山東(dong)濟南(nan)樓市成(cheng)交量在(zai)去年12月短暫(zan)小高峰后(hou)再度陷入低迷，2月新(xin)建商品房網簽量環比下降(jiang)近五成(cheng)，其中住宅網簽量下降(jiang)超過一半(ban)。

據(ju)濟南(nan)市住宅與(yu)房地產信息網最(zui)新數據(ju)顯示，2月(yue)份濟南(nan)新建商品房成(cheng)(cheng)交(jiao)量為49.6萬平方(fang)米、6056套(tao)，較(jiao)1月(yue)份下(xia)降49.5%和49.4%,與(yu)去(qu)年12月(yue)份的153.3萬平方(fang)米、16089套(tao)成(cheng)(cheng)交(jiao)量相比，出現大幅下(xia)滑。與(yu)此同時，自去(qu)年5月(yue)份開始(shi)，濟南(nan)房價已(yi)連續(xu)10個月(yue)下(xia)跌。

在(zai)去(qu)年7月取消(xiao)住房(fang)限購政(zheng)策的基礎上(shang)，濟南市于今年3月出(chu)臺公積(ji)金貸(dai)款(kuan)購房(fang)新(xin)政(zheng)，對擁有一(yi)套普通自住住房(fang)并(bing)已結清相應購房(fang)貸(dai)款(kuan)的家庭，在(zai)購買(mai)建筑面積(ji)在(zai)90平方(fang)米（含(han)）以下(xia)的二套房(fang)首付(fu)(fu)比例為20%,90平方(fang)米以上(shang)的首付(fu)(fu)比例為30%,貸(dai)款(kuan)利率按基準利率執行。

“公(gong)積金政策(ce)調整，在短時間內很(hen)難(nan)在數據上有所體現(xian)(xian)，但是(shi)對(dui)于(yu)市場心(xin)理(li)來(lai)說能起到正面的導向(xiang)作用。”記(ji)者近日走訪濟南市多個樓(lou)盤，大部分開(kai)發商認為，今(jin)年(nian)的樓(lou)市形勢(shi)比去年(nian)要(yao)好，雖然市場很(hen)難(nan)出現(xian)(xian)大面積反彈，但就(jiu)成交(jiao)形態來(lai)說，今(jin)年(nian)的市場表現(xian)(xian)和樓(lou)盤成交(jiao)將呈現(xian)(xian)一個繼續向(xiang)上的態勢(shi)。

山(shan)東大學房地產研(yan)究中心主任(ren)李鐵(tie)崗認(ren)為，當前樓市一改往年(nian)供不(bu)應求的局面，買方市場(chang)已經形成(cheng)，對(dui)于濟(ji)南等一些地方調整(zheng)公積金貸(dai)款(kuan)刺激樓市的松綁政策，短期內(nei)難以從根本上逆(ni)轉樓市量價(jia)齊跌的局面，降價(jia)、打(da)折促(cu)(cu)銷仍是開(kai)發(fa)商去庫存化(hua)的主要(yao)手段。促(cu)(cu)進樓市健康發(fa)展最重(zhong)要(yao)的是降低樓盤(pan)的開(kai)發(fa)成(cheng)本，規范開(kai)發(fa)商之(zhi)間(jian)的無序競爭。（周科）

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