每經編輯｜王杰     

每經(jing)記者  王杰   發自北(bei)京

來(lai)北(bei)京參加全國“兩(liang)會”的全國政協(xie)委員、泰禾集團(tuan)董事(shi)長(chang)黃其森(sen)，帶來(lai)了關(guan)注(zhu)“京津冀(ji)一(yi)體化”和“企業樹立環保責任(ren)意識并力(li)(li)身力(li)(li)行”等提案。

此次，黃(huang)其(qi)森的提案包括“商品房(fang)配建(jian)(jian)保障房(fang)建(jian)(jian)議(yi)異(yi)地建(jian)(jian)設或(huo)競拍專(zhuan)項資金”、“北京總價1000萬(wan)以(yi)上(shang)住(zhu)宅建(jian)(jian)議(yi)取(qu)消限購”、“自(zi)住(zhu)型商品房(fang)可適時(shi)退出”、“互(hu)聯網(wang)是強大(da)的工(gong)具(ju)，但客戶更(geng)關心(xin)產品與(yu)(yu)服(fu)務”、“中(zhong)國房(fang)地產,新(xin)常態怎么辦？”、“建(jian)(jian)議(yi)設立‘中(zhong)華建(jian)(jian)筑文化獎(jiang)’”、“開發企業(ye)(ye)歡迎不動產登記制(zhi)度(du)”、“產業(ye)(ye)與(yu)(yu)配套先行(xing)，人口疏散在后”、“居住(zhu)證(zheng)制(zhi)度(du)盡快做(zuo)到(dao)同城(cheng)同權(quan)”、“居住(zhu)證(zheng)制(zhi)度(du)盡快做(zuo)到(dao)同城(cheng)同權(quan)”、“大(da)城(cheng)市要切(qie)實減負(fu)”等。

關于配(pei)建(jian)自(zi)住(zhu)型商品(pin)房(fang)(fang)問(wen)題，黃(huang)其(qi)森今年(nian)提出(chu)了與(yu)去(qu)年(nian)相(xiang)反的建(jian)議(yi)。黃(huang)其(qi)森建(jian)議(yi)，自(zi)住(zhu)型商品(pin)房(fang)(fang)可適時退出(chu)。他(ta)在提案中提到(dao)，隨著房(fang)(fang)價走緩，自(zi)住(zhu)型商品(pin)房(fang)(fang)政(zheng)策價格優勢正在不斷減弱，導致(zhi)棄購現象大量增加。加之，規劃與(yu)戶型設計的瑕疵、地(di)段偏遠、配(pei)套不足、未(wei)來出(chu)售的種種限制(zhi)等問(wen)題，讓(rang)自(zi)住(zhu)房(fang)(fang)原本優勢的吸引力大幅下降。

不動產登記不會導致“拋售”

據了解,泰禾(he)集團前(qian)兩(liang)年在北京(jing)、上海土地(di)市場上的(de)高歌猛進，獲取了多個地(di)塊，部分(fen)項目開(kai)發的(de)正是千萬元(yuan)以上的(de)頂級產品(pin)。

黃(huang)其森在提案中提到，像北京這類(lei)城市，總價1000萬以(yi)上的住宅，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年(nian)(nian)北京每年(nian)(nian)頂多消化(hua)兩三千套，無(wu)傷大雅。放開這類(lei)住宅限購，可以(yi)活躍市場，增加稅收。

高地價與配建(jian)保障房，給(gei)開(kai)發企業(ye)在(zai)京拿地增(zeng)加了(le)兩道(dao)跨欄(lan)。

黃其(qi)森(sen)直言(yan)，現(xian)在(zai)地(di)價非常高，北京樓面價動輒超過3萬元(yuan)／平方米(mi)，在(zai)這樣的(de)地(di)塊上配建保(bao)障(zhang)房(fang)，保(bao)障(zhang)房(fang)銷(xiao)售(shou)價格(ge)低，與商品房(fang)房(fang)價天(tian)差地(di)別(bie)，客戶差別(bie)也很大(da)。他表示：“建議異(yi)地(di)配建保(bao)障(zhang)房(fang)，只要(yao)政(zheng)府能劃出(chu)地(di)來(lai)專項建設。也不妨在(zai)拍賣環節(jie)，達到(dao)土地(di)價格(ge)上限時，競拍配建保(bao)障(zhang)房(fang)的(de)專項資(zi)金，政(zheng)府收集(ji)，專款專用(yong)，對外公(gong)開。”

有(you)觀點認為，不動產登記政(zheng)策(ce)的(de)實施，會影響購房人預(yu)期，利空(kong)房地產市場。

   但黃其(qi)森表示，不(bu)會(hui)導致(zhi)中國房地產滑坡，一些多套房源持有者可能會(hui)在短時間內(nei)將名下部分(fen)房源出手，但“拋售(shou)”不(bu)代表“甩賣”，更(geng)不(bu)意味著能左右市場大(da)盤的(de)走勢。真正影響市場掌(zhang)握大(da)盤的(de)，依然是宏觀經濟形勢、金(jin)融政策與供求關系。

運用新科技，驅散霧霾

霧霾讓很多公(gong)司更加(jia)正視(shi)環(huan)保，綠(lv)色地(di)產(chan)也成為今年曝(pu)光(guang)度較高的(de)名詞。

黃其森表示，精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)房，更加(jia)環保。根(gen)據權威(wei)機構(gou)測(ce)算，每100平方米精裝(zhuang)(zhuang)房比毛坯房可以減少2噸的(de)建筑(zhu)垃圾(ji)。精裝(zhuang)(zhuang)房的(de)低碳環保，將是大勢所(suo)趨。泰禾(he)今后將身體力行(xing)。泰禾(he)在上海的(de)紅橋項目，成(cheng)套化(hua)率已經達(da)五成(cheng)以上，放在全國也是不錯的(de)成(cheng)績。

運用新科(ke)技，驅(qu)散霧霾(mai)。比如泰禾北京(jing)的拾景園項目、泰禾一號街區項目，采用了新風(feng)恒氧系統，讓房子會呼吸，減少(shao)向(xiang)大自然的碳排放。

泰(tai)禾(he)已經連續幾年組織“萬人(ren)低(di)碳行(xing)動，共建生態家園”的活(huo)動。覆(fu)蓋(gai)全國近30個項目，投入過千萬。其(qi)他包(bao)括“綠(lv)色”社區活(huo)動計劃，開展垃圾分類和減少垃圾排(pai)放、萬人(ren)大型戶外大型踏青季活(huo)動等，為環保盡(jin)一份力量。

——完——