每經編(bian)輯｜每經記者 李婷    

每經記者 李婷 發自廈門

今(jin)年以來(lai)，各地陸續(xu)推出(chu)樓市(shi)公積金政策。其(qi)中(zhong)，3月20日福建三部門(men)出(chu)臺《關于(yu)穩(wen)定住(zhu)房(fang)消費支持剛性住(zhu)房(fang)需(xu)求的若干意見》（以下(xia)簡稱“閩七條”），要求各市(shi)、縣（區）結(jie)合本(ben)地實際一并(bing)貫徹執行(xing)，并(bing)制(zhi)定更具(ju)有針對性的實施(shi)意見，實行(xing)一市(shi)一策，一縣（區）一策，切實支持群眾首套房(fang)、首改房(fang)等剛需(xu)住(zhu)房(fang)需(xu)求。

今日(ri)（4月(yue)8日(ri)），廈門市住(zhu)房公積金(jin)管理中心發(fa)布消息(xi)稱，根據“閩七條”意見，從4月(yue)7日(ri)起，廈門已對個(ge)人住(zhu)房公積金(jin)貸(dai)款政策作了(le)部分調整，其中貸(dai)款額度由“單職(zhi)工40萬(wan)元，雙(shuang)職(zhi)工80萬(wan)元”，調整為“單職(zhi)工50萬(wan)元，雙(shuang)職(zhi)工100萬(wan)元”。

克而瑞(rui)福建區域(yu)總經(jing)理張子吉對(dui)(dui)《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者表示，廈(sha)門政策調整(zheng)力(li)度(du)還是比較大的，這次公積金政策的調整(zheng)，將對(dui)(dui)改善型產品影響更大。

公積金貸款執行基準利率

據悉，廈門此次公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金政(zheng)策調整后，住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金繳存(cun)職工(gong)(gong)購買本市自住住房(fang)，申(shen)(shen)請個(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)款時不再查房(fang)。已結清個(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)款的職工(gong)(gong)家庭(ting)(ting)（包括借款人(ren)及配(pei)偶），可(ke)再次申(shen)(shen)請個(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)款；優(you)先向購買首套房(fang)、首改房(fang)的職工(gong)(gong)家庭(ting)(ting)發放(fang)個(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)款。

原政策規定，職工(gong)購買(mai)自(zi)住(zhu)房(fang)申請住(zhu)房(fang)公積金貸款(kuan)，首套的(de)貸款(kuan)利(li)率執(zhi)行(xing)中國人民銀行(xing)公布的(de)同(tong)期(qi)同(tong)檔(dang)次(ci)(ci)基準利(li)率，二套的(de)上浮(fu)10%。此次(ci)(ci)政策調整后(hou)明確，只要(yao)借款(kuan)申請人符合個人住(zhu)房(fang)公積金貸款(kuan)條(tiao)件，貸款(kuan)利(li)率統一按(an)中國人民銀行(xing)公布的(de)同(tong)期(qi)同(tong)檔(dang)次(ci)(ci)基準利(li)率執(zhi)行(xing)。

原政策中(zhong)規定(ding)，職(zhi)工首套(tao)購(gou)房(fang)面積在90平方米以(yi)下(xia)的，首付款(kuan)比例(li)(li)可按(an)20%，90平方米以(yi)上的按(an)不低(di)于30%支付；購(gou)買二套(tao)自住住房(fang)的，則必須按(an)不低(di)于50%支付。此次調(diao)整后，首付款(kuan)比例(li)(li)可低(di)至(zhi)20%，取消了購(gou)房(fang)套(tao)數對個人住房(fang)公積金貸款(kuan)首付款(kuan)比例(li)(li)的限制條款(kuan)。

此次(ci)調(diao)整政策(ce)(ce)中(zhong)，最受關注的是貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度的上調(diao)，“單職(zhi)工40萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，雙職(zhi)工80萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)”調(diao)整為“單職(zhi)工50萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，雙職(zhi)工100萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)”。以(yi)總價143萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)、貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)30年、采(cai)用(yong)等額(e)本(ben)息(xi)還款(kuan)(kuan)(kuan)方式的一筆100萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)為例(li)，與之前公積(ji)金最高貨款(kuan)(kuan)(kuan)80萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)、其余20萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)申(shen)請商業性(xing)配套(tao)住房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)相(xiang)比，政策(ce)(ce)調(diao)整后節(jie)省利(li)息(xi)支出8.3萬(wan)(wan)余元(yuan)(yuan)。

此外，廈門還對(dui)個(ge)人住房公積金(jin)貸款額度計算公式中流動性調(diao)節系(xi)數對(dui)應的貸款使用(yong)率區間進行適當上調(diao)，這意味著讓職工在同等繳(jiao)存條件下，得(de)到更高(gao)額度的貸款保障。

推進改善型房源去庫存

張子(zi)吉認為，住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款本就(jiu)是(shi)為了(le)(le)提高職工住(zhu)房(fang)消(xiao)費(fei)能力的(de)(de)(de)一種途徑，目前廈門房(fang)價(jia)高居(ju)不下，對消(xiao)費(fei)者的(de)(de)(de)購房(fang)支付能力要求更高，所以提升公(gong)積金的(de)(de)(de)貸款額(e)度是(shi)市場(chang)發(fa)展的(de)(de)(de)一種必然趨勢，對樓市又是(shi)一大利好(hao)，滿(man)足了(le)(le)合理的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)需求，政府鼓(gu)勵支持剛需型(xing)住(zhu)房(fang)消(xiao)費(fei)置業的(de)(de)(de)態度明朗(lang)化。

張子吉進一步表(biao)示，從廈(sha)門市場(chang)的(de)表(biao)現來看，這(zhe)次(ci)公(gong)積金政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)調整對首(shou)改(gai)型產(chan)品(pin)(pin)的(de)影(ying)響會稍微大(da)些(xie)(xie)，因為近一年來，80~100平(ping)方米的(de)產(chan)品(pin)(pin)供應和成交(jiao)占比(bi)基本持平(ping)，維持在38%左右；而100~144平(ping)方米的(de)產(chan)品(pin)(pin)供應占比(bi)為44%，成交(jiao)占比(bi)僅為37%，也就是說(shuo)，這(zhe)類型的(de)產(chan)品(pin)(pin)市場(chang)存量比(bi)小戶型的(de)首(shou)套房存量稍微大(da)些(xie)(xie)，受到(dao)政(zheng)(zheng)策(ce)利好影(ying)響更加明顯(xian)，推進去庫存化的(de)趨勢。