中國證券(quan)報記(ji)者(zhe)從上(shang)海(hai)聯合產(chan)權(quan)交易(yi)所(suo)(suo)、北京產(chan)權(quan)交易(yi)所(suo)(suo)、天津產(chan)權(quan)交易(yi)所(suo)(suo)等獲悉(xi)，多個房地產(chan)公司(si)股權(quan)項目(mu)正在掛牌轉讓。

    梳理掛牌(pai)公告發現，這些公司目(mu)前多沒有實質性業務，或者業務進展不順利(li)。從財務數據看，多家公司近年來沒有營(ying)業收入，連年虧損。由于這些公司手握地產項(xiang)目(mu)或是土地資源(yuan)，評估數據較賬面值大(da)幅溢價。此外，在開發項(xiang)目(mu)階段，部分(fen)公司欠下大(da)筆債務，轉讓(rang)方要求(qiu)，受(shou)讓(rang)方在受(shou)讓(rang)股(gu)權(quan)的(de)同時還須償(chang)還借(jie)款。

京雁(yan)置業要價(jia)20億(yi)元(yuan)

北(bei)京(jing)(jing)(jing)北(bei)控置(zhi)(zhi)業有限(xian)(xian)責(ze)任公司、北(bei)京(jing)(jing)(jing)京(jing)(jing)(jing)雁(yan)飯店、北(bei)京(jing)(jing)(jing)京(jing)(jing)(jing)地咨(zi)詢有限(xian)(xian)責(ze)任公司合計持有的北(bei)京(jing)(jing)(jing)京(jing)(jing)(jing)雁(yan)置(zhi)(zhi)業有限(xian)(xian)責(ze)任公司100%股權正在北(bei)京(jing)(jing)(jing)產權交易所掛牌轉讓(rang)，掛牌價(jia)(jia)格為8.17億(yi)元。鑒于京(jing)(jing)(jing)雁(yan)置(zhi)(zhi)業對北(bei)控置(zhi)(zhi)業負有11.63億(yi)元債務(wu)，對北(bei)京(jing)(jing)(jing)北(bei)控雁(yan)棲湖國際會展有限(xian)(xian)公司負有2673.15萬元債務(wu)，為此意向(xiang)受(shou)(shou)讓(rang)方在受(shou)(shou)讓(rang)本項目的同時，以11.63億(yi)元的價(jia)(jia)格及(ji)2673.15萬元的價(jia)(jia)格受(shou)(shou)讓(rang)兩筆債權。

從財務數據(ju)看，京(jing)雁置業(ye)2014年以(yi)來未實現(xian)營業(ye)收(shou)入，2014年虧損1550.37萬(wan)元(yuan)(yuan)，今年一季度(du)虧損934.48萬(wan)元(yuan)(yuan)。以(yi)2015年3月(yue)31日為(wei)評(ping)估(gu)基準日，京(jing)雁置業(ye)資產總計賬(zhang)(zhang)面(mian)值(zhi)(zhi)為(wei)12.21億元(yuan)(yuan)，評(ping)估(gu)值(zhi)(zhi)為(wei)16.48億元(yuan)(yuan)；凈(jing)資產賬(zhang)(zhang)面(mian)值(zhi)(zhi)為(wei)2502.98萬(wan)元(yuan)(yuan)，評(ping)估(gu)值(zhi)(zhi)高達(da)4.52億元(yuan)(yuan)。

京(jing)雁置(zhi)業在(zai)股權(quan)(quan)掛(gua)牌前(qian)獲得北(bei)京(jing)市國(guo)資委的批準，將京(jing)雁置(zhi)業所屬懷(huai)柔區雁棲湖西路16號院1號樓和2號樓及相關國(guo)有土地(di)使(shi)用權(quan)(quan)無償劃(hua)轉至北(bei)京(jing)北(bei)控(kong)雁棲湖國(guo)際(ji)會(hui)展有限公(gong)司。在(zai)本(ben)次(ci)股權(quan)(quan)摘牌完(wan)畢后上述劃(hua)轉事(shi)項可能(neng)未辦(ban)理完(wan)畢，需要(yao)京(jing)雁置(zhi)業繼(ji)續配合相關工(gong)作。

此外，本次(ci)股權轉讓(rang)完成(cheng)后(hou)，受讓(rang)方需促使(shi)京雁置業盡(jin)快完成(cheng)其擁有的(de)(de)B13停車場宗地的(de)(de)相應(ying)建(jian)設，并由北控(kong)置業以703萬元(yuan)的(de)(de)土地價格(ge)及(ji)發生的(de)(de)經(jing)評(ping)估后(hou)的(de)(de)建(jian)設成(cheng)本費用(yong)進(jin)行回購。

嘉凱城轉讓(rang)上海(hai)凱祥控股權(quan)

