每經編(bian)輯｜每經記者 徐杰(jie) 發(fa)自浙江(jiang)    

◎每(mei)經記(ji)者(zhe) 徐杰 發自浙江

據寧(ning)波(bo)(bo)(bo)建工（601789，SH）3月25日發布的(de)一份公(gong)(gong)告(gao)稱，與其簽署(shu)施工協議的(de)寧(ning)波(bo)(bo)(bo)新恒(heng)(heng)德置業(ye)有限公(gong)(gong)司(si)（以下簡稱新恒(heng)(heng)德置業(ye)）旗下兩個子公(gong)(gong)司(si)——寧(ning)波(bo)(bo)(bo)鎮海新恒(heng)(heng)德房產開發有限公(gong)(gong)司(si)（以下簡稱鎮海新恒(heng)(heng)德）和寧(ning)波(bo)(bo)(bo)南南置業(ye)有限公(gong)(gong)司(si)（以下簡稱南南置業(ye)）出(chu)現資金困(kun)境。其中(zhong)，南南置業(ye)因債務糾紛已被(bei)法院裁定破產清(qing)算(suan)。

造成新恒德置業當前困境的原因是(shi)什么(me)？昨日（3月26日），《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者聯系采訪(fang)該開發(fa)商及當地住建局，未能得到(dao)明(ming)確回復。

不過，這(zhe)似乎并非一起平常的(de)(de)房(fang)企資金鏈案。首(shou)先，正處于債務糾紛漩渦中的(de)(de)南南置業，其(qi)房(fang)地產項目取得了(le)熱銷；其(qi)次，債務人(ren)與債權人(ren)關聯若隱若現。

被拖欠工程款

3月25日，主(zhu)營建(jian)筑業的寧(ning)(ning)波建(jian)工《澄清公告(gao)》透露出寧(ning)(ning)波當地一房企當前正陷入資金(jin)鏈危局。

公告(gao)稱(cheng)，鎮海(hai)新恒(heng)德(de)為新恒(heng)德(de)置業(ye)的子公司(si)，2010年5月(yue)，公司(si)與鎮海(hai)新恒(heng)德(de)簽署施工(gong)(gong)合同(tong)，由公司(si)承(cheng)建鎮海(hai)郁金香中心項目，目前該項目已竣工(gong)(gong)。因鎮海(hai)新恒(heng)德(de)拖欠(qian)(qian)公司(si)工(gong)(gong)程(cheng)款，向寧波市鎮海(hai)區人民法院提(ti)起訴訟(song)(song)。同(tong)時，2014年10月(yue)，寧波建工(gong)(gong)追加訴訟(song)(song)請(qing)求，合計請(qing)求判令(ling)鎮海(hai)新恒(heng)德(de)支付所欠(qian)(qian)公司(si)工(gong)(gong)程(cheng)款及(ji)相(xiang)關利息12553萬元(yuan)。

新恒德置(zhi)業另外(wai)一家子公司南南置(zhi)業也(ye)出(chu)現(xian)了(le)問題(ti)。

上述公告還稱，寧(ning)波建(jian)工于(yu)2012年與南南置業(ye)先后簽訂了(le)兩份建(jian)設工程(cheng)施工合同，分別為其提(ti)供世博花園1期(qi)(qi)、2期(qi)(qi)項目(mu)主(zhu)體工程(cheng)建(jian)設服(fu)務。

其中，世(shi)博花園(yuan)1期項(xiang)目(mu)合(he)(he)同金額(e)1.2億元(yuan)，目(mu)前該項(xiang)目(mu)已進(jin)入土建(jian)安裝掃尾(wei)和配合(he)(he)業(ye)主分包工(gong)程(cheng)掃尾(wei)階段，寧波(bo)建(jian)工(gong)已收(shou)到工(gong)程(cheng)款1.04億元(yuan)。而世(shi)博花園(yuan)2期項(xiang)目(mu)合(he)(he)同金額(e)3.1億元(yuan)，該項(xiang)目(mu)目(mu)前處于(yu)停工(gong)狀態。這也(ye)是(shi)繼浙江興潤(run)置業(ye)投資有限(xian)公(gong)司(si)之后又一(yi)起發生在寧波(bo)的房(fang)企資金案。

項目一度熱銷

早在去年8月，世(shi)博花園項目就傳(chuan)出陷入停工(gong)風(feng)波、開發商有關負(fu)責人承認資(zi)金危機(ji)，但南南置業似乎并未挺過這輪(lun)危機(ji)。

