每經編輯(ji)｜包雨朦(meng)    

邦地產記者 包雨朦

6月高(gao)(gao)考(kao)結束后(hou)，就到了“嚴肅緊張不生動活潑”的(de)高(gao)(gao)考(kao)志愿填報時(shi)間(jian)。究(jiu)竟建議孩子報什么大學專業(ye)，父母們也拿(na)不定(ding)主意。

還(huan)想(xiang)通過看人(ren)力資源研報(bao)和(he)新聞來了解就業(ye)(ye)形勢(shi)？OUT啦！且看邦地產提供(gong)的最有價值的選專業(ye)(ye)參考。

我們透過世邦魏理仕發(fa)布(bu)的(de)《2014年(nian)上海甲級寫字樓租戶普查(cha)報告》出發(fa)，從市場(chang)需求(qiu)角(jiao)度(du)對甲級寫字樓的(de)市場(chang)進行(xing)剖(pou)析，可以權威地告訴你，在魔(mo)都(dou)，什么專業最(zui)容(rong)易(yi)找到工作。

金融專業需求量暴增

據(ju)《2014年(nian)(nian)(nian)上(shang)(shang)海甲級(ji)寫字樓(lou)租戶(hu)普(pu)查報告》顯示，金(jin)融(rong)業租戶(hu)已經取(qu)代(dai)制造業租戶(hu)，成為上(shang)(shang)海甲級(ji)寫字樓(lou)市場最(zui)大(da)的(de)需求來源。2014年(nian)(nian)(nian)普(pu)查結果，金(jin)融(rong)服務業的(de)租賃(lin)面(mian)積(ji)比重已從(cong)2005年(nian)(nian)(nian)的(de)17.6%大(da)幅升(sheng)至(zhi)(zhi)33.7%，排(pai)名也(ye)由十年(nian)(nian)(nian)前的(de)第三躥升(sheng)至(zhi)(zhi)首位；而(er)十年(nian)(nian)(nian)前獨占鰲頭的(de)制造業企(qi)業的(de)租賃(lin)面(mian)積(ji)占比，則由2005年(nian)(nian)(nian)的(de)31.5%下降至(zhi)(zhi)2014年(nian)(nian)(nian)的(de)22.3%，排(pai)名滑落(luo)至(zhi)(zhi)第二(er)位。

除此之外(wai)，租(zu)賃面(mian)積(ji)三至五位依次為專業(ye)服(fu)務業(ye)、IT通信業(ye)和房地產業(ye)。上述五大主力行業(ye)占了上海甲級寫(xie)字樓需求的83.2%。

以上一(yi)堆數據說明(ming)了(le)一(yi)個什么問題？那就(jiu)是——

學金融(rong)，找工作，更容(rong)易。

世邦(bang)魏理仕(shi)研究部(bu)華東區資深董事謝晨說，“由(you)于土地、人力(li)費用(yong)連(lian)年(nian)(nian)上(shang)(shang)漲，低附加(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)制(zhi)(zhi)造業(ye)(ye)(ye)逐步向內陸城(cheng)市及東南亞國家(jia)遷移，同(tong)時近年(nian)(nian)來企業(ye)(ye)(ye)留在上(shang)(shang)海的(de)(de)(de)管(guan)理、銷售(shou)等部(bu)門(men)出(chu)于整體成本控(kong)制(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)考量，也出(chu)現由(you)市中(zhong)心(xin)外遷的(de)(de)(de)趨勢。金(jin)(jin)融(rong)(rong)行業(ye)(ye)(ye)高附加(jia)值(zhi)(zhi)所帶來的(de)(de)(de)高租金(jin)(jin)承付(fu)力(li)、上(shang)(shang)海作為(wei)中(zhong)國金(jin)(jin)融(rong)(rong)中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)市定(ding)位的(de)(de)(de)確(que)立，以及當(dang)下國內金(jin)(jin)融(rong)(rong)業(ye)(ye)(ye)改革中(zhong)民營(ying)金(jin)(jin)融(rong)(rong)企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)繁榮，是金(jin)(jin)融(rong)(rong)服務類租戶在本次普查中(zhong)獨(du)占鰲頭的(de)(de)(de)主要原(yuan)因(yin)。”

中國經濟新(xin)常態強(qiang)調更加凸顯新(xin)興產業(ye)(ye)、服務業(ye)(ye)、小(xiao)微企(qi)業(ye)(ye)的(de)作用，生產小(xiao)型化(hua)、智能(neng)化(hua)、專(zhuan)業(ye)(ye)化(hua)將成(cheng)為產業(ye)(ye)組織新(xin)特征。這在上海金融業(ye)(ye)租戶的(de)構(gou)成(cheng)中也(ye)得到(dao)了印證(zheng)。

