每經編輯｜區家彥    

每經記者 區家彥

在席卷而來的(de)房地產轉型潮下，金融成(cheng)為房企(qi)最熱衷(zhong)的(de)轉型方向。

根(gen)據海印股份（000861，SZ）發布的最新公(gong)告顯示，公(gong)司擬作(zuo)為(wei)主發起人(ren)，與金(jin)發科(ke)技(ji)（600143，SH）等公(gong)司共同發起設立花城銀行，這也(ye)是繼萬科(ke)、綠地、恒大(da)等龍頭(tou)房(fang)企入(ru)股銀行后，又(you)一家知名房(fang)企在(zai)金(jin)融(rong)行業(ye)展開大(da)規模(mo)擴(kuo)張。

國泰君安房(fang)地產分析師侯立(li)科向 《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者表示(shi)，房(fang)地產本身就(jiu)是杠桿高、資金密集型(xing)行業，房(fang)企對金融(rong)(rong)也(ye)有更(geng)為深刻的(de)(de)(de)理解。轉型(xing)金融(rong)(rong)相關(guan)的(de)(de)(de)方向，不僅有利于實現(xian)業務協同和(he)創新(xin)式(shi)發展(zhan)，轉型(xing)的(de)(de)(de)成功率也(ye)更(geng)高。

海印股份參與籌建廣州首個民營銀行

公告顯(xian)示，海印(yin)股(gu)份作為主發(fa)(fa)起人，擬與金發(fa)(fa)科技(ji)等主體共(gong)同發(fa)(fa)起設立花城銀行(xing)股(gu)份有(you)限公司。花城銀行(xing)注(zhu)冊資本(ben)為50億元(yuan)（人民幣(bi)，下同），公司擬投資8.75億元(yuan)，持股(gu)比例約為17.5%。

海印股(gu)份在公告中表示，本次(ci)發(fa)起設立花城銀(yin)行，是公司(si)在5月12日發(fa)布《關于(yu)商娛(yu)領域(yu)互(hu)聯網+金融(rong)平臺戰略的(de)(de)說明公告》后，在金融(rong)業務領域(yu)的(de)(de)首次(ci)對外投(tou)資(zi)。上(shang)述(shu)投(tou)資(zi)額和持股(gu)比例仍(reng)需有(you)關主管部門(men)審批(pi)，在材料(liao)申報、審批(pi)乃至(zhi)最終核準(zhun)的(de)(de)過(guo)程中可能進行調整，但海印股(gu)份投(tou)資(zi)總(zong)額不(bu)超過(guo)10億(yi)元。

《每日經濟新聞》記(ji)者了(le)解到，根(gen)據(ju)廣(guang)州(zhou)市(shi)金融工(gong)(gong)作局日前公(gong)布的《2015年(nian)廣(guang)州(zhou)金融創新發展重點(dian)工(gong)(gong)作實施方案》，明確提出(chu)“爭取(qu)銀(yin)監會(hui)批準設立民(min)營銀(yin)行(xing)”，并列入廣(guang)州(zhou)市(shi)金融局今年(nian)的重點(dian)工(gong)(gong)作項目之一，而花城銀(yin)行(xing)是目前廣(guang)州(zhou)市(shi)唯一擬申報的民(min)營銀(yin)行(xing)。

在(zai)房地產領(ling)(ling)域，海印股份(fen)的(de)業(ye)績并不突出。年報顯示，公(gong)司去年凈(jing)利潤(run)僅2.82億元，同(tong)比(bi)下降(jiang)29.05%，經營收入(ru)主要依(yi)賴于商業(ye)地產的(de)租賃與管理。但公(gong)司在(zai)金(jin)融(rong)領(ling)(ling)域的(de)擴張非常迅猛(meng)，不僅在(zai)2013年率先通(tong)過變現未來租金(jin)的(de)方式，實現國內首單資產證券化，同(tong)時(shi)還(huan)通(tong)過一(yi)系列收購，搭(da)建商娛(yu)領(ling)(ling)域的(de)互聯網金(jin)融(rong)平臺(tai)。

