每經編輯｜杜(du)冉樂    

每經記(ji)者 杜冉樂 發自成都

成都史上最貴地塊，3月(yue)下旬(xun)即將“待嫁(jia)”。去年，由(you)于(yu)品(pin)牌房企(qi)忙于(yu)去庫存，成都優質地塊頻遭“流拍”。如今，這一位于(yu)春熙路核心商圈最貴地塊出爐(lu)，讓市(shi)場看到(dao)了樓市(shi)回(hui)暖預期(qi)。

據了解，上(shang)述地塊位于錦江區春(chun)熙路(lu)北段(duan)以(yi)東、正(zheng)科(ke)甲巷以(yi)西、春(chun)熙路(lu)東段(duan)以(yi)北，緊鄰伊藤洋華堂，樓面地價超(chao)過(guo)1.7萬(wan)元/平方米。

《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者注意到，2014年(nian)底，藍(lan)光、保利、萬(wan)科、龍湖等品牌(pai)房企(qi)(qi)率(lv)先在成都(dou)集中拿(na)地，銳理數據相關(guan)負(fu)責(ze)人(ren)表示(shi)，今(jin)年(nian)一些嗅覺敏銳且資(zi)金充沛的房企(qi)(qi)勢必會(hui)逢低出手，抄底拿(na)地。

與恒大、首創、萬達(da)等品牌房企(qi)多集中(zhong)在成(cheng)都主城區拿地不(bu)同(tong)，成(cheng)都本土巨頭置信集團春節前曾(ceng)以底價集中(zhong)拿下成(cheng)都郊區5宗地塊，發力“郊區化”戰略明(ming)顯。

隨著土地市場(chang)日(ri)趨(qu)升(sheng)溫(wen)，以(yi)及(ji)央行再(zai)度降(jiang)息，品牌房企推(tui)(tui)盤節奏也(ye)明顯加快，相關機構統(tong)計顯示，3月份(fen)成都推(tui)(tui)盤28個(ge)，其中新盤達14個(ge)，剛需(xu)產品仍是主力。

小地塊能否做出大動作

2月12日，成都(dou)市(shi)國(guo)土局集中推出(chu)了7宗地(di)(di)塊(kuai)(kuai)，其中6宗地(di)(di)塊(kuai)(kuai)全(quan)部位(wei)于高新區(qu)(qu)之外(wai)，而1宗來自錦江(jiang)區(qu)(qu)春熙路(lu)的小幅地(di)(di)塊(kuai)(kuai)，引來市(shi)場高度關注。公開資料(liao)顯示，該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)位(wei)于錦江(jiang)區(qu)(qu)春熙路(lu)北段(duan)(duan)以(yi)東(dong)、正(zheng)科甲巷(xiang)以(yi)西、春熙路(lu)東(dong)段(duan)(duan)以(yi)北（一醫(yi)院(yuan)地(di)(di)塊(kuai)(kuai)），屬于商(shang)服用(yong)地(di)(di)，占地(di)(di)約(yue)(yue)13.5畝，總建面約(yue)(yue)5.4萬平方米，容積率(lv)近(jin)6.0，樓面地(di)(di)價17063元/平方米，起拍總價約(yue)(yue)9.23億元，競買保證金2.31億元。

全國房地(di)產(chan)經理(li)人聯盟四川分(fen)盟秘書長何良栩在(zai)接受《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者采訪時(shi)表示，“該地(di)塊(kuai)處于黃金地(di)段，先天優(you)勢明顯。能把小地(di)塊(kuai)做出大動(dong)作的，需要(yao)有實力的開(kai)發企業。”

據了解，春熙(xi)路作為成都市中心的老商圈，可(ke)謂寸(cun)土(tu)寸(cun)金，正因如(ru)此，2002年以(yi)來，房企巨頭(tou)在這(zhe)里搶(qiang)地(di)尤(you)為激烈，屢創(chuang)天價。

