證券時報 2015-05-19 09:04:09
從今年“兩會”召開期間,李克強總理提出“互聯網+”這一概念之后,傳統上市公司進軍互聯網尤其是已經火爆數年的互聯網金融現象,似乎已經在市場關注度上達到了高潮。
地產銷售擁抱互聯網
降低中間成本
互聯網的另一個重要特點,在于大幅度降低中間成本,提高流通效率。房地產銷售行業在這一年受到的沖擊尤為引人關注。
2014年11月開始,原本與傳統線下中介商屬于合作關系,安心于信息發布平臺業務的搜房網,突然介入線下二手房中介業務。此舉當時就引起傳統線下中介公司對搜房網的聯合抵制。
根據記者的綜合整理,中介公司的普遍看法是,搜房網一方面向傳統中介公司收取高額的信息端口費。另一方面,搜房網利用平臺優勢收集房源信息,介入中介業務,屬于既當裁判又當運動員的性質。
就在最近,事態又有了新的發展。今年4月30日,深圳房地產經紀行業協會下屬的自律專業委員會發文對搜房網進行通報,勒令其停止0.5%傭金廣告及涉嫌不正當競爭的行為,并按自律要求進行整改。
相比線下中介商,搜房網節省了門店租金等固定支出和龐大的中介人員管理支出,所以全流程服務只需成交價0.5%的中介費。與此對應的是,線下中介費用率普遍在2%上下。由于在一線城市房價高企,這中間的費用支出相差可謂懸殊。
事實上,在相當長的一段時期,房地產銷售嚴重依賴實體店渠道和人海戰術,每次遭遇行業波動,都面臨人員的裁撤和門店的調整。在移動互聯時代,隨著信息的透明化和交易流程的簡潔化,去中間流程的大趨勢逐漸凸顯。傳統中介對搜房網的抵制,或許只是螳臂擋車。
近一年多來,房多多、房呀、好屋中國、吉屋網等諸多O2O平臺次第出現,已經令房產中介市場的“去門店化”趨勢變得愈加明顯。
在這個大趨勢下,世聯行介入存量房銷售市場,并沒有選擇和傳統中介商合作,而是耗資4.2億入股Q房網。15%的持股比例,也從財務上表明,上市公司層面會留給Q房網充裕的發展時間,不依賴其在開拓市場的同時迅速盈利。
而作為行業老大的萬科,去年就開始嘗試網上售房。據記者了解,這在2014年度銷售額過千億的一線房企中,開風氣之先。
去年12月中旬,工商銀行聯合萬科在融e購平臺上推出了萬科e元特權卡。購買特權卡的客戶享有萬科特價房源購買資格,并且按照客戶辦理工行按揭的順序,排名靠前者可以獲得價值1萬元的“融e購家裝電子券”資格。特價房源的優惠幅度從12萬元到38萬元不等。短短一個月的試水期內,萬科在“融e購”平臺上實現了1.2億元的交易額。
萬科總裁郁亮稱,萬科希望2015年在這個平臺上,完成超過100億元的銷售額,并以此為契機,與工商銀行一起探索房地產電商新模式。
互聯網與制造業聯姻
開啟智能化大潮
國內范圍內,互聯網對傳統制造業的改造,應該從樂視電視的問世和小米手機的風靡開始。在樂視和小米生態系統下,無論是電視,還是手機等硬件設備,都被異化成互聯網生態系統搶奪入口的載體。
以智能電視為例,在國內市場發育初期,高昂的價格,內容資源的匱乏成為智能電視普及的兩大障礙。
樂視網通過成本價銷售硬件,降低了用戶購買智能電視的價格門檻。另一方面,由于樂視網在版權儲備方面的資源優勢,使得用戶甘愿付出長期服務費,形成了用戶黏性。通過長期的服務費用收入來彌補硬件銷售上的低毛利甚至倒貼式營銷,最終建立起智能電視的網絡生態系統,并以其經營模式的稀缺性獲得資本市場給予的溢價估值。
最近,樂視網切入手機行業,謀求的是智能手機代表的移動互聯終端出口。從預售情況來看,公司高管同樣看好樂視手機的銷售前景。樂視網董秘張特告訴證券時報記者,雖然還沒有進入正式銷售階段,但是有了樂視電視品牌口碑的積累鋪墊,樂視手機的銷售前景還是比較樂觀。從預售階段經銷商的反饋情況來看,初步預訂意向的量級大約在千萬部以上。
在白色家電領域建立起巨大規模競爭優勢的美的集團,為了在智能家居領域實現優勢互補,和擅長網絡營銷的小米科技開展了深度合作。
2014年12月15日,美的集團披露將以每股23.01元價格向小米科技定向增發5500萬股,募資不超過12.66億元。發行完成后,小米科技將持有美的集團1.29%股份,并提名一名核心高管為美的集團董事,雙方將在智能家居及其生態鏈、移動互聯網業務領域深度合作。
這次合作,在各自領域已經建立了明顯競爭優勢的雙方,彼此對合作伙伴來說,并無主次之分,未來的合作將各取所需。
對于美的集團來說,迫切需要完善在智能家居鏈條上的軟實力,包括在用戶營銷、用戶互動等,而這些都是依靠粉絲營銷起家的小米的強項。
對于小米科技而言,在智能手機市場空間面臨飽和的環境下,智能家居是其未來發展的重要方向。目前,美的集團產品覆蓋除了電視之外,還擁有空調、洗衣機、冰箱,廚房電器、小家電等眾多家電產品,通過智能家居的聯網系統,可以實現家電產品之間的互聯互通。
提及傳統制造業和互聯網平臺銷售的結合,海鷗衛浴和齊家網的戰略合作也是一個典型案例。2014年11月13日,齊家網通過轉讓股權+定增方式入股海鷗衛浴,成為海鷗衛浴第二大股東。
海鷗衛浴公司人士在和證券時報記者交流時介紹,公司作為長期出口歐美的世界級制造企業,在供應鏈整合以及標準化制造方面的優勢顯著。在出口向內銷市場的轉移過程中,由于衛浴產品非標準化的特征,以及傳統家居建材門店式的擴張受資金影響較大的限制性因素,建立傳統銷售渠道具有局限性。
而通過齊家網這種家居電商交易平臺進行資源整合以及網上銷售,可以低成本地實現在國內市場的擴張。上述海鷗衛浴人士認為,家電市場已經誕生了美的、格力這樣千億級的品牌企業。家居市場的規模和家電市場不相上下,但由于家居建材類屬于定制和個性化屬性很強的非標制造行業,這可能是中國的家居市場一直未誕生像美國“家得寶”一樣的巨無霸企業的原因之一。
該人士分析,通過齊家網的電商銷售平臺進行大數據系統分析與銷售渠道整合,海鷗衛浴的市場空間會很廣闊。
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