每經編輯(ji)｜每經記者 王杰 發自北(bei)京    

◎每(mei)經(jing)記者 王杰 發自北京

降息！又見降息！！

昨(zuo)日(ri)（5月10日(ri)）下午(wu)5點，中(zhong)國人(ren)民銀行決(jue)定，自5月11日(ri)起下調(diao)金融機(ji)構人(ren)民幣貸款(kuan)和存款(kuan)基準利率(lv)。央行有(you)關負責人(ren)在答(da)記(ji)者問時表示，隨(sui)著各項政策措施的逐步落實，金融機(ji)構貸款(kuan)利率(lv)持續(xu)下降，市場利率(lv)明顯回(hui)落，社會融資成本(ben)整體有(you)所降低。

對房地產市(shi)場而言，降息意(yi)味著(zhu)房地產市(shi)場將進(jin)一步推動“3·30新政(zheng)”以(yi)來的(de)成交迅速反彈，為回暖的(de)樓市(shi)又添一把火(huo)。

據(ju)了解，此次個人(ren)住房公積金(jin)存貸款利率相應調整(zheng)。

“利率下調，開發商(shang)和購(gou)房者(zhe)的融資成本(ben)得以降低(di)，不可避免(mian)地起(qi)到托底(di)樓市的作用。”亞豪機構市場(chang)總監(jian)郭毅(yi)對(dui)《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)表示。

偉(wei)業我(wo)愛(ai)我(wo)家集團(tuan)副總裁胡景暉認(ren)為(wei)，降息后(hou)，開發商的(de)融資成(cheng)本(ben)和(he)購房(fang)人(ren)的(de)按揭貸款成(cheng)本(ben)都會(hui)降低。但是對(dui)購房(fang)人(ren)的(de)利(li)好要大于(yu)開發企業，因為(wei)銀行更(geng)愿意放按揭貸款。

上(shang)海易(yi)居房地(di)產研究院研究員嚴(yan)躍進也認(ren)為，降息能夠直(zhi)接帶來(lai)按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)成(cheng)本的降低(di)，這能夠加快購房者的積極(ji)入市，從而帶來(lai)5月份市場成(cheng)交量的繼(ji)續(xu)上(shang)升(sheng)。

其(qi)實，從“3·30新(xin)政”后，樓市就已經(jing)開始回暖。

中(zhong)原地產首(shou)席(xi)分析(xi)師(shi)張(zhang)大偉表示，“3·30新(xin)政”導致(zhi)的成交量，逐漸(jian)開始體(ti)現(xian)到簽(qian)約(yue)上，從整體(ti)簽(qian)約(yue)看，一(yi)線城市漲幅(fu)最明顯，整體(ti)銷(xiao)售量環比3月同期上漲幅(fu)度均超過50%。

張大偉說，購(gou)房者對(dui)購(gou)房行為的決策除(chu)了居住需求外，最主(zhu)要的是(shi)對(dui)房價(jia)的預期。信(xin)貸額度及(ji)利(li)率水(shui)平可以說是(shi)房地產(chan)市(shi)場的風向標。”

上述機(ji)構數據顯示，從不同級別城市看，一線城市環比3月上漲(zhang)幅(fu)(fu)度(du)達到(dao)了14.1%，漲(zhang)幅(fu)(fu)最大，二(er)線城市漲(zhang)幅(fu)(fu)也達到(dao)了7.3%。而三四線城市則并不樂觀，整體(ti)市場走勢出現了明顯的分化趨勢。

民(min)生(sheng)證(zheng)券研究員李奇霖認為，降(jiang)息會讓一、二(er)線和三、四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)樓(lou)市(shi)(shi)分化更加(jia)明顯。一、二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)樓(lou)市(shi)(shi)會再現投資價值，而(er)三、四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)則以(yi)去庫(ku)存為主(zhu)。