早在(zai)8年(nian)前，九龍倉(cang)集團曾(ceng)豪擲約(yue)72億元(yuan)拿下錦江(jiang)區大慈寺路以南、紅星路步行(xing)街(jie)以東、江(jiang)南館(guan)街(jie)以北、紗(sha)帽街(jie)以西的82畝(mu)土(tu)地(di)，樓面地(di)價曾(ceng)達1.65萬元(yuan)/平(ping)方米，也(ye)就(jiu)是(shi)如今打(da)造成型的高端商(shang)業體成都國際金融中心（IFS），已成為當前成都最典型的商(shang)業地(di)標。

在(zai)成(cheng)都(dou)本地業內人士看來，隨著上述地塊的(de)正式出爐，成(cheng)都(dou)土地市(shi)場起(qi)拍價的(de)紀錄被刷新，這對今年的(de)成(cheng)都(dou)樓市(shi)是一(yi)個明顯的(de)積極信號。

高(gao)力(li)國際(ji)成都公司總經理蔡孟頤向記(ji)者表示，“這個(ge)時候，既然(ran)政(zheng)府(fu)敢把這幅地(di)塊(kuai)拿出來拍賣(mai)，說明已有人愿意去拿。春(chun)熙路本來土地(di)就稀缺，爭奪(duo)激烈也(ye)是(shi)必然(ran)的，但如(ru)果(guo)樓(lou)面(mian)地(di)價被追漲到2.5萬元/平方米以上(shang)，溢價率(lv)50%，我覺得有點(dian)難，開發風(feng)險會(hui)有點(dian)大(da)。”

房企拿地節奏加快

2月28日，成(cheng)都(dou)市國土資源局集中推(tui)出(chu)了3宗地塊，與(yu)春節期間(jian)樓市成(cheng)交淡季(ji)不同，這(zhe)3宗地塊全部(bu)實現(xian)底價成(cheng)交。

《每日經濟新聞》記者注意到，天府(fu)新區(qu)華陽街(jie)道二江寺村九、十組一塊(kuai)(kuai)占地(di)42.8畝的(de)土地(di)被四川黃浦投(tou)資集團旗下一家子公司(si)零溢價率(lv)拿下，另外兩宗來自溫(wen)江區(qu)柳城街(jie)辦燎原(yuan)社區(qu)、紅光社區(qu)的(de)地(di)塊(kuai)(kuai)，最后被四川海天永(yong)信(xin)集團和成(cheng)都騰逸置業(ye)聯(lian)合底價摘牌。上述拍地(di)者在成(cheng)都樓市并不為業(ye)內所熟知，應屬(shu)于中小型開發企業(ye)。

這一輪拿地潮(chao)始(shi)自去年11月(yue)初。

彼時，萬(wan)(wan)科(ke)、保利(li)和藍(lan)(lan)光集中(zhong)拿(na)地(di)，其中(zhong)藍(lan)(lan)光底(di)價拿(na)下成華北富森74畝(mu)地(di)塊，萬(wan)(wan)科(ke)以160萬(wan)(wan)元(yuan)/畝(mu)拿(na)下新都(dou)三河街道98畝(mu)地(di)塊，保利(li)以157萬(wan)(wan)元(yuan)/畝(mu)底(di)價拿(na)下新都(dou)木(mu)蘭(lan)鎮(zhen)294畝(mu)地(di)塊。

藍光地產一位中(zhong)層(ceng)人士(shi)表示，藍光2014年前三個季度銷售業績(ji)穩步增(zeng)長，土地市(shi)場(chang)已(yi)到抄(chao)底(di)時刻，藍光總能比其他(ta)房企率(lv)先出手。

記者觀(guan)察到，盡管上(shang)述房(fang)企三巨頭率(lv)先拿地(di)，但在此后幾個月的成(cheng)都土地(di)市場上(shang)，一邊(bian)有品(pin)牌房(fang)企零星(xing)拿地(di)，一邊(bian)仍有大量土地(di)流拍。相比標(biao)桿房(fang)企完成(cheng)幾百(bai)億甚至上(shang)千億的年(nian)度銷售目標(biao)，更多的中(zhong)小(xiao)房(fang)企仍面臨(lin)較(jiao)大的去庫存壓力(li)。

