每(mei)經編輯｜每(mei)經實習記者 周恒 發自重慶    

每經實習記者 周恒 發自重(zhong)慶

清(qing)明將(jiang)至，讓(rang)人(ren)感嘆“死不起(qi)”的高價墓地，再次(ci)讓(rang)殯葬(zang)行業處于風口浪尖。“內(nei)地殯葬(zang)第一(yi)股”福壽園(01448，HK）受到關注(zhu)。

在高(gao)(gao)達80%的(de)毛利率背(bei)后，“墓(mu)”后生意(yi)如何運作？被(bei)稱(cheng)做“躺著(zhu)賺(zhuan)錢”的(de)商業模式能持續多(duo)久？仍受(shou)政策嚴控的(de)殯葬業會在哪些領域加大(da)對(dui)社會資本(ben)開(kai)放？未(wei)來的(de)投資機(ji)(ji)遇(yu)和價(jia)值幾何？《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)近期通過實地調(diao)研、專(zhuan)家采訪(fang)、資料研究，試圖從公司樣本(ben)、行業機(ji)(ji)遇(yu)、高(gao)(gao)端訪(fang)談(tan)和區域樣本(ben)等方(fang)面，為消(xiao)費(fei)者(zhe)和投資者(zhe)解答上述(shu)疑問。

清明前夕，重慶市(shi)永川區市(shi)民張女士(shi)帶著70多歲的父(fu)(fu)親到重慶白塔園(yuan)選購墓地，在墓園(yuan)制(zhi)高點，老人(ren)看中一塊墓位(wei)。一名工作人(ren)員說(shuo)，這(zhe)個墓位(wei)售價可能在30萬元左右。張女士(shi)和她的父(fu)(fu)親驚呆了(le)。

福(fu)壽園(01448，HK）是重慶(qing)白塔園的(de)實際控(kong)制人。在被(bei)福(fu)壽園收購之后(hou)，2014年，白塔園墓(mu)地銷售收入達到674萬元。

福壽(shou)園(yuan)2013年底在(zai)香(xiang)港上(shang)(shang)市(shi)，成為(wei)“內地殯(bin)葬第一(yi)股”。2015年3月(yue)，福壽(shou)園(yuan)上(shang)(shang)市(shi)后首次發布年報，集團(tuan)2014年收入人民(min)幣7.951億(yi)元，較2013年增長(chang)30%，其中毛利(li)率高達(da)80%；凈利(li)潤為(wei)2.851億(yi)元，較2013年上(shang)(shang)升了50%。

福(fu)壽園(yuan)(yuan)收入的(de)八成以(yi)上來(lai)自(zi)墓(mu)地銷售(shou)。在驚(jing)人的(de)利(li)潤背后，福(fu)壽園(yuan)(yuan)的(de)土地成本(ben)卻只有1403萬元，僅(jin)占整個墓(mu)地銷售(shou)及服務(wu)成本(ben)的(de)11.7%。福(fu)壽園(yuan)(yuan)傳統(tong)墓(mu)位均價4.8萬元，藝術定制墓(mu)的(de)均價達到27萬元。

為探明“內地殯(bin)葬第一(yi)股(gu)”暴利背后的商業模(mo)式，近日(ri)，《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者實地調(diao)查(cha)了重慶白塔(ta)園，試(shi)圖以重慶白塔(ta)園為樣本(ben)，解開(kai)福壽(shou)園墓地銷(xiao)售的神秘面(mian)紗，探討其面(mian)臨的機遇與挑戰。

房價(jia)(jia)低于墓(mu)價(jia)(jia) 墓(mu)地最高售價(jia)(jia)40多萬

2014年(nian)8月(yue)，福壽園以(yi)1.11億元人民幣(bi)收(shou)購重(zhong)慶(qing)白(bai)塔園殯(bin)葬(zang)(zang)開(kai)發(fa)公(gong)司(si)60%的股(gu)權，該公(gong)司(si)的主要業務包括銷售墓地(di)及殯(bin)儀產(chan)品以(yi)及提(ti)(ti)供骨灰盒服務，經(jing)營及管理(li)重(zhong)慶(qing)白(bai)塔園(提(ti)(ti)供殯(bin)葬(zang)(zang)服務的墓地(di))，同(tong)時持有約(yue)30.62萬平方(fang)米的14幅(fu)土(tu)(tu)地(di)，包括部分未開(kai)發(fa)土(tu)(tu)地(di)。