海印股份相(xiang)關人士向記者表示(shi)，此(ci)次參與籌建花(hua)城銀行，不僅有助(zhu)(zhu)于(yu)擴大公司現有的業務(wu)規模(mo)，增加(jia)穩定的利潤來源，同時還將有助(zhu)(zhu)于(yu)打(da)(da)通公司互(hu)聯(lian)網金融平臺的各個環節(jie)，為(wei)公司發展消費(fei)信(xin)貸(dai)、小額(e)信(xin)貸(dai)、供應鏈金融、短期拆借等業務(wu)打(da)(da)下基礎。

房企大力擴張金融版圖

在(zai)這場轟轟烈烈的(de)房(fang)企轉型浪潮中，金融無(wu)疑(yi)是一個熱門的(de)轉型方向。除了萬科、恒大、綠地、越秀集(ji)團(tuan)等大型房(fang)企扎堆入股銀行外，像海(hai)印股份(fen)與新華聯參與籌建(jian)民營銀行、泰禾集(ji)團(tuan)與陽光城參與籌建(jian)海(hai)峽人壽，案例比比皆是。

在克而(er)瑞(rui)研(yan)究(jiu)中心分析師朱一鳴看來，房地產作(zuo)為資金(jin)密(mi)集型行(xing)業(ye)，與金(jin)融行(xing)業(ye)本來關系密(mi)切，投資銀行(xing)更具備“投資小、見(jian)效快”的(de)(de)(de)(de)特點，比如在萬科、越(yue)秀的(de)(de)(de)(de)案例中，企(qi)業(ye)僅投資30多億港元和116億港元就實現了對銀行(xing)的(de)(de)(de)(de)控(kong)股，這筆錢(qian)對于(yu)資產成百上(shang)千(qian)億的(de)(de)(de)(de)房企(qi)不會造成壓力。

但相(xiang)對于利潤(run)不斷(duan)下滑的(de)房地產(chan)行(xing)業，目前銀(yin)行(xing)業的(de)利潤(run)非(fei)常高，不少中小(xiao)銀(yin)行(xing)凈(jing)利潤(run)增速超過20%，房企投(tou)資銀(yin)行(xing)能為公司帶來新(xin)的(de)利潤(run)增長點。以(yi)恒大(da)地產(chan)投(tou)資華(hua)夏(xia)銀(yin)行(xing)為例，《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者注意(yi)到(dao)，該(gai)筆投(tou)資去年為恒大(da)賺取(qu)了37.6億元，僅(jin)僅(jin)是股權升值，回報(bao)已經(jing)非(fei)常可觀。

更(geng)重要的(de)是，通(tong)過(guo)投資金融實現自(zi)身業務與金融的(de)深度結合，有(you)助于(yu)增(zeng)強房(fang)地產主業的(de)競(jing)爭(zheng)力。

據了解，萬科(ke)投資(zi)徽(hui)商銀(yin)行，便是(shi)希望借此進軍社區金融(rong)(rong)和供應(ying)鏈(lian)金融(rong)(rong)，實現(xian)向產業鏈(lian)上游延伸。復(fu)(fu)星集團(tuan)發布(bu)的復(fu)(fu)星地產“保(bao)險+”新(xin)戰略(lve)，宣(xuan)稱把保(bao)險思維融(rong)(rong)入復(fu)(fu)星地產的未來布(bu)局中。中國平安(an)在成功入股(gu)碧桂園后(hou)，兩(liang)者在房(fang)產眾籌領域將(jiang)(jiang)推(tui)出首款產品。可以預見(jian)，在“地產+金融(rong)(rong)”時代，房(fang)地產將(jiang)(jiang)擁有更多新(xin)的玩法(fa)。