此(ci)外，與恒大、首創等房(fang)企巨頭(tou)在(zai)成(cheng)都主城區(qu)(qu)搶地(di)相比，成(cheng)都本土企業傾向于走“郊區(qu)(qu)路(lu)線”，即便(bian)是置信集團，在(zai)此(ci)輪拿(na)地(di)潮中(zhong)首次以底價連拿(na)彭州(zhou)市5宗地(di)塊，總(zong)計200多畝，成(cheng)本區(qu)(qu)間僅33萬元/畝到52萬元/畝。

銳理數據品牌中心(xin)總經理郭潔(jie)在(zai)回(hui)顧2014年及展(zhan)望今年成都土地市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)時表示，“自(zi)2014年四(si)季度以來(lai)，不論(lun)是(shi)政策環境，樓市(shi)(shi)(shi)(shi)成交表現(xian)(xian)還是(shi)土地市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)表現(xian)(xian)，都暗示了2015年成都土地市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)或將好轉。在(zai)未來(lai)幾個(ge)月宏觀政策不出現(xian)(xian)大(da)調(diao)整的(de)前(qian)提下，今年上半年土地市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)平穩中略有回(hui)升。”

或迎樓市“小陽春”

搜房(fang)網監控數據顯示，今(jin)年3月份，成都樓市(shi)預計新推(tui)樓盤(pan)28個，其(qi)(qi)中純新盤(pan)14個，占了半壁江山。從區(qu)(qu)域(yu)來(lai)看，主城區(qu)(qu)推(tui)13個項目，近郊區(qu)(qu)推(tui)7個項目，遠郊區(qu)(qu)推(tui)8個項目。其(qi)(qi)中，高新區(qu)(qu)和(he)雙流縣各推(tui)盤(pan)4個，為(wei)推(tui)盤(pan)最(zui)多的區(qu)(qu)域(yu)。

另(ling)外，從3月所推(tui)(tui)房(fang)源來看(kan)，70~100平方米的房(fang)源仍為市場主流(liu)。相關(guan)分析人士認為，開發商仍以推(tui)(tui)出剛需產(chan)品(pin)為主，改(gai)善型(xing)(xing)和投資型(xing)(xing)產(chan)品(pin)較少。

房企(qi)推盤信(xin)心提振，與樓市松綁密切(qie)關聯。今年(nian)(nian)1月下(xia)旬，四川宣布(bu)全面(mian)取消(xiao)樓市限購、限價政(zheng)策，成為新年(nian)(nian)全國首個明確樓市“去(qu)行政(zheng)化(hua)”的省份(fen)。消(xiao)息一(yi)出，引(yin)來市場高(gao)度關注。

何良(liang)栩在接受《每日經濟新(xin)聞》記者采(cai)訪時曾表(biao)示(shi)，去行政化僅是(shi)第(di)一步，未來仍需相(xiang)應的房(fang)地產金融消費政策支持。

今年(nian)2月(yue)底，央行再(zai)度降息。在個人房貸(dai)方面(mian)，5年(nian)期貸(dai)款基準利率下(xia)調0.25個百分(fen)點，已(yi)(yi)降至(zhi)5.9%；公積金貸(dai)款5年(nian)以下(xia)（含5年(nian)）基準利率已(yi)(yi)調整至(zhi)3.5%，5年(nian)以上已(yi)(yi)調整至(zhi)4.0%。

藍光COCO金沙三期的一位(wei)業(ye)主表示，他去年9月(yue)首(shou)次(ci)買房時，商(shang)貸(dai)利率還上浮(fu)了10%，兩次(ci)降息后，20年期43萬元商(shang)貸(dai)的月(yue)供可以少還近300元。這對一般購(gou)房者而言(yan)不算少。

何良栩(xu)表示，羊年(nian)開(kai)年(nian)就有(you)相(xiang)應的(de)金(jin)融舉措，對樓(lou)市有(you)積極意義。上一(yi)次降息之后，樓(lou)市就迎(ying)來了去年(nian)底(di)的(de)翹(qiao)尾行(xing)情。

成都(dou)一位大(da)型房企高(gao)管(guan)向《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者透(tou)露，此次(ci)降息(xi)，他們早有預(yu)期，也提(ti)前儲備(bei)了多(duo)項樓盤促銷策略，蓄(xu)勢待發，成交量(liang)應會有所提(ti)升。