白(bai)塔園位(wei)于(yu)重慶市永川區，距離(li)重慶主城區56公里(li)，距離(li)永川城區兩公里(li)。園區占地705畝。

3月(yue)30日上午9時許(xu)，《每日經濟新(xin)聞》記者趕到白塔園(yuan)時，已(yi)有(you)不少市民前往墓園(yuan)掃墓，也(ye)有(you)市民咨詢墓價，挑選墓地。

在張女士感嘆墓(mu)價(jia)(jia)太貴時，上述工作人(ren)員指著遠處一塊墓(mu)地說，目前(qian)最(zui)貴的(de)墓(mu)位(wei)(wei)(wei)售價(jia)(jia)40多(duo)萬(wan)元(yuan)(yuan)。園(yuan)區內也有很多(duo)便宜(yi)的(de)墓(mu)位(wei)(wei)(wei)，最(zui)近新(xin)開發的(de)一批雙人(ren)墓(mu)只賣18000多(duo)元(yuan)(yuan)。《每日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者(zhe)從一位(wei)(wei)(wei)銷售人(ren)員處了解到，白塔(ta)園(yuan)的(de)墓(mu)位(wei)(wei)(wei)價(jia)(jia)格(ge)(ge)分很多(duo)檔(dang)次(ci)，價(jia)(jia)格(ge)(ge)從幾千元(yuan)(yuan)到幾十萬(wan)元(yuan)(yuan)不(bu)等，有一處藝術(shu)定制墓(mu)地，“每平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)5萬(wan)元(yuan)(yuan)，單(dan)個墓(mu)位(wei)(wei)(wei)面積6平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)起(qi)”。該銷售人(ren)員說，一般(ban)中檔(dang)雙人(ren)墓(mu)的(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)在3萬(wan)~6萬(wan)元(yuan)(yuan)。《每日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者(zhe)了解到，永川區的(de)房價(jia)(jia)水平(ping)(ping)遠低(di)于公墓(mu)價(jia)(jia)位(wei)(wei)(wei)。距離白塔(ta)園(yuan)不(bu)到兩(liang)公里的(de)一個新(xin)建(jian)中高檔(dang)樓盤，每平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)售價(jia)(jia)只有3000多(duo)元(yuan)(yuan)。

事實上，白塔園(yuan)(yuan)墓(mu)(mu)位的價(jia)格，在(zai)福壽(shou)(shou)園(yuan)(yuan)分布在(zai)全國各地的眾多墓(mu)(mu)園(yuan)(yuan)中(zhong)并不算(suan)高。據福壽(shou)(shou)園(yuan)(yuan)2014年(nian)年(nian)報(bao)，2014年(nian)福壽(shou)(shou)園(yuan)(yuan)共銷售(shou)(shou)(shou)定制藝(yi)術墓(mu)(mu)696個(ge)，平均售(shou)(shou)(shou)價(jia)每個(ge)27萬元(yuan)(yuan)；共銷售(shou)(shou)(shou)成品(pin)藝(yi)術墓(mu)(mu)3783個(ge)，均價(jia)6.5萬元(yuan)(yuan)；共銷售(shou)(shou)(shou)傳統成品(pin)墓(mu)(mu)2520個(ge)，均價(jia)4.8萬元(yuan)(yuan)。2014年(nian)福壽(shou)(shou)園(yuan)(yuan)銷售(shou)(shou)(shou)所有(you)墓(mu)(mu)位10093個(ge)，銷售(shou)(shou)(shou)收入高達6.6億元(yuan)(yuan)，均價(jia)為6.5萬元(yuan)(yuan)。

土地成本較低 很多在10多年前買(mai)入

雖然福壽園墓地價(jia)格“完(wan)爆(bao)”房價(jia)，但讓人意外的是，土地成本卻低得驚人，甚至(zhi)“比石頭還(huan)便宜(yi)”。

據福壽園2014年年報(bao)，其2014年的墓(mu)地銷售(shou)及服務(wu)成(cheng)(cheng)本共1.2億(yi)元(yuan)(yuan)，其中(zhong)土地成(cheng)(cheng)本1403萬(wan)元(yuan)(yuan)，占11.7%；墓(mu)石成(cheng)(cheng)本4441萬(wan)元(yuan)(yuan)，占37%；開發成(cheng)(cheng)本2382萬(wan)元(yuan)(yuan)，占19.9%。

