昨(zuo)日，《證券日報》記者(zhe)從中原地產獲得的最新數(shu)據顯示，2015年2月份，一線城市賣(mai)地成交(jiao)金額(e)達198億元，同比環(huan)比下降幅度均(jun)超過60%。

對此，有業內人士向記者表(biao)示，受(shou)春節假期影(ying)響(xiang)，土地市場和樓市供應量都有所減少，因此成交均較為低(di)(di)迷，這是一種“偽(wei)低(di)(di)谷”現象。事實上(shang)，受(shou)降(jiang)息等利好因素影(ying)響(xiang)，購房成本降(jiang)低(di)(di)后，中低(di)(di)端(duan)項目將成為引領市場會暖(nuan)的“主(zhu)力(li)軍”。

上海易居房地產研究(jiu)(jiu)院(yuan)研究(jiu)(jiu)員嚴躍進也向(xiang)記者表示，降息對于部(bu)分一、二線城市而言，3月份市場成交的反彈力度將更大。

房企全面回歸一線城市拿地

據(ju)(ju)中原(yuan)地(di)產市(shi)場研究部統計數(shu)據(ju)(ju)顯示，2015年2月份，北京、上海、廣州和(he)深(shen)圳(zhen)四個一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)賣地(di)收入達198億元，環比(bi)下(xia)降62.7%，與去年同期的528.8億元相比(bi)，同比(bi)下(xia)降幅度約為63%。

從開發商(shang)的具體(ti)表現來(lai)看(kan)，2015年2月份，20強房企在全國范(fan)圍(wei)內總計(ji)拿地金額達160億(yi)元，環(huan)比下跌(die)67.5%。

對此，中原地(di)(di)產首席分析師張大(da)偉表示(shi)，春(chun)節假(jia)期土地(di)(di)供(gong)應(ying)減少是出現這(zhe)一(yi)現象的(de)主(zhu)要原因。實際上，房企對于(yu)一(yi)線城市土地(di)(di)的(de)爭奪非常激烈。以北京為例，在(zai)不(bu)足50天內，北京土地(di)(di)市場成(cheng)交(jiao)額達(da)到(dao)了452.29億元。

無獨有偶(ou)，據記者了解，2月5日，上(shang)(shang)海大寧掛(gua)牌一幅新地(di)塊，掛(gua)牌起始價為60.67億(yi)元。據悉，該地(di)塊將成(cheng)為新“地(di)王”，而(er)上(shang)(shang)海3月份預(yu)計有超過145億(yi)元的土地(di)出(chu)讓。

值得注意的是，2月11日，當代置業以17.35億(yi)元拿下上海閔行區一(yi)幅(fu)地(di)塊，成(cheng)交樓板價(jia)18777元/平方(fang)米，溢價(jia)率(lv)高達(da)95.55%，可見競爭的激烈(lie)程度。

事實上，上述現象(xiang)也折射出房企的(de)主(zhu)體(ti)拿地(di)(di)思(si)路，即(ji)全面(mian)回守一線(xian)城市及部分重點二線(xian)城市，撤離三、四(si)線(xian)城市。鑒于(yu)此(ci)，一線(xian)城市的(de)土地(di)(di)價格被(bei)不斷(duan)推(tui)高(gao)。

對此(ci)，張大偉認為(wei)，地(di)產(chan)行業的門(men)檻(jian)越來(lai)越高，不(bu)但(dan)要(yao)(yao)有資金(jin)實力，更要(yao)(yao)有運營和資源優(you)勢才能搶得市場份(fen)額。

一線城市房價將上漲

事實上，房企爭相搶奪一(yi)線城市(shi)土地儲(chu)備的背后是有(you)邏輯的，即房價正呈現(xian)上漲趨勢，即使一(yi)線城市(shi)成交量減少，也能通過(guo)降價迅速實現(xian)反彈，進而資金回(hui)籠。

