每經編輯｜楊羚強(qiang)    

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每經記(ji)者 楊羚強 發自上海

在經歷了融綠(lv)之變(bian)后(hou)(hou)，很少人會想到稍后(hou)(hou)低調(diao)接替融創的中交地產會以如此快的速度(du)完成對(dui)所(suo)收購的綠(lv)城集團股權的交割。

綠城中國于今日晨間發(fa)布公告，已獲得董事局主席宋(song)衛平、行政總裁壽柏年(nian)的(de)(de)通知，兩人所持有的(de)(de)24.287%的(de)(de)股權將在本月之前完成向(xiang)中交建(jian)的(de)(de)交割。

與(yu)此(ci)(ci)同時，中交(jiao)(jiao)(jiao)地產董(dong)事(shi)長孫國(guo)強、中國(guo)交(jiao)(jiao)(jiao)建副總裁朱碧(bi)新(xin)兩人(ren)也在(zai)交(jiao)(jiao)(jiao)割(ge)完成(cheng)后，正式成(cheng)為綠(lv)城中國(guo)的(de)執行董(dong)事(shi)。不僅如此(ci)(ci)，來自中交(jiao)(jiao)(jiao)地產的(de)孫國(guo)強、李青岸和李永(yong)前(qian)也已(yi)經進入了綠(lv)城中國(guo)的(de)子公司綠(lv)城房產的(de)管理(li)層。至此(ci)(ci)，由于融創收購綠(lv)城而引發的(de)一(yi)系列恩恩怨(yuan)怨(yuan)到(dao)此(ci)(ci)告(gao)以段落。

股權交易迅速完成

如果比(bi)(bi)照融創和中交建的(de)兩筆收(shou)購，會發現后者(zhe)的(de)收(shou)購完成(cheng)要(yao)比(bi)(bi)前者(zhe)快出(chu)很多。事實上(shang)，在融創收(shou)購綠城(cheng)后，孫宏(hong)斌就派出(chu)了自己的(de)核(he)心團隊全面接掌綠城(cheng)的(de)財務和營銷，并著手對綠城(cheng)的(de)人事進行調整。

宋衛平在接受《每日經濟新(xin)聞》記者采(cai)訪(fang)時表(biao)示(shi)，在收購協議達成(cheng)以后的去年7月，他就有意把股權(quan)迅速交割(ge)給融創，但得到的通知是“再(zai)等等”。

后來(lai)才知(zhi)道(dao)，原來(lai)是香港(gang)證監會(hui)認為(wei)，融創和(he)綠城存在一致行動人(ren)嫌疑。

之后，更是因為宋衛平對融創的(de)企業文(wen)化和價值(zhi)觀的(de)不認同，導致雙(shuang)方(fang)關系急轉直(zhi)下，交易最(zui)終徹底告吹。

相(xiang)比之下，中(zhong)交地產的(de)收(shou)購則要婉(wan)轉許多。盡(jin)管(guan)，中(zhong)交地產的(de)高管(guan)在出席收(shou)購綠(lv)(lv)城(cheng)股權的(de)簽約儀式上曾(ceng)強調，中(zhong)交地產不是財務投資(zi)者，會介(jie)入到綠(lv)(lv)城(cheng)中(zhong)國的(de)經營管(guan)理(li)，但后者并未迅速接(jie)(jie)手對綠(lv)(lv)城(cheng)的(de)接(jie)(jie)管(guan)。

也許(xu)正是(shi)因為沒(mei)有急(ji)于接管，才給(gei)宋衛平留下了(le)非(fei)常好的(de)(de)(de)影響(xiang)，不僅順(shun)利完成了(le)股權收購。宋衛平更是(shi)同意，讓中交地產(chan)的(de)(de)(de)三名(ming)高(gao)管加入到綠城房產(chan)的(de)(de)(de)董事會(hui)。

而綠城(cheng)中國的原(yuan)來三(san)名執行(xing)董(dong)事(shi)應國永(yong)、羅(luo)釗(zhao)明、郭佳(jia)峰則分別辭去綠城(cheng)中國執行(xing)董(dong)事(shi)的職(zhi)務(wu)。