福壽園招股書顯示，自2010年起的4年中，土地成(cheng)本(ben)占比分別為4%、6%、10%、9%。福壽園的土地成(cheng)本(ben)為何(he)如此低呢？

2001年(nian)前(qian)，公(gong)墓用地(di)(di)屬于國家劃(hua)撥(bo)(bo)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)(de)范(fan)圍。而劃(hua)撥(bo)(bo)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)，必須是(shi)有特殊用途(tu)的(de)(de)(de)，但對其使用的(de)(de)(de)年(nian)限和價格(ge)并無(wu)明確的(de)(de)(de)規定。

福壽(shou)園招股書上稱(cheng)，其大部分的土(tu)地(di)(di)(di)在很久之(zhi)前買入(ru)，當時的土(tu)地(di)(di)(di)成本(ben)(ben)很低。比如，占(zhan)地(di)(di)(di)面積(ji)40萬平(ping)(ping)方米(mi)的上海(hai)福壽(shou)園，土(tu)地(di)(di)(di)性(xing)質(zhi)為劃(hua)撥土(tu)地(di)(di)(di)，原土(tu)地(di)(di)(di)收(shou)購成本(ben)(ben)每(mei)平(ping)(ping)米(mi)只有(you)190元；占(zhan)地(di)(di)(di)面積(ji)30萬平(ping)(ping)方米(mi)的河南福壽(shou)園，土(tu)地(di)(di)(di)性(xing)質(zhi)為批(pi)售土(tu)地(di)(di)(di)，原土(tu)地(di)(di)(di)收(shou)購成本(ben)(ben)每(mei)平(ping)(ping)米(mi)只有(you)44元。

據安信(xin)國(guo)際2014年(nian)(nian)調研報告，近幾(ji)年(nian)(nian)，墓(mu)穴的(de)占地(di)(di)(di)面積(ji)大幅下降，但是單(dan)價(jia)(jia)并未(wei)降低(di)，甚至(zhi)還可能提高(gao)。福(fu)壽園(yuan)的(de)雙(shuang)穴墓(mu)價(jia)(jia)格在(zai)17萬~18萬元，原(yuan)來有3平方(fang)米(mi)，現在(zai)只有0.6平方(fang)米(mi)左右。另外，銷售(shou)墓(mu)地(di)(di)(di)之(zhi)外，還有相關的(de)墓(mu)地(di)(di)(di)維護(hu)、刻字(zi)燙金(jin)、花盤(pan)出租(zu)(zu)等收費(fei)業務(wu)。每年(nian)(nian)的(de)持(chi)續維護(hu)費(fei)用(yong)在(zai)千分之(zhi)三左右，通常10年(nian)(nian)付清。《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者在(zai)重(zhong)慶白塔園(yuan)采訪期(qi)間，有工(gong)作人(ren)員介紹，據他了解(jie)，白塔園(yuan)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)性質分征(zheng)用(yong)和租(zu)(zu)用(yong)兩種，征(zheng)用(yong)土(tu)地(di)(di)(di)成本很低(di)，“現在(zai)租(zu)(zu)用(yong)周(zhou)圍農民(min)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)成本較高(gao)，一(yi)畝(mu)地(di)(di)(di)一(yi)年(nian)(nian)1200元左右。”

重慶白(bai)塔(ta)園(yuan)殯葬開(kai)(kai)發有(you)限(xian)公司總經理(li)何建(jian)平對記者(zhe)表示，白(bai)塔(ta)園(yuan)大部分土地在10多年前征用，“雖然我沒有(you)了解具體(ti)征用價格，但(dan)當時林總（重慶白(bai)塔(ta)園(yuan)殯葬開(kai)(kai)發有(you)限(xian)公司原(yuan)實際控制(zhi)人林士杰）收購土地的成(cheng)本應該很低，畢竟都是十幾年前征用的土地。”