“雖然從各大(da)城(cheng)市樓市成交表現(xian)(xian)來看，2月份都出現(xian)(xian)了大(da)跌現(xian)(xian)象(xiang)。”中原地(di)產首席分析師(shi)張大(da)偉向記者表示(shi)，但實際上樓市并未(wei)出現(xian)(xian)明顯降溫跡象(xiang)。

根據亞豪機構統計(ji)數據顯(xian)示，2015年2月份，北京商品(pin)住(zhu)宅(不含保障房(fang)與商住(zhu))共實現成(cheng)交3496套，成(cheng)交面積(ji)36.36萬平方米，雖然環比分別出現61%、58%的下滑，但(dan)是(shi)同比卻出現大幅(fu)(fu)增長(chang)，成(cheng)交套數與面積(ji)的漲幅(fu)(fu)分別高達80%、64%。

亞豪機構副總經理高姍(shan)向記者(zhe)表示，有不(bu)少房企選(xuan)擇了推遲了樓盤(pan)開(kai)(kai)盤(pan)時間(jian)，不(bu)少項(xiang)目計劃(hua)在去(qu)年年底或1月份開(kai)(kai)盤(pan)，但政策力(li)度不(bu)大，導(dao)致市(shi)(shi)(shi)場預(yu)期雖有改善但無(wu)力(li)支撐樓市(shi)(shi)(shi)成交的(de)持續向好(hao)，因(yin)此(ci)項(xiang)目在制定開(kai)(kai)盤(pan)價(jia)(jia)時難度較大，低(di)價(jia)(jia)入(ru)市(shi)(shi)(shi)則難以提(ti)升最大利潤，定價(jia)(jia)高則又怕市(shi)(shi)(shi)場接受度不(bu)夠，因(yin)此(ci)推遲入(ru)市(shi)(shi)(shi)，等(deng)待市(shi)(shi)(shi)場局(ju)勢進一(yi)步明(ming)確。

而此(ci)次降息預示著(zhu)2015年政(zheng)府(fu)會進(jin)一步(bu)放松對(dui)房(fang)地產市場(chang)的調控，市場(chang)預期(qi)普遍開(kai)始轉暖，供需將逐漸被盤(pan)活，預計3月份將出現(xian)成交量大幅(fu)攀升的現(xian)象。

對此(ci)，上(shang)海易(yi)居(ju)房地(di)產(chan)研究(jiu)院研究(jiu)員姚(yao)臘(la)也表示，隨(sui)著降息準效應的釋放，預計春節(jie)后一(yi)線城市供求雙方會繼續活躍(yue)。同時，這也會帶(dai)來一(yi)線城市各類(lei)物業的價格上(shang)漲。

同策咨詢研究部總(zong)監(jian)張宏偉也向記者表示，在(zai)降準降息等(deng)政策刺激(ji)之(zhi)下，一線城市樓(lou)市房價步入上漲(zhang)通(tong)道，甚至下半年(nian)會再次步入“買漲(zhang)不買跌”的行情(qing)。

不過，張(zhang)大(da)(da)偉則認為，大(da)(da)部分企(qi)業對2015年持(chi)謹慎(shen)態(tai)度，目前公布2015年銷售(shou)(shou)目標(biao)的(de)(de)企(qi)業大(da)(da)部分都(dou)制定了非常謹慎(shen)的(de)(de)年度銷售(shou)(shou)任(ren)務(wu)，鑒于此(ci)，在3月(yue)份多數城市的(de)(de)大(da)(da)量項目將依然處(chu)于一個平(ping)價走(zou)量的(de)(de)促銷狀(zhuang)態(tai)。

此(ci)外，經(jing)過了2014年(nian)的一(yi)(yi)整年(nian)調整后，各地(di)樓市成(cheng)交大幅(fu)萎縮(suo)，對于(yu)一(yi)(yi)、二線城(cheng)市來說，3月份的成(cheng)交必然會有(you)一(yi)(yi)定幅(fu)度的釋放(fang)。記者王(wang)麗新(xin)

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