每經(jing)編輯｜區(qu)家彥(yan)    

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每經記者 區家(jia)彥 發自廣州

3月5日，國務院總理(li)李克強作政府工(gong)作報告時說，2015年M2預期(qi)增(zeng)長12%左右，在實際(ji)執行中，根據經濟發展需(xu)要(yao)，也可以(yi)略高些。

自去年下(xia)半年以來(lai)，貨幣政策逐步放松，央行兩度降息(xi)、一次降準。多位業內人士(shi)向(xiang)《每日經(jing)濟(ji)(ji)新聞》記者表(biao)示，由(you)于今年經(jing)濟(ji)(ji)穩(wen)增長(chang)的壓力有(you)增無減，預期流動性(xing)會進一步放松，且資金逐步從股市回流實體經(jing)濟(ji)(ji)，作為資金密集型的房地產行業將直接受益。

流動性放松首先利好房貸

今(jin)年(nian)的政(zheng)府工作(zuo)報告，對2015年(nian)經濟發展提出(chu)了(le)“國內(nei)生產總值增(zeng)長(chang)(chang)7%左右”、“繼(ji)續(xu)實(shi)施積(ji)極的財(cai)(cai)政(zheng)政(zheng)策和穩健的貨幣政(zheng)策”、“今(jin)年(nian)擬安排財(cai)(cai)政(zheng)赤字1.62萬億(yi)元，赤字率從(cong)去年(nian)的2.1%提高(gao)到2.3%”、“M2預期增(zeng)長(chang)(chang)12%左右，也可以略高(gao)些”等要(yao)點。在(zai)多位業內(nei)人士看來，今(jin)年(nian)流動性進一步放松幾無懸念。

新城控(kong)股高級副總裁歐(ou)陽捷(jie)向《每日(ri)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)新聞(wen)》記者表示，雖然政(zheng)府工(gong)作報告將(jiang)今(jin)年(nian)(nian)的(de)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)增長(chang)目(mu)標(biao)進一(yi)步下(xia)調(diao)到(dao)7%，較去年(nian)(nian)下(xia)調(diao)0.5個百分點(dian)，但今(jin)年(nian)(nian)保增長(chang)的(de)難度并不亞于去年(nian)(nian)。一(yi)方(fang)面，去年(nian)(nian)四季(ji)度GDP增速(su)下(xia)滑(hua)至(zhi)7.3%，環比增幅下(xia)降(jiang)0.4個百分點(dian)，這顯示經(jing)(jing)濟(ji)(ji)下(xia)行的(de)趨勢(shi)尚(shang)未(wei)改變；另一(yi)方(fang)面，今(jin)年(nian)(nian)一(yi)季(ji)度至(zhi)今(jin)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)未(wei)見(jian)好轉跡象，尤(you)其是1~2月份房地產成交(jiao)同比出現(xian)明顯下(xia)滑(hua)，這加大了穩增長(chang)的(de)壓(ya)力。要穩住經(jing)(jing)濟(ji)(ji)下(xia)滑(hua)的(de)勢(shi)頭，貨(huo)幣(bi)政(zheng)策后(hou)續還(huan)有進一(yi)步寬松空間，預計年(nian)(nian)內央(yang)行還(huan)會有降(jiang)息以及降(jiang)準的(de)舉措(cuo)。

國泰國證房地(di)產(chan)行業指數分(fen)級(ji)基金(jin)經(jing)理徐(xu)皓也告訴《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者，貨幣(bi)政策從去年(nian)下半年(nian)起已(yi)經(jing)在(zai)放(fang)松，只是流(liu)動性更多流(liu)入了股票市場。更多穩增長措施的出臺，會促使更多資(zi)金(jin)流(liu)入到(dao)實體經(jing)濟，房地(di)產(chan)市場自然也會因此獲(huo)益。

“流(liu)動(dong)(dong)性放松(song)，在(zai)市場層面(mian)首先利(li)好(hao)的就是房貸”，歐陽捷(jie)告訴《每日經濟新聞》記(ji)者，去年上半年由于流(liu)動(dong)(dong)性緊張的原(yuan)因，導(dao)致銀行陸續收緊房貸額度，對市場造成負(fu)面(mian)影響。

李克強總理在政府(fu)工作報告(gao)中提出今年(nian)要(yao)穩定住房消(xiao)費，支持自住和(he)改(gai)善(shan)性需求，加上流動性放松的(de)配合，預計房貸(dai)額度(du)較去年(nian)會有明顯的(de)改(gai)善(shan)，加上央行正引導市場(chang)利率下降，這將減輕購(gou)房者(zhe)的(de)貸(dai)款成本(ben)，從而(er)對刺激住房消(xiao)費帶來正面作用(yong)。

國內融資或迎來更多機會

流(liu)動性放(fang)松，另一個作(zuo)用在于緩解(jie)了房(fang)企的(de)資金壓力。標準普爾信用分析師葉(xie)翱(ao)行告訴《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者(zhe)，受佳兆業(ye)債務違約事件影響(xiang)，海(hai)外融(rong)資成本(ben)普遍出現上(shang)漲勢頭，這對中小型上(shang)市房(fang)企的(de)影響(xiang)更為明顯。隨著國內(nei)流(liu)動性放(fang)松，預計會有更多上(shang)市房(fang)企回歸國內(nei)尋求融(rong)資。

“海(hai)外(wai)融(rong)(rong)資(zi)目前(qian)并不是窗口期，預計要(yao)(yao)等到佳兆業事件負(fu)面影響完全(quan)消化(hua)，海(hai)外(wai)投資(zi)者的(de)憂(you)慮情緒(xu)才會(hui)(hui)(hui)緩(huan)和”，歐陽捷向《每日經濟(ji)新聞》記者表示，相對而言，今年國內(nei)融(rong)(rong)資(zi)或將迎來(lai)更(geng)(geng)多機會(hui)(hui)(hui)，除了傳統的(de)銀行(xing)開發貸款，政府工作報告強調要(yao)(yao)提高直接融(rong)(rong)資(zi)比重，預計證監會(hui)(hui)(hui)將出(chu)臺(tai)更(geng)(geng)多利(li)于企業從資(zi)本市(shi)(shi)場融(rong)(rong)資(zi)的(de)政策(ce)，從而吸引(yin)更(geng)(geng)多在(zai)境外(wai)上市(shi)(shi)的(de)內(nei)地房企回歸國內(nei)拓展融(rong)(rong)資(zi)渠道。

越秀地產的一位高(gao)管也向(xiang)《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者表示，雖(sui)然(ran)(ran)目前國(guo)內融(rong)(rong)資(zi)成(cheng)本依然(ran)(ran)高(gao)于(yu)海外，但隨(sui)著美元進入升值通(tong)道，預料海外融(rong)(rong)資(zi)成(cheng)本不可避免會出現上漲(zhang)，因(yin)此公司將逐步加大在國(guo)內融(rong)(rong)資(zi)的比重。