何建平告訴記者，墓地(di)成(cheng)(cheng)(cheng)本主要包括土地(di)成(cheng)(cheng)(cheng)本、墓石成(cheng)(cheng)(cheng)本、管理開發成(cheng)(cheng)(cheng)本等方面，但(dan)是墓價(jia)高(gao)的(de)原(yuan)因(yin)不(bu)在于這些成(cheng)(cheng)(cheng)本，根本原(yuan)因(yin)是人(ren)(ren)的(de)心(xin)理需求。“人(ren)(ren)工成(cheng)(cheng)(cheng)本也非常(chang)高(gao)，我(wo)們要聘請專業(ye)設計(ji)(ji)師，有些設計(ji)(ji)師是大(da)學(xue)教授，根據(ju)客人(ren)(ren)的(de)需求設計(ji)(ji)，成(cheng)(cheng)(cheng)本當然也很高(gao)。”

上市融資(zi)承諾(nuo) 多項目并(bing)購高速擴張

值得注意的(de)(de)是(shi)，白(bai)塔(ta)(ta)園(yuan)在半年前還(huan)處(chu)于資金鏈緊張狀態，福壽園(yuan)的(de)(de)入主使其迅速盤活，2014年，白(bai)塔(ta)(ta)園(yuan)墓地銷(xiao)售收(shou)入達(da)到(dao)674萬元(yuan)。有業內人(ren)士認為(wei)，福壽園(yuan)擅長將盈(ying)利(li)不佳或處(chu)于虧損的(de)(de)殯葬企業收(shou)購(gou)后重(zhong)新打(da)造(zao)成為(wei)盈(ying)利(li)能力(li)較好(hao)的(de)(de)項目。

中金公(gong)司研報稱，福(fu)(fu)壽園借(jie)助其品(pin)牌與管理向(xiang)其他城(cheng)市擴張。在其進入的每一個城(cheng)市，福(fu)(fu)壽園都已成(cheng)為當地最(zui)大的殯葬服務企業。

事實上(shang)，和白塔園(yuan)(yuan)(yuan)類(lei)似的案例并不少。2008年，福壽(shou)(shou)園(yuan)(yuan)(yuan)收(shou)購了河(he)南(nan)一家虧損陵(ling)園(yuan)(yuan)(yuan)整改為河(he)南(nan)福壽(shou)(shou)園(yuan)(yuan)(yuan)，并很(hen)快扭虧為盈，目前已成(cheng)為鄭州(zhou)地(di)區收(shou)入最高的陵(ling)園(yuan)(yuan)(yuan)。2013年，福壽(shou)(shou)園(yuan)(yuan)(yuan)還進(jin)一步加強了對(dui)部(bu)分陵(ling)園(yuan)(yuan)(yuan)的控股地(di)位。

福(fu)壽園(yuan)上市融資(zi)時(shi)亦(yi)承諾，其業(ye)務重點為開發新(xin)(xin)墓園(yuan)、通過并(bing)購墓園(yuan)或(huo)殯(bin)儀(yi)設施及建立新(xin)(xin)的殯(bin)儀(yi)設施。其主要項目如南昌洪福(fu)文化陵(ling)園(yuan)及安(an)徽環保(bao)火化機廠仍在進行(xing)中。2014年(nian)，福(fu)壽園(yuan)進行(xing)了多項合(he)并(bing)收(shou)(shou)購與合(he)作項目，包括收(shou)(shou)購重慶(qing)白塔園(yuan)殯(bin)葬(zang)開發有(you)限(xian)(xian)公司(si)、遼(liao)寧觀陵(ling)山藝術園(yuan)林公墓有(you)限(xian)(xian)公司(si)、棗莊市山亭(ting)興泰(tai)殯(bin)儀(yi)服務有(you)限(xian)(xian)公司(si)及婺源(yuan)縣萬(wan)壽山陵(ling)園(yuan)有(you)限(xian)(xian)公司(si)；與遼(liao)寧省(sheng)沈陽(yang)市渾南區政府(fu)、撫順市政府(fu)、錦(jin)州(zhou)市政府(fu)訂立戰略合(he)作協(xie)議；以及與安(an)徽淮北市陵(ling)園(yuan)簽署投資(zi)合(he)作協(xie)議。

后(hou)續市場發展(zhan) 相關政策或降低利(li)潤

未來的土地(di)成本增加和政(zheng)府政(zheng)策(ce)變化，或許(xu)會對福(fu)壽園的發展造(zao)成影響。

2001年前，公(gong)墓(mu)用(yong)地(di)(di)屬(shu)于國家劃撥土地(di)(di)的(de)(de)范圍。2002年，我國修改出(chu)(chu)臺(tai)的(de)(de)“劃撥土地(di)(di)許可范圍”中，剔除了公(gong)墓(mu)用(yong)地(di)(di)。2008年，民政(zheng)部等八部委(wei)發(fa)出(chu)(chu)通知，要求經(jing)營性公(gong)墓(mu)用(yong)地(di)(di)必須通過招(zhao)標拍賣掛牌出(chu)(chu)讓的(de)(de)方式確定土地(di)(di)使用(yong)者(zhe)。

