每經編輯｜每經記者 朱丹丹 發自北京    

◎每經記(ji)者 朱丹丹 發(fa)自北京

近日，方(fang)興地產(chan)聯合淘(tao)寶(bao)網(wang)上線(xian)了(le)余額(e)寶(bao)購(gou)房(fang)(fang)項目。在(zai)北(bei)京(jing)等(deng)全國(guo)十個城市，方(fang)興地產(chan)拿(na)出1132套房(fang)(fang)源支持余額(e)寶(bao)購(gou)房(fang)(fang)。購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)通過淘(tao)寶(bao)網(wang)支付(fu)首付(fu)后，首付(fu)款(kuan)將被凍結在(zai)余額(e)寶(bao)中。在(zai)正式交房(fang)(fang)前(qian)或(huo)首付(fu)后的3個月，首付(fu)款(kuan)產(chan)生(sheng)的收(shou)益仍歸購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)所(suo)有。

易觀(guan)國際(ji)分析師李(li)子(zi)川向《每日經濟新聞》記者表示(shi)，余(yu)額寶本質為貨幣(bi)基金，產品較穩健(jian)，這種合(he)作對(dui)購房者而言值(zhi)得(de)嘗(chang)試(shi)。余(yu)額寶可(ke)獲得(de)新增理財用(yong)戶，而開發商可(ke)擴大客戶源，代價是放棄對(dui)首付(fu)款的占有使用(yong)。

多位業內人士亦(yi)認為，“互聯網＋房產(chan)＋金融(rong)”對(dui)地產(chan)企(qi)業而言，是積極自救的(de)有效手段，具(ju)體業務模(mo)式還(huan)處于探索期，但對(dui)地產(chan)商實際(ji)資金需求的(de)緩解力度或有限。

上(shang)述余(yu)額(e)寶(bao)購房項目，購房者(zhe)在(zai)線簽約(yue)后，并不需(xu)要付(fu)款(kuan)給開(kai)發商，而是將房款(kuan)凍結在(zai)自(zi)己的(de)(de)余(yu)額(e)寶(bao)中。直到合同約(yue)定的(de)(de)回款(kuan)期(qi)或交(jiao)房期(qi)到時，才把(ba)余(yu)額(e)寶(bao)凍結的(de)(de)房款(kuan)打給開(kai)發商。凍結期(qi)間，首付(fu)款(kuan)在(zai)余(yu)額(e)寶(bao)中的(de)(de)收益歸買房者(zhe)所(suo)有(you)。

據悉，本次(ci)余額(e)寶購(gou)房活(huo)動共支(zhi)持(chi)10個(ge)城市(shi)。其(qi)中，北京(jing)等6個(ge)城市(shi)的(de)600余套房源(yuan)支(zhi)持(chi)“房到付款(kuan)”，即交房前首付款(kuan)的(de)余額(e)寶收益(yi)全部歸用戶。

業內人士認為，這意味著買房者少則十(shi)幾萬多則幾十(shi)萬元(yuan)的首(shou)付款(kuan)被“盤活”了。以62萬首(shou)付款(kuan)為例(li)，按照余額寶每(mei)萬份收益(yi)1.2元(yuan)凍結(jie)3個(ge)月計算，這筆首(shou)付款(kuan)在凍結(jie)期間(jian)能(neng)為買房人賺(zhuan)取6000多元(yuan)。

銀率網(wang)貸款分(fen)析師(shi)吳靜(jing)淼表示，目前，余額(e)(e)寶(bao)的盈利能(neng)力有所削弱(ruo)，這種(zhong)合作(zuo)，可(ke)能(neng)是個(ge)拓展機(ji)會。此外，還能(neng)獲(huo)得銷售傭金。另外，首付款“凍(dong)結”在余額(e)(e)寶(bao)中，其贖回時(shi)間總體較確定(ding)。而對方興地產(chan)來說(shuo)，這種(zhong)“促銷”手段(duan)不(bu)僅可(ke)擴大自身的品牌影響力，且以較小的代(dai)價獲(huo)得了淘寶(bao)的巨(ju)大用戶基礎(chu)。

但(dan)有(you)分(fen)析人(ren)士稱，購(gou)房者需注意的是，房款(kuan)凍結在余(yu)額寶賬戶后，資(zi)金(jin)是否(fou)有(you)監管？對此，吳(wu)靜淼認為(wei)，因為(wei)有(you)阿里(li)的背書(shu)，資(zi)金(jin)本身的風險(xian)很小(xiao)。