南沙區部分項目(mu)售價有5%~10%的(de)升(sheng)幅外，絕(jue)大部分在售項目(mu)依然(ran)保持(chi)“穩價走量”的(de)策(ce)略。

《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者還注(zhu)意到，不少熱銷樓盤的(de)(de)(de)(de)(de)售(shou)價(jia)(jia)(jia)還沒(mei)回到項目的(de)(de)(de)(de)(de)歷(li)史(shi)高位(wei)。以荔灣(wan)區的(de)(de)(de)(de)(de)熱銷盤方(fang)圓(yuan)·花語水岸為例，根據(ju)網(wang)易房產數據(ju)中心的(de)(de)(de)(de)(de)統計顯示，項目最近(jin)一個月的(de)(de)(de)(de)(de)簽約價(jia)(jia)(jia)為26552元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，仍低于項目在2013年10月首(shou)次(ci)開盤時29000元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)(de)(de)(de)售(shou)價(jia)(jia)(jia)。同樣，位(wei)于蘿崗區的(de)(de)(de)(de)(de)剛(gang)需大(da)盤中海(hai)譽城(cheng)最近(jin)一個月的(de)(de)(de)(de)(de)簽約價(jia)(jia)(jia)為13502/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，項目在2013年9月售(shou)價(jia)(jia)(jia)一度(du)高達15000元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

“目前(qian)廣(guang)州樓市(shi)只能說是回暖，還沒(mei)到火爆，更難與深圳(zhen)相(xiang)比”，中原(yuan)地產(chan)項目部總經理黃韜(tao)告(gao)訴記(ji)者，從供應(ying)(ying)量來(lai)看，最近(jin)一年廣(guang)州新(xin)房(fang)供應(ying)(ying)量遠高(gao)于深圳(zhen)，截至5月底廣(guang)州的新(xin)房(fang)存(cun)量接(jie)近(jin)1000萬平方米(mi)，比深圳(zhen)高(gao)一倍以上，庫存(cun)壓(ya)力高(gao)于深圳(zhen)；此(ci)外，與深圳(zhen)土地存(cun)量已接(jie)近(jin)枯竭相(xiang)比，廣(guang)州土地供應(ying)(ying)充足，這意味著長期(qi)供應(ying)(ying)量也遠高(gao)于深圳(zhen)。

但在需(xu)求(qiu)端(duan)，龍(long)轅資本研究總監朱欣苑(yuan)認為(wei)，深(shen)(shen)圳(zhen)背靠金融(rong)市(shi)場，近(jin)年來成為(wei)創業(ye)(ye)者的(de)天堂，股市(shi)大熱造就了巨大的(de)財富效應，推(tui)動(dong)購房(fang)需(xu)求(qiu)的(de)上升。與(yu)之相對，廣(guang)州經濟結(jie)構以傳統產業(ye)(ye)為(wei)主，金融(rong)產業(ye)(ye)基礎較(jiao)薄(bo)弱，導致人口吸納能力弱于深(shen)(shen)圳(zhen)。由于供(gong)求(qiu)關系更加平衡，抑制(zhi)了廣(guang)州房(fang)價快速上漲的(de)空間。

“雖然5月份(fen)以來廣州樓(lou)市是(shi)回暖了，但市場接下來能(neng)否持續走好仍是(shi)未知數，我們還(huan)是(shi)會維持此前的(de)定(ding)價(jia)策略(lve)，抓(zhua)住時機(ji)盡(jin)快出貨”，上述雅(ya)居樂地產內部(bu)人士(shi)表(biao)示。