這就意味著，未來福(fu)壽園(yuan)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)成本可(ke)能(neng)增加。在福(fu)壽園(yuan)招股書的(de)“風(feng)險說明”中列出，2004年后拿(na)到的(de)錦州墓(mu)園(yuan)，不一定被(bei)列為劃撥土(tu)地(di)(di)(di)，有可(ke)能(neng)被(bei)遷出或者按照(zhao)現有市值地(di)(di)(di)價購(gou)買。

地方政府殯葬(zang)政策的制定(ding)和修改也(ye)會(hui)對(dui)福壽園造成(cheng)影響。2012年，重(zhong)慶(qing)(qing)市(shi)民政局就宣布，重(zhong)慶(qing)(qing)主城區原則上不再新(xin)批建(jian)經營性公墓，并且計劃建(jian)設(she)大量城市(shi)公益性公墓。這類(lei)舉措對(dui)經營性墓地的價格也(ye)起(qi)到(dao)抑制作用。

不(bu)過(guo)，福(fu)壽園主(zhu)席白(bai)曉江在接受媒(mei)體采訪時表(biao)示，公司不(bu)會擔(dan)心政府對墓(mu)地的(de)(de)價格進行管(guan)制，因為公司的(de)(de)業(ye)務(wu)已(yi)經(jing)多元化(hua)發展，去年集團在收購的(de)(de)項目(mu)中，不(bu)僅(jin)有殯儀(yi)館(guan)，還(huan)有火化(hua)的(de)(de)部分，集團的(de)(de)整個產業(ye)鏈得到了加強并延伸。

福壽(shou)園(yuan)2014年(nian)年(nian)報(bao)顯示，2014年(nian)集(ji)團進行(xing)了多項合并收購與合作項目，獲得320多萬平(ping)方(fang)米(mi)土地(di)，其中(zhong)有(you)證(zheng)土地(di)面積約78萬平(ping)方(fang)米(mi)。

《《《

殯葬費用引關注(zhu)重慶(qing)擬建大批平(ping)價(jia)墓位(wei)

◎每經實習記者 周(zhou)恒 吳(wu)林靜發自重慶(qing)、成(cheng)都

殯葬費用(yong)的(de)不斷(duan)攀升成為民眾廣(guang)泛(fan)關注的(de)焦(jiao)點(dian)，民間甚(shen)至(zhi)出現了“死不起(qi)”的(de)戲謔之詞。

重(zhong)(zhong)慶市殯葬(zang)事業管理中心(xin)相關負責(ze)人告(gao)訴《每日經濟新聞》記者，目(mu)前重(zhong)(zhong)慶主(zhu)(zhu)城區的(de)墓位銷售價格平均已達3萬多元(yuan)。重(zhong)(zhong)慶市民政局局長劉濤此前接(jie)受當(dang)地媒體采訪時表(biao)示，殯葬(zang)公(gong)共服(fu)務(wu)能(neng)力不足，中低收入群眾喪葬(zang)負擔較重(zhong)(zhong)，客觀上是因為殯葬(zang)服(fu)務(wu)目(mu)前普遍以民營(ying)企業提供的(de)市場化服(fu)務(wu)為主(zhu)(zhu)。

對(dui)此，重慶(qing)(qing)市(shi)民(min)政局(ju)相(xiang)關負責人告訴(su)記者，未來5年(nian)，重慶(qing)(qing)將在(zai)主(zhu)城(cheng)(cheng)區建設3個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)公益性公墓(mu)，總(zong)規模為(wei)(wei)1200畝，向市(shi)民(min)提供30萬個(ge)(ge)墓(mu)位，單個(ge)(ge)墓(mu)位最(zui)高價(jia)為(wei)(wei)不超過1.5萬元，滿足主(zhu)城(cheng)(cheng)區中低收入群眾(zhong)10年(nian)的安葬需求(qiu)。