上(shang)海(hai)聯合產(chan)權交(jiao)易所掛(gua)(gua)牌信息顯示，嘉(jia)(jia)凱(kai)城(cheng)(cheng)全資子公司(si)嘉(jia)(jia)凱(kai)城(cheng)(cheng)集(ji)團（上(shang)海(hai)）有(you)限公司(si)正(zheng)在掛(gua)(gua)牌轉(zhuan)讓上(shang)海(hai)凱(kai)祥房(fang)地產(chan)有(you)限公司(si)70%股權，掛(gua)(gua)牌價(jia)格5.92億元(yuan)。上(shang)海(hai)凱(kai)祥成立于2002年(nian)，目前上(shang)海(hai)嘉(jia)(jia)凱(kai)城(cheng)(cheng)持(chi)有(you)該(gai)公司(si)100%股權，此(ci)次股權轉(zhuan)讓完成后上(shang)海(hai)嘉(jia)(jia)凱(kai)城(cheng)(cheng)仍持(chi)有(you)上(shang)海(hai)凱(kai)祥30%股權。

上(shang)海凱祥2013年以來(lai)未實(shi)現營業收入(ru)，2013年和(he)2014年凈(jing)利潤分別(bie)虧損333.98萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)和(he)443.12萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，今年1-2月(yue)虧損109.58萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。以2015年2月(yue)28日為(wei)(wei)評估基準日，上(shang)海凱祥資(zi)(zi)產總計賬面值為(wei)(wei)34.81億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，評估值為(wei)(wei)40.99億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；凈(jing)資(zi)(zi)產賬面值為(wei)(wei)1.93億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，評估值為(wei)(wei)8.11億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

上(shang)海凱祥開(kai)發建(jian)設(she)(she)的(de)(de)位于上(shang)海市普陀(tuo)區104街坊項(xiang)(xiang)目(mu)，屬于在拆遷(qian)(qian)(qian)的(de)(de)毛(mao)地(di)，項(xiang)(xiang)目(mu)地(di)塊涉及拆遷(qian)(qian)(qian)的(de)(de)居(ju)民1998戶(hu)，拆遷(qian)(qian)(qian)企業34家，項(xiang)(xiang)目(mu)拆遷(qian)(qian)(qian)工作(zuo)自(zi)2002年(nian)啟動開(kai)始歷經十(shi)余(yu)年(nian)，目(mu)前(qian)項(xiang)(xiang)目(mu)地(di)塊上(shang)仍剩余(yu)待拆遷(qian)(qian)(qian)居(ju)民100多(duo)戶(hu)。另外前(qian)期已搬(ban)遷(qian)(qian)(qian)的(de)(de)動遷(qian)(qian)(qian)戶(hu)仍存在諸(zhu)多(duo)遺留問(wen)(wen)題(ti)。由于拆遷(qian)(qian)(qian)工作(zuo)尚未結束，上(shang)海凱祥與上(shang)海西部企業（集(ji)團）動拆遷(qian)(qian)(qian)置(zhi)業有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、江蘇省蘇中建(jian)設(she)(she)集(ji)團股份(fen)有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、浙(zhe)江耀江建(jian)設(she)(she)集(ji)團有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、梁景(jing)華設(she)(she)計(ji)顧(gu)問(wen)(wen)（深圳(zhen)）有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)簽(qian)訂的(de)(de)拆遷(qian)(qian)(qian)、設(she)(she)計(ji)以(yi)及施工合同(tong)無法(fa)執行(xing)，涉及違約問(wen)(wen)題(ti)。

轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)要求，股權轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)(rang)完成(cheng)后，上(shang)海(hai)市普陀區104街(jie)坊(fang)項目對外推廣(guang)的(de)(de)項目名(ming)稱(cheng)、宣傳品(pin)牌(pai)均應(ying)(ying)當由轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)與受讓(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)各自指定的(de)(de)品(pin)牌(pai)共(gong)同組成(cheng)，受讓(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)及(ji)上(shang)海(hai)凱(kai)(kai)祥(xiang)(xiang)(xiang)不得擅自停止(zhi)使(shi)用轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)指定的(de)(de)品(pin)牌(pai)。意向受讓(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)在(zai)舉牌(pai)時(shi)需書面承諾，如成(cheng)為最終受讓(rang)(rang)(rang)(rang)人(ren)將(jiang)購買轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)全資子公司(si)上(shang)海(hai)中(zhong)凱(kai)(kai)置業(ye)有限公司(si)開發(fa)建(jian)設的(de)(de)中(zhong)凱(kai)(kai)曼荼園五(wu)套可(ke)售(shou)房(fang)產，總計銷售(shou)面積不低于2294平(ping)方(fang)米，銷售(shou)單價為10.5萬元/平(ping)方(fang)米。上(shang)海(hai)凱(kai)(kai)祥(xiang)(xiang)(xiang)應(ying)(ying)償還(huan)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)借款共(gong)計6.56億(yi)元，該部分(fen)借款及(ji)利(li)息應(ying)(ying)由受讓(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)替上(shang)海(hai)凱(kai)(kai)祥(xiang)(xiang)(xiang)償還(huan)。嘉(jia)凱(kai)(kai)城為上(shang)海(hai)凱(kai)(kai)祥(xiang)(xiang)(xiang)共(gong)計24.86億(yi)元的(de)(de)銀團(tuan)貸款提供(gong)擔保，嘉(jia)凱(kai)(kai)城將(jiang)不再為轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)(rang)后的(de)(de)上(shang)海(hai)凱(kai)(kai)祥(xiang)(xiang)(xiang)承擔保證責(ze)任。

