每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 盧曦(xi) 發(fa)自(zi)上海    

每經記者 盧曦 發自上海

上海(hai)核心商(shang)業(ye)區靜安寺附近，一個名為(wei)“晶(jing)品(pin)”的(de)商(shang)業(ye)項目即將于5月全面開幕，而其(qi)購(gou)物(wu)中心底層(ceng)(ceng)和(he)頂(ding)層(ceng)(ceng)的(de)餐飲部分商(shang)戶已對外營業(ye)多時。晶(jing)品(pin)的(de)掌舵方為(wei)豐泰地(di)產投資，系(xi)香港一家房地(di)產私(si)募基金，晶(jing)品(pin)是其(qi)在內(nei)地(di)的(de)第一個項目。

高緯環球的(de)數據顯(xian)示(shi)，晶品首層(ceng)租(zu)金(jin)的(de)對外報價為55～60元(yuan)／平(ping)(ping)方米(mi)／天(tian)。戴(dai)德(de)梁行(xing)2014年第四季(ji)度研報顯(xian)示(shi)，晶品在南京路上的(de)“鄰居”——恒(heng)隆(long)廣場的(de)首層(ceng)租(zu)金(jin)是112元(yuan)／平(ping)(ping)方米(mi)·天(tian)，靜(jing)安嘉里中(zhong)心(xin)是80元(yuan)／平(ping)(ping)方米(mi)·天(tian)。

不過(guo)，相(xiang)對便宜的(de)租(zu)(zu)金并沒(mei)有為(wei)(wei)晶(jing)品帶來高出租(zu)(zu)率。晶(jing)品市場部負責人(ren)回復《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者稱(cheng)，目前晶(jing)品的(de)整體出租(zu)(zu)率為(wei)(wei)80%。仲量聯行的(de)統(tong)計顯示，上海2014年第四(si)季度(du)核心商(shang)圈的(de)空(kong)置率在8.7%左(zuo)右。

對此，衛民不動(dong)產(chan)蔡為(wei)民評論認為(wei)，晶品(pin)先(xian)開頂樓(lou)和底樓(lou)的模式“不合(he)理”，在(zai)長達半(ban)年多(duo)的時(shi)間里，商場中間樓(lou)層封閉，不利于客流的引導(dao)，采(cai)取(qu)這樣的開業(ye)方式可(ke)能是因為(wei)餐飲(yin)部分(fen)招商更容易(yi)。

資(zi)料顯示，豐泰地產(chan)投(tou)(tou)資(zi)公司(si)是一家獨(du)立(li)管(guan)理(li)的(de)私募股權(quan)不動(dong)產(chan)投(tou)(tou)資(zi)企(qi)業。公司(si)成立(li)以(yi)來共募集(ji)大約20億(yi)美(mei)元(yuan)的(de)股權(quan)基金，致力于(yu)亞洲住(zhu)宅、零售、辦公大樓(lou)與(yu)商業不動(dong)產(chan)的(de)投(tou)(tou)資(zi)與(yu)開發(fa)，管(guan)理(li)資(zi)產(chan)超過45億(yi)美(mei)元(yuan)。

晶品是豐(feng)泰在(zai)內地的首個項目，總值(zhi)10.67億美元，在(zai)2012年12月取得(de)建地使用許可。

浙(zhe)江杭州一(yi)位關(guan)注房(fang)地(di)產私募(mu)的律師告訴《每日經(jing)濟新聞》記者，20億(yi)美元(yuan)募(mu)集規模非常大(da)，在(zai)房(fang)地(di)產私募(mu)領(ling)域(yu)不(bu)(bu)多見，總值超過10億(yi)美元(yuan)的晶(jing)品是個龐然大(da)物(wu)，若出租率低、租金水平不(bu)(bu)高，可(ke)能意味(wei)著私募(mu)未來(lai)的退出將面(mian)臨挑戰(zhan)。

據披(pi)露，豐泰(tai)旗下多(duo)支(zhi)基(ji)金參與投資了上海晶品。晶品能否給投資人(ren)以滿意的回(hui)報(bao)？當時豐泰(tai)又(you)向投資者(zhe)承諾怎(zen)樣的預期收益？在和投資人(ren)簽訂(ding)的協(xie)議中又(you)有著怎(zen)樣的條款？以目前晶品的經營情(qing)況(kuang)，豐泰(tai)的多(duo)支(zhi)私募能否順利實現推出？這些問(wen)題正受(shou)到業界關注。

《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)通過電子郵件(jian)向豐泰香港公司(si)詢(xun)問(wen)相關問(wen)題，公司(si)轉告(gao)記者(zhe)，將由(you)上(shang)海相關負責人答復，但后者(zhe)并未對此回(hui)應。