事(shi)實(shi)上，城鄉公(gong)益(yi)性公(gong)墓建設試點工(gong)作已(yi)(yi)經從陜西、遼寧逐步擴展到全國近1/3省份，重慶首個市(shi)級城市(shi)公(gong)益(yi)性公(gong)墓已(yi)(yi)建成(cheng)對外服(fu)務(wu)，建公(gong)益(yi)性公(gong)墓的目的之一即為平抑市(shi)場價格。隨(sui)著(zhu)城市(shi)公(gong)益(yi)性公(gong)墓的建設和經營性公(gong)墓的限制，墓地生意的暴(bao)利將(jiang)明顯受(shou)到抑制。

市場(chang)化開放較(jiao)早目(mu)前民營資本(ben)占比較(jiao)大

早在(zai)上世紀90年代末(mo)，重慶殯葬(zang)業便(bian)開始了市場化潮(chao)流，在(zai)全國開放比較早。

以經營時間超(chao)過15年(nian)的(de)龍居山為例，全國企業信(xin)(xin)用信(xin)(xin)息(xi)公示網信(xin)(xin)息(xi)顯示，重慶市(shi)龍居山陵(ling)園有限公司2000年(nian)9月(yue)20日注冊公司，進入重慶殯(bin)(bin)葬(zang)市(shi)場。2003年(nian)，重慶市(shi)龍居山創鑫(xin)殯(bin)(bin)儀館有限公司也注冊成立，進入殯(bin)(bin)儀館業務。

看好重慶殯(bin)葬行業的不止本(ben)地公司。2010年左右，福壽園(yuan)開始布陣重慶殯(bin)葬市場(chang)。

目(mu)前看來(lai)，重(zhong)慶墓地市(shi)場的投融資(zi)渠道相對(dui)成熟(shu)。“目(mu)前民營(ying)資(zi)本(ben)占比較大(da)。”重(zhong)慶市(shi)殯葬事業管理中心(xin)相關負(fu)責人告訴(su)《每(mei)日經濟新聞》記者，目(mu)前全市(shi)67個(ge)經營(ying)性公(gong)墓中，有一半是民營(ying)資(zi)本(ben)。

重慶(qing)殯葬服(fu)務(wu)目前普遍以民營企(qi)(qi)業提(ti)供(gong)的(de)市場化(hua)服(fu)務(wu)為主，選擇性殯葬項(xiang)目基本由企(qi)(qi)業實行自主定價(jia)，市場調節。

據重慶媒體(ti)公布的數(shu)據，重慶公墓價位仍在以每年1000~5000元的幅度上漲。

雖然民營資本入場早(zao)，市(shi)場化程度相(xiang)對較(jiao)高，但和(he)全國殯(bin)(bin)葬(zang)(zang)業的(de)(de)困境(jing)相(xiang)似，重慶市(shi)殯(bin)(bin)葬(zang)(zang)業同樣面臨(lin)“服務(wu)設施現狀與社(she)會(hui)需求不相(xiang)適(shi)應(ying)的(de)(de)矛盾。”劉濤此前接(jie)受當地媒體采訪時表(biao)示，殯(bin)(bin)葬(zang)(zang)服務(wu)水平同市(shi)民的(de)(de)殯(bin)(bin)葬(zang)(zang)服務(wu)需求還(huan)有較(jiao)大差距(ju)。

推公(gong)(gong)益性公(gong)(gong)墓抑制經營性公(gong)(gong)墓價格

據介紹，上述3個(ge)城市公(gong)益性公(gong)墓(mu)總(zong)投資5.24億元(yuan)，其中4.74億元(yuan)由(you)銀行貸(dai)款解決，5000萬元(yuan)公(gong)共(gong)基(ji)礎(chu)設(she)施建(jian)設(she)資金由(you)重(zhong)慶市財(cai)政一次性補貼解決。公(gong)墓(mu)的(de)(de)建(jian)設(she)用(yong)地(di)實行政府(fu)劃撥，并減免土地(di)征用(yong)和(he)建(jian)設(she)相關(guan)規費，公(gong)墓(mu)的(de)(de)公(gong)共(gong)基(ji)礎(chu)設(she)施建(jian)設(she)費用(yong)由(you)財(cai)政補貼。

