每經編輯｜每經記者 丁舟洋 發自韓國濟州島    

◎每經記者 丁舟洋 發自韓國濟州島

對于自然景區的保護態度，濟州島謹慎到了苛刻的地步。“濟州島是很適合開發做滑雪場的，冬天的雪特別漂亮，而且山勢也合適。”當地居民對記者說，但沒有開發，擔心滑雪場會破壞環境。就連山上的纜車，也不允許建，被認為會破壞天際線。

旅游地產也一樣，如果開發商的項目是以破壞生態區森林為代價，那么在濟州島是行不通的。既能供給新鮮空氣、又承擔濟州島飲用水重擔的漢拿山山腰，被視作是“濟州的肺”，濟州島政府曾叫停了一些拿漢拿山山腰建設度假村的項目。

其實正如當地地產中介所說，濟州島在開發初期，也曾經歷過一段“野蠻生長”的時期。

在濟州島發展旅游業前，是以農業作為主業。但濟州島的土地條件卻并不優渥，種玉米、水稻都沒有條件，只能種大豆菜和花生、橘子。經濟水平十分落后。

濟州島的道路兩旁，常能看到一塊塊田地被石塊砌成的圍墻圈住，別有一番風味。但這一排排石頭圍墻卻并非是為了美觀的裝飾。當地農民說，因為濟州島是火山島，土地中埋藏大量火山巖石頭。在農民開墾的時候就會挖出很多石頭，石頭不能隨便扔到別人的土地里，所以只能壘起來。“很多人覺得這些石頭圍欄很漂亮，但對濟州島人民來說，這是辛苦勞作的象征物。”

大約50年前濟州島開始開發旅游業，旅游業改變了濟州島的經濟面貌，因此而來的房地產業也對濟州島經濟作了很大的推動。事實上，無論是夏威夷還是海南島，旅游業和房地產都曾讓當地經濟大跨步發展。

但當房地產投資迅猛涌入的時候，怎樣引導房地產可持續發展？如何實現雙贏？是擺在濟州島和所有“國際旅游島們”面前的問題。

“濟州島發展的第一階段是吸引外資，第二階段則是環境保護與經濟的協調發展。”濟州道知事元喜龍認為，當前濟州島已經度過了地產開發以及大規模的度假村興建的時期，未來過多的開發勢必產生負面的影響，但其他配套建設則會對濟州的發展帶來有利的影響。

近兩年來，無論是濟州島當地居民還是政府，都對房地產投資的態度更加謹慎了。因為濟州島不想走單一投資性地產拉動經濟的道路，尋求多元化、協調、可持續的發展成為濟州島的投資風向標。

在濟州藍鼎名勝公園的開工儀式上，元喜龍表示，濟州島歡迎來自中國以及其他國家的企業投資，但在選擇項目時需要遵循三個原則，首先是要保護環境，其次吸引的項目要符合濟州島的價值取向，此外還必須可以促進濟州島未來價值的提升。

“投資就要賺錢，那么我們在制度上要幫助企業在濟州獲得成功，讓他們在成功之后繼續投資，形成一個良性循環。同時，我們也要企業在當地創造崗位，這是一項義務。”元喜龍對《亞洲財經》說。他表示，濟州吸引投資時要找到與居民共同發展的雙贏模式。“濟州名勝世界”的投資方之一，云頂新加坡執行主席丹斯里林國泰說，該項目將與當地農場合作，采購當地農產品和水產。他預計，該項目將創造6500個直接及25000個間接就業機會，其中最少80%職位的受聘者將為當地居民。此外，藍鼎還將設立“濟州名勝世界學院”，為當地培養旅游及酒店業人才。這或許就是元喜龍口中的“雙贏”。

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