嘉凱(kai)城稱，轉讓(rang)上海(hai)凱(kai)祥股權能(neng)夠增加現金(jin)流入，為公司獲取新(xin)的(de)(de)城中村改造、舊城改造項目提(ti)供資(zi)金(jin)保障。若以掛牌底價5.92億元成交，預計可產生稅后利潤2.02億元，將對嘉凱(kai)城2015年的(de)(de)經營業績產生積極(ji)的(de)(de)影(ying)響。

上實發展(zhan)轉讓(rang)兩項目公司股權

中國證券報記者從上(shang)(shang)海(hai)聯合(he)產(chan)權交(jiao)易所(suo)了解到，上(shang)(shang)實(shi)發展正(zheng)在掛(gua)牌(pai)轉(zhuan)讓(rang)其(qi)持有的福(fu)建(jian)上(shang)(shang)實(shi)地產(chan)開(kai)發有限公(gong)司10%股(gu)權，掛(gua)牌(pai)價格(ge)為5300萬元(yuan)(yuan)。根據(ju)上(shang)(shang)實(shi)發展公(gong)告，上(shang)(shang)市發展還計劃在哈爾(er)濱(bin)產(chan)權交(jiao)易所(suo)掛(gua)牌(pai)轉(zhuan)讓(rang)全資(zi)子公(gong)司哈爾(er)濱(bin)上(shang)(shang)實(shi)置(zhi)業有限公(gong)司100%股(gu)權，掛(gua)牌(pai)轉(zhuan)讓(rang)底價為6405.08萬元(yuan)(yuan)。

福建(jian)上(shang)實(shi)成(cheng)立于2010年，目(mu)前菲莉（福建(jian)）投資有限(xian)公司(si)(si)持(chi)股54%，福建(jian)豐盈投資有限(xian)公司(si)(si)持(chi)股36%，上(shang)實(shi)發(fa)(fa)展(zhan)持(chi)股10%。此次股權轉讓(rang)完成(cheng)后(hou)，上(shang)實(shi)發(fa)(fa)展(zhan)將不再(zai)持(chi)有該公司(si)(si)股權。從財(cai)務數據來(lai)看，該公司(si)(si)2013年以來(lai)未實(shi)現營(ying)業收入，2013年和2014年凈利(li)潤分別虧損24.58萬元(yuan)(yuan)和25.01萬元(yuan)(yuan)。以2014年12月31日為(wei)評(ping)(ping)估基準(zhun)日，資產總計賬面(mian)值為(wei)5.94億(yi)元(yuan)(yuan)，評(ping)(ping)估值為(wei)10.24億(yi)元(yuan)(yuan)；凈資產賬面(mian)值為(wei)9914.7萬元(yuan)(yuan)，評(ping)(ping)估值為(wei)5.29億(yi)元(yuan)(yuan)。

福(fu)建(jian)上(shang)實系為開(kai)(kai)發福(fu)建(jian)省泉(quan)州(zhou)東(dong)海片區(qu)項(xiang)(xiang)目B-2、B-7-1、B-7-2地塊(kuai)而(er)在(zai)泉(quan)州(zhou)投資(zi)成立的一家項(xiang)(xiang)目公(gong)司。三地塊(kuai)為相臨地塊(kuai)，宗地面(mian)積12.93萬平方米，該項(xiang)(xiang)目目前正(zheng)處于(yu)前期規劃中。上(shang)實發展稱，轉(zhuan)讓(rang)福(fu)建(jian)上(shang)實有利于(yu)公(gong)司集中優勢資(zi)源在(zai)泉(quan)州(zhou)東(dong)海片區(qu)其他(ta)項(xiang)(xiang)目的開(kai)(kai)發建(jian)設。

哈(ha)爾濱上實是為了開(kai)發哈(ha)爾濱道里區房地產項目(mu)而(er)成立(li)的一家(jia)房地產開(kai)發公司，成立(li)于2008年。該(gai)公司主要開(kai)發哈(ha)爾濱道里區盛世江南項目(mu)，目(mu)前項目(mu)已基本清盤。