每經編輯(ji)｜查道(dao)坤    

每經記者(zhe) 查道坤 發自(zi)江蘇蘇州 

在“330新政”之后，江(jiang)蘇樓市(shi)呈現兩(liang)極分化的局面。其中(zhong)蘇州和(he)南京市(shi)成交量(liang)出現上漲，無錫、南通和(he)常州等城(cheng)市(shi)也在加(jia)速去庫(ku)存，但是(shi)一些四五線城(cheng)市(shi)成交量(liang)卻依然不見起(qi)色。不過，江(jiang)蘇公積(ji)金(jin)救市(shi)政策并(bing)未止步。

5月8日晚(wan)間(jian)，蘇州公(gong)積(ji)(ji)(ji)金中心對外發(fa)布公(gong)告(gao)稱，從本(ben)月15日起(qi)，蘇州市住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款首(shou)付(fu)低(di)至(zhi)兩成(cheng)，最高貸(dai)(dai)款額度可達70萬(wan)元。同(tong)一天，鎮江也發(fa)布新政稱，從11日起(qi)降低(di)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款首(shou)付(fu)比例，首(shou)套房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款認(ren)(ren)貸(dai)(dai)不認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)，即首(shou)套房(fang)(fang)(fang)沒貸(dai)(dai)過(guo)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金的，再買房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金時(shi)按照首(shou)套房(fang)(fang)(fang)認(ren)(ren)定。

蘇鎮兩市再推公積金新政 

作為長(chang)三(san)角的兩(liang)座重要城市，蘇州(zhou)(zhou)和鎮江在(zai)5月8日同(tong)時出(chu)臺公積金新政。其中，蘇州(zhou)(zhou)住房公積金管理中心為了引導購買(mai)力入市、加快消化庫存發(fa)布(bu)新政：5月15日起，蘇州(zhou)(zhou)市住房公積金貸款首(shou)付低(di)至(zhi)兩(liang)成，最高(gao)貸款額度可達70萬元，同(tong)時新增貸款額度計算公式由職工自(zi)主選擇，降低(di)公積金貸款門檻。

據(ju)《每日經濟新聞》記者了解，蘇(su)州此次發(fa)布(bu)的公(gong)積金新政規定，家庭貸款最高限額從原(yuan)來(lai)的新建(jian)住(zhu)房50萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)、存(cun)量成套住(zhu)房(二手(shou)房，下同(tong))35萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)統一(yi)(yi)調整(zheng)至70萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，分別提高40%和(he)100%；個(ge)人(ren)貸款最高限額從原(yuan)來(lai)的新建(jian)住(zhu)房30萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)、存(cun)量成套住(zhu)房21萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)統一(yi)(yi)調整(zheng)至45萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，分別提高50%和(he)114%。

此(ci)外，職(zhi)工只需(xu)滿足20%的(de)首付款(kuan)(kuan)比例要求(qiu)，即(ji)可申(shen)請(qing)首次(ci)使(shi)(shi)用(yong)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)，而在此(ci)前(qian)，當地(di)僅(jin)購買(mai)90平方米(mi)以下新(xin)建住房才能享受(shou)首付兩成(cheng)的(de)政(zheng)策；取消第二(er)次(ci)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)利率上浮1.1倍的(de)規定，即(ji)首次(ci)和(he)第二(er)次(ci)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)均執行公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)同檔次(ci)基準利率，使(shi)(shi)購買(mai)改(gai)善型住房的(de)職(zhi)工減(jian)輕了利息負擔(dan)。如職(zhi)工申(shen)請(qing)第二(er)次(ci)公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)70萬元(yuan)(yuan)20年，按等額(e)本(ben)息方式還款(kuan)(kuan)，在不提前(qian)還款(kuan)(kuan)的(de)前(qian)提下，新(xin)政(zheng)使(shi)(shi)職(zhi)工減(jian)少(shao)利息支(zhi)出3.58萬元(yuan)(yuan)。

對此次蘇州(zhou)住(zhu)(zhu)房公積金(jin)新政，蘇州(zhou)住(zhu)(zhu)房公積金(jin)管理中心副主(zhu)任朱建明(ming)表示，這是蘇州(zhou)建立住(zhu)(zhu)房公積金(jin)制度以來，政策(ce)調整力度最大、突(tu)破最多的(de)一次，經(jing)過調整，職工得到(dao)的(de)購(gou)房資(zi)金(jin)支(zhi)持更大，還(huan)貸壓力更輕(qing)，住(zhu)(zhu)房公積金(jin)保障作用發揮(hui)更加明(ming)顯。