隨著中國金(jin)(jin)融(rong)服(fu)務(wu)業的(de)(de)開放和發(fa)展，金(jin)(jin)融(rong)服(fu)務(wu)業租(zu)戶的(de)(de)多(duo)元化趨勢(shi)十分(fen)明(ming)顯(xian)。2005年(nian)，銀行、保險、證券和基金(jin)(jin)四大傳統金(jin)(jin)融(rong)子行業在(zai)金(jin)(jin)融(rong)類租(zu)戶所有承租(zu)面積中的(de)(de)占比(bi)高(gao)達81.6%；2014年(nian)該比(bi)例已經下降為63%。同時P2P、財富管(guan)理(li)、衍(yan)生品投資、金(jin)(jin)融(rong)信(xin)息服(fu)務(wu)以及多(duo)元化的(de)(de)金(jin)(jin)融(rong)投資和資產管(guan)理(li)公司不斷涌現，成(cheng)為上海甲級寫字(zi)樓租(zu)戶中一股(gu)不容(rong)忽(hu)視的(de)(de)力(li)量。

世邦魏(wei)理仕中國(guo)區辦公樓服(fu)務(wu)部主管(guan)執行董事林天春表(biao)示，上海(hai)的(de)(de)(de)(de)第三(san)產(chan)(chan)業(ye)(ye)擁有廣闊的(de)(de)(de)(de)成長空(kong)間，第三(san)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)健(jian)康發(fa)展(zhan)(zhan)將帶(dai)來龐大的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓需求(qiu)(qiu)。從上海(hai)經濟和產(chan)(chan)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)(de)方向來判斷(duan)，金融(rong)、專業(ye)(ye)服(fu)務(wu)以及與消費(fei)、醫療、科技創新、文化創意關(guan)聯度(du)高的(de)(de)(de)(de)行業(ye)(ye)將成為未來寫(xie)(xie)字樓市場的(de)(de)(de)(de)需求(qiu)(qiu)主力。

內資企業崛起

不一定非(fei)要是金融專業，在第三(san)產(chan)業中(zhong)找一個孩子(zi)有興趣的專業，更明智。

盡管目前上(shang)海甲(jia)級寫(xie)字樓市場仍由外資主(zhu)導，但世邦魏理(li)仕普查(cha)結(jie)果(guo)顯示，近年(nian)來，內(nei)(nei)資企(qi)業(ye)在上(shang)海甲(jia)級寫(xie)字樓市場的(de)份額增(zeng)幅巨大。2014年(nian)，內(nei)(nei)資企(qi)業(ye)在上(shang)海甲(jia)級寫(xie)字樓市場的(de)租戶數量占(zhan)比(bi)和(he)面積占(zhan)比(bi)分別達到39.8%和(he)36.5%，較10年(nian)前提(ti)升(sheng)19.5和(he)18.9個百(bai)分點。內(nei)(nei)資金融企(qi)業(ye)的(de)快速成長(chang)是內(nei)(nei)資企(qi)業(ye)占(zhan)比(bi)大幅提(ti)升(sheng)的(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因。

同時，在辦公(gong)地點的(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇上，小陸家嘴(zui)(zui)在過去十年中(zhong)(zhong)最受內資(zi)(zi)租戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)青睞，這一方面(mian)(mian)與新設(she)立內資(zi)(zi)企業中(zhong)(zhong)金融機構較(jiao)(jiao)多不(bu)無(wu)關系，另一方面(mian)(mian)也反(fan)映出，一些(xie)內資(zi)(zi)企業的(de)(de)(de)(de)(de)國際化進程中(zhong)(zhong)，在小陸家嘴(zui)(zui)這一上海最具(ju)國際符號的(de)(de)(de)(de)(de)地標區域展示企業形象的(de)(de)(de)(de)(de)迫(po)切需求。2014年，1300多個內資(zi)(zi)租戶(hu)(hu)中(zhong)(zhong)有39.2%位于陸家嘴(zui)(zui)，較(jiao)(jiao)十年前的(de)(de)(de)(de)(de)33%高(gao)出6.3個百分(fen)點；若將(jiang)竹園(yuan)等其他浦東(dong)寫字樓區域涵蓋在內，內資(zi)(zi)租戶(hu)(hu)中(zhong)(zhong)位于浦東(dong)的(de)(de)(de)(de)(de)比重更高(gao)達55.6%，而(er)將(jiang)辦公(gong)室(shi)設(she)在浦西(xi)核心地區的(de)(de)(de)(de)(de)內資(zi)(zi)租戶(hu)(hu)則不(bu)足(zu)四(si)分(fen)之(zhi)一。

內資企業(ye)的崛起，在宏觀(guan)上與上海乃至中國(guo)經濟向(xiang)第三產業(ye)驅(qu)動轉型的趨勢相吻(wen)合，而(er)在微觀(guan)層面，反映(ying)出國(guo)內企業(ye)在經過改革開放三十年的積累、成長后(hou)，對企業(ye)形象、辦(ban)公環境等方(fang)面更(geng)高的追求。

世邦魏理仕中國區辦公樓(lou)服務部主(zhu)管(guan)執行董事林天(tian)春表(biao)示，內資企業(ye)繼續擴張所衍(yan)生的擴租、升級需求，必將(jiang)使(shi)其對上海甲級寫字樓(lou)市(shi)場(chang)產生更深(shen)遠的影響。

所(suo)以，騷少們，選擇在第(di)三(san)產業中找到(dao)自己的(de)職(zhi)業定位，也就(jiu)找到(dao)了春天(tian)。