杭州新政或致房企資金鏈吃緊

中交(jiao)地產(chan)能迅速(su)完成對綠(lv)城股權(quan)的交(jiao)割，也(ye)和杭州的最(zui)新(xin)房(fang)地產(chan)銷售政策有一定關(guan)聯。

3月18日，杭(hang)州(zhou)市政府網站發布了《杭(hang)州(zhou)市城市房地產開發經營管(guan)理若干規定（修訂草(cao)案）》的(de)征求意見稿。該文件提出，杭(hang)州(zhou)樓市未來擬(ni)實行(xing)“樓盤完成主體(ti)結構(gou)施工(也就是結頂)后才能(neng)申請預售”的(de)新規定。

按(an)照征求(qiu)意見(jian)稿(gao)第二十三條規(gui)定：“房(fang)地產(chan)開發企業在(zai)申請商品房(fang)預售前，應當(dang)向建設行政主(zhu)管部門(men)辦理商品房(fang)工程(cheng)形象進度(du)確認手續。房(fang)地產(chan)開發項目完成主(zhu)體(ti)結構施工的(de)，建設行政主(zhu)管部門(men)應當(dang)出(chu)具商品房(fang)工程(cheng)形象進度(du)確認證明。”

這意味著，只有項目完(wan)成(cheng)主(zhu)體結(jie)構(gou)施工，工程(cheng)形象(xiang)進度確認后才(cai)可以(yi)申(shen)請預(yu)售，也就(jiu)是俗話所說的“結(jie)頂才(cai)能(neng)銷(xiao)售”。而在之前的規(gui)定中，多層(ceng)建(jian)(jian)筑只要(yao)完(wan)成(cheng)主(zhu)體結(jie)構(gou)的三分之一以(yi)上，高(gao)層(ceng)建(jian)(jian)筑完(wan)成(cheng)地面以(yi)下的主(zhu)體工程(cheng)，就(jiu)可以(yi)出具商品房工程(cheng)形象(xiang)進度確認證明。

據悉，此次討論草案(an)由杭州市(shi)法制辦負責起草，市(shi)房管(guan)局(ju)、市(shi)建(jian)委等多家相關單位參與調研，目(mu)前(qian)法案(an)在杭州市(shi)政府(fu)網站(zhan)上進入公示階段，公示期為(wei)2015年3月(yue)18日到(dao)2015年3月(yue)25日，此后(hou)將提交市(shi)人大、市(shi)政府(fu)，再上報省人大審批。

這一政(zheng)策雖然對消(xiao)化杭州(zhou)房地產(chan)市場巨大庫存有很(hen)大幫(bang)助，能在一定程(cheng)度(du)上(shang)改變供(gong)求失衡(heng)現狀，減少(shao)了(le)樓盤(pan)“爛尾”現象，但也一定程(cheng)度(du)上(shang)影(ying)響到了(le)開發商的資金鏈。

杭州網的(de)(de)報道就透露，綠城中(zhong)國董(dong)事(shi)長宋衛(wei)平在草案發布第二天表示，“中(zhong)國的(de)(de)房地(di)產市場已經是一(yi)個重癥病人(ren)了，總(zong)理都已經在為(wei)房地(di)產焦慮之時(shi)(shi)，地(di)方(fang)政府在這(zhe)種時(shi)(shi)候出臺這(zhe)樣的(de)(de)地(di)方(fang)性規(gui)章，不利于市場的(de)(de)平穩發展。”

宋衛(wei)平強調，之所以愿意(yi)出來說(shuo)話，是因為他(ta)的(de)(de)感同身受，“經過多輪調整，甚至(zhi)斷(duan)臂求生，綠城好不容易擺(bai)脫了高債(zhai)務的(de)(de)桎梏，現(xian)在(zai)不想看到中小房(fang)企以后陷入同樣的(de)(de)痛苦(ku)。”

在市場環境可能再次發(fa)生變化的(de)(de)大背景(jing)下，迅速(su)完成和(he)中交(jiao)建(jian)的(de)(de)股(gu)權交(jiao)割，顯然有助(zhu)于提(ti)升綠城的(de)(de)財務能力，應(ying)對可能的(de)(de)地產寒潮(chao)。