與此同時，鎮江(jiang)也宣布從本月11日起，繳存職工家庭使用(yong)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款，購(gou)買(mai)首套(tao)144平方米及(ji)以下普(pu)通自住房(fang)(fang)，首付款比例為20%；對擁(yong)有1套(tao)住房(fang)(fang)并(bing)已結清公(gong)(gong)積金(jin)(jin)購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款的繳存職工家庭，為改善居(ju)住條件再次申請(qing)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款購(gou)買(mai)144平方米及(ji)以下普(pu)通自住房(fang)(fang)，首付款比例為30%。對首套(tao)房(fang)(fang)的認定，鎮江(jiang)市住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)管理中心采(cai)取“認貸(dai)不認房(fang)(fang)”的原則(ze)。

對(dui)此，房(fang)地產(chan)行(xing)業專家張建初對(dui)《每日經濟新聞》記(ji)者說(shuo)，“蘇州和鎮江(jiang)兩市同一天公布(bu)公積金新政的背后(hou)，是提振樓市消費信心、引導購買力入市、加(jia)快消化樓市庫(ku)存。”

江蘇樓市呈現兩極分化 

事(shi)實上，蘇(su)州(zhou)和鎮江兩市(shi)(shi)同時出臺公積金新政的(de)背后，則是地(di)方樓市(shi)(shi)庫存(cun)的(de)壓(ya)力并(bing)未(wei)減輕。而就江蘇(su)整體樓市(shi)(shi)情況(kuang)來(lai)看，“330新政”出臺一個月時間(jian)以(yi)來(lai)，出現了兩極分化的(de)局面。

其中，作為省(sheng)會城市的南(nan)(nan)京(jing)，在330新(xin)政出臺之后反應最快(kuai)。統(tong)計數據(ju)顯(xian)示(shi)4月(yue)(yue)，南(nan)(nan)京(jing)新(xin)房(fang)認購7500余(yu)套(tao)(tao)、成交超6000套(tao)(tao)，比(bi)(bi)3月(yue)(yue)分別(bie)(bie)上(shang)漲7%和17%。之外，新(xin)政實施之后蘇州成交量也在快(kuai)速(su)上(shang)漲。統(tong)計數據(ju)顯(xian)示(shi)，4月(yue)(yue)蘇州商(shang)品(pin)房(fang)成交套(tao)(tao)數和面積(ji)分別(bie)(bie)為6542套(tao)(tao)、79萬(wan)(wan)平(ping)方米，同比(bi)(bi)、環比(bi)(bi)均(jun)明顯(xian)上(shang)漲，改善房(fang)源成交增多。無錫則在4月(yue)(yue)份(fen)成交商(shang)品(pin)房(fang)58.7萬(wan)(wan)平(ping)方米，比(bi)(bi)3月(yue)(yue)增長22.5%。南(nan)(nan)通在4月(yue)(yue)商(shang)品(pin)房(fang)共備案成交1885套(tao)(tao)，比(bi)(bi)3月(yue)(yue)增長10.30%，同比(bi)(bi)增長51.53%；

不過(guo)值得注(zhu)意的是，除(chu)了上述城(cheng)(cheng)市(shi)之外，一些(xie)四五線城(cheng)(cheng)市(shi)比(bi)如昆山(shan)、張家(jia)港、江陰等城(cheng)(cheng)市(shi)，特別是蘇北(bei)一些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)成(cheng)交(jiao)量持(chi)續(xu)冷清(qing)，新政出臺之后并未對這些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)起到明(ming)顯(xian)的促進(jin)作用(yong)，江蘇樓市(shi)兩極分化(hua)非常明(ming)顯(xian)。

對此，張建(jian)初對《每(mei)日經濟新(xin)(xin)聞》記(ji)者說，“江蘇(su)樓(lou)市(shi)現狀是，蘇(su)南(nan)成(cheng)交量要(yao)好于蘇(su)北，這和地方經濟發展有關，蘇(su)南(nan)經濟發展更(geng)加快，吸引外來(lai)人口的(de)能力(li)也比較強，所以新(xin)(xin)政(zheng)對蘇(su)南(nan)城(cheng)市(shi)的(de)刺激(ji)程度要(yao)比蘇(su)北城(cheng)市(shi)更(geng)加明(ming)顯，蘇(su)北城(cheng)市(shi)想要(yao)刺激(ji)樓(lou)市(shi)成(cheng)交量，應該根據各市(shi)的(de)情況，出臺進一步的(de)刺激(ji)政(zheng)策達到去(qu)化庫存(cun)的(de)目的(de)。”