去年，國(guo)際資(zi)(zi)本(ben)對中(zhong)國(guo)商(shang)業物業的(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)活動大幅減少，一(yi)線城市(shi)(shi)(shi)偶有(you)大金額成交。在可投(tou)(tou)資(zi)(zi)物業項目有(you)限的(de)情(qing)況下，國(guo)內外(wai)資(zi)(zi)本(ben)的(de)競(jing)爭更加(jia)激烈。許多以中(zhong)國(guo)為目標(biao)的(de)基金面臨溢價風險和監管(guan)障礙(ai)。由于缺乏長(chang)期融資(zi)(zi)途徑以及過去賣家的(de)散售活動等因素(su)，這導致(zhi)兩(liang)個后果：本(ben)可以流(liu)向(xiang)中(zhong)國(guo)的(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)資(zi)(zi)金流(liu)向(xiang)了其他市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)；商(shang)業物業市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)投(tou)(tou)資(zi)(zi)量的(de)低(di)水平阻礙(ai)了市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)發(fa)展。如(ru)今(jin)房地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)降溫，我們(men)相信(xin)這是一(yi)個好時(shi)機(ji)，讓政府引入(ru)更多外(wai)來(lai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)者，促進市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)發(fa)展，建議(yi)政府進一(yi)步降低(di)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)進入(ru)門檻(jian)。