城市公(gong)(gong)益性(xing)公(gong)(gong)墓由政(zheng)府主導定價(jia)(jia)，單個公(gong)(gong)墓的銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)價(jia)(jia)格(ge)在8800元(yuan)至(zhi)1.5萬(wan)元(yuan)，這比經營性(xing)公(gong)(gong)墓的均價(jia)(jia)便宜50%。

重慶市殯(bin)(bin)葬事業管理中心相關負(fu)責人告(gao)訴《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者，政府大規模修建(jian)城市性公(gong)益公(gong)墓(mu)，一方(fang)面(mian)是為了解決城市低收入(ru)群體(ti)的(de)殯(bin)(bin)葬需(xu)求，解決“葬不(bu)起”的(de)問(wen)題(ti)；另一方(fang)面(mian)通過加大市場投入(ru)，抑制經(jing)營性公(gong)墓(mu)的(de)價(jia)格。

去年(nian)11月，重(zhong)慶首(shou)個(ge)大型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)益(yi)(yi)性公(gong)(gong)墓——崇興(xing)生命紀念園一期(qi)工程(cheng)已經建成(cheng)，向市(shi)(shi)(shi)民提(ti)供(gong)了(le)1400個(ge)墓位，這也是全國首(shou)個(ge)市(shi)(shi)(shi)級城(cheng)市(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)益(yi)(yi)性公(gong)(gong)墓建成(cheng)并對外服務(wu)。按照(zhao)計劃，2015年(nian)和(he)2017年(nian)，重(zhong)慶市(shi)(shi)(shi)將在主城(cheng)二環周(zhou)圍(wei)交通方便(bian)的(de)地段，分年(nian)度選址新建第二個(ge)和(he)第三個(ge)規(gui)模為(wei)400畝(mu)左右的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)益(yi)(yi)性公(gong)(gong)墓。

縱觀(guan)全(quan)國(guo)(guo)，城(cheng)市(shi)公(gong)益(yi)性(xing)公(gong)墓建(jian)設已成趨(qu)勢(shi)。3月(yue)25日發(fa)布的《殯葬綠(lv)皮書：中國(guo)(guo)殯葬事業發(fa)展報告 (2014～2015)》提到，全(quan)國(guo)(guo)許多地區的城(cheng)鄉公(gong)益(yi)性(xing)公(gong)墓建(jian)設作為(wei)保(bao)障基本民(min)生的重大舉措納入當(dang)地城(cheng)鄉建(jian)設規劃。

城鄉公(gong)益(yi)性公(gong)墓(mu)建(jian)設試(shi)點工作從陜(shan)西、遼寧已(yi)逐步(bu)擴展到(dao)全國近1/3的(de)省份。對(dui)主營墓(mu)地生意的(de)殯(bin)葬企業(ye)來(lai)說，這顯然并(bing)非好消息(xi)。

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3月30日下午，福壽園副總經理趙宇在(zai)接(jie)受(shou)《每日經濟(ji)新聞》記者采(cai)訪時表示，“行(xing)業中有(you)(you)高利潤(run)，無法否認(ren)。”倘若(ruo)有(you)(you)企業十(shi)幾二十(shi)年前低成本(ben)得地后(hou)(hou)(hou)，沒(mei)(mei)有(you)(you)繼續投(tou)入，并(bing)且后(hou)(hou)(hou)續管(guan)理服務(wu)都沒(mei)(mei)有(you)(you)，還賣(mai)這(zhe)么貴(gui)，這(zhe)就成了靠資源(yuan)相對(dui)壟斷形(xing)成暴(bao)利。正常情況下，地產商售(shou)房后(hou)(hou)(hou)幾乎不追加費(fei)用和(he)成本(ben)，而墓地銷(xiao)售(shou)給客戶后(hou)(hou)(hou)，雖(sui)然產權沒(mei)(mei)有(you)(you)轉移，卻是(shi)(shi)所(suo)有(you)(you)服務(wu)的開始(shi)；之(zhi)后(hou)(hou)(hou)要提(ti)供(gong)50年甚至更久的服務(wu)，其間需(xu)投(tou)入的管(guan)理銷(xiao)售(shou)和(he)各方面費(fei)用成本(ben)占(zhan)到銷(xiao)售(shou)收入的43.9%，這(zhe)個數(shu)字中近一半是(shi)(shi)人力資源(yuan)成本(ben)。

趙宇向記者表示，由于要承擔持續的服務投入，殯葬業折合下來年化利潤率便談不上暴利，賣的其實是服務。【詳細】