今年3月11日(ri)，浙江寧(ning)波海泰律(lv)師(shi)事務所掛(gua)出(chu)一則破產公告稱，南南置業(ye)被法院裁定破產清(qing)算。3月26日(ri)，記者(zhe)就此(ci)致電(dian)受理該(gai)案(an)件(jian)的張律(lv)師(shi)證實，該(gai)律(lv)師(shi)事務所目前正(zheng)在受理此(ci)案(an)。

寧(ning)波住宅與房地產(chan)網顯示(shi)，世博花園(yuan)在交易中(zhong)心的備案(an)名為“后世博園(yuan)·西區(qu)”，該(gai)項目(mu)為期房狀態。信(xin)息顯示(shi)，后世博園(yuan)·西區(qu)納入網上預售的7.32萬平方米(mi)，共(gong)計1056套，距今已售6.50萬平方米(mi)，共(gong)計465套，如果按(an)照所公示(shi)的8967.77元(yuan)的均價，該(gai)項目(mu)涉及(ji)銷(xiao)售回籠資金5.83億(yi)元(yuan)。

另據當地(di)媒體報道(dao)，就(jiu)在去年8月，該項目曾創(chuang)下了兩(liang)天瘋狂“成交(jiao)”134套(tao)的紀錄，房(fang)產交(jiao)易中心網站(zhan)也顯(xian)示(shi)一期剩余套(tao)數為(wei)零。

既然(ran)熱銷，項目為何又陷入資金(jin)危局？昨日(ri)（3月(yue)26日(ri)），《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者分別致電開發商及鎮海區住房和建設(she)交通(tong)局，皆未獲得明確回(hui)復。

同樣，鎮海郁(yu)金香(xiang)中心項目納(na)入網上預售(shou)的(de)(de)面積(ji)為(wei)4.7萬平方米，共涉827套(tao)，距(ju)今(jin)已售(shou)2.73萬平方米，共計400套(tao)，如果按照(zhao)8649.21元的(de)(de)均價計算，共涉及2.37億元的(de)(de)預售(shou)資金。

資金案謎團

工商注(zhu)(zhu)冊(ce)資(zi)料顯示，南南置(zhi)業成(cheng)立(li)于(yu)2009年(nian)9月28日，注(zhu)(zhu)冊(ce)資(zi)本3億元(yuan)(yuan)，其股東(dong)包括寧波(bo)欣珂貿易有限公司和寧波(bo)新(xin)恒德置(zhi)業有限公司。鎮海新(xin)恒德法定代表人為郁能建，該公司成(cheng)立(li)于(yu)2009年(nian)7月2日，注(zhu)(zhu)冊(ce)資(zi)本8000萬元(yuan)(yuan)。

這似乎并非一起平常的(de)房地(di)產(chan)資金(jin)案，身為(wei)債務人(ren)的(de)開發商法定代(dai)表(biao)人(ren)郁能建與債權(quan)人(ren)或存在關系(xi)。

據上(shang)述參與南南置業破產清(qing)算的浙江(jiang)寧波海(hai)(hai)泰律師事(shi)務所(suo)的公(gong)告可(ke)見，經(jing)上(shang)海(hai)(hai)融建投資發展有(you)限公(gong)司（以下(xia)簡稱上(shang)海(hai)(hai)融建）申請后(hou)，才裁定南南置業破產清(qing)算的。

工商登記信息(xi)顯示，上海融(rong)建的(de)兩大股(gu)東為(wei)企(qi)業法(fa)人(ren)嘉興市乍嘉蘇高(gao)速(su)公路有限責任公司和自然人(ren)郁(yu)佩(pei)芳，其(qi)中(zhong)(zhong)郁(yu)佩(pei)芳出資(zi)1億元控(kong)股(gu)。而(er)乍嘉蘇高(gao)速(su)法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)曾(ceng)(ceng)出現多次變(bian)更(geng)，郁(yu)能建曾(ceng)(ceng)作為(wei)法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)參與其(qi)中(zhong)(zhong)。

上海(hai)融(rong)建(jian)與新恒德置(zhi)業是否存在關系，郁能建(jian)又和上海(hai)融(rong)建(jian)有什么聯(lian)系？昨日(ri)，《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)試(shi)圖聯(lian)系采(cai)訪上海(hai)融(rong)建(jian)，但(dan)該公(gong)司前臺(tai)接電話人(ren)士表示，她本人(ren)不知道這(zhe)些情況，也無法聯(lian)系上郁佩芳等人(ren)。