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每(mei)經記者(zhe) 楊(yang)羚強 發(fa)自上(shang)海

去年，在(zai)一手土地(di)市場(chang)鮮(xian)有(you)出手的融創，對(dui)上(shang)海的土地(di)卻有(you)超乎尋常的渴望。2月16日，融創中國（01918.HK）宣布，通過公司間接全資附屬公司上(shang)海融創睿豐向賣方——北京(jing)楓(feng)丹、深圳(zhen)(zhen)仲山、深圳(zhen)(zhen)華順(shun)以及(ji)深圳(zhen)(zhen)深國房(fang)地(di)產(chan)收購其于上(shang)海楓(feng)丹麗舍房(fang)地(di)產(chan)開發有(you)限公司合計共37.855%股權及(ji)相關(guan)的未償(chang)還股東(dong)貸款，總價為(wei)13.25億元。

根據公告(gao)，上(shang)(shang)述上(shang)(shang)海(hai)楓(feng)丹麗舍主要持有上(shang)(shang)海(hai)楓(feng)華50%股權(quan)，后者(zhe)主要從事上(shang)(shang)海(hai)浦東(dong)(dong)(dong)東(dong)(dong)(dong)郊(jiao)地塊(kuai)(kuai)的(de)(de)(de)整理和開(kai)發，東(dong)(dong)(dong)郊(jiao)地塊(kuai)(kuai)的(de)(de)(de)可(ke)售(shou)面積為101萬(wan)平方(fang)米(mi)。依此估算，融創在上(shang)(shang)海(hai)新(xin)增的(de)(de)(de)權(quan)益土地儲(chu)備又增加(jia)了19萬(wan)平方(fang)米(mi)，而代價卻只有13.25億元。上(shang)(shang)海(hai)網(wang)上(shang)(shang)房地產的(de)(de)(de)資料顯示(shi)(shi)，東(dong)(dong)(dong)郊(jiao)此前(qian)的(de)(de)(de)個別(bie)高端住宅物業的(de)(de)(de)成交均價已經達到10萬(wan)元/平方(fang)米(mi)。上(shang)(shang)海(hai)德佑物業顧問有限公司(si)的(de)(de)(de)數據顯示(shi)(shi)，2014年東(dong)(dong)(dong)郊(jiao)板塊(kuai)(kuai)的(de)(de)(de)住宅均價4.64萬(wan)元/平方(fang)米(mi)，商辦(ban)均價2.19萬(wan)元/平方(fang)米(mi)。

由于(yu)股權投資通常會(hui)涉(she)及巨額(e)的土(tu)地增值稅和企業(ye)所(suo)(suo)得稅，加之融創所(suo)(suo)獲取(qu)地塊(kuai)的土(tu)地容積率遠遠大于(yu)周邊的別墅(shu)類物業(ye)。因(yin)此(ci)，上述(shu)項目的最終(zhong)利潤(run)空間(jian)究(jiu)竟有(you)多大還是一個未知數。

在(zai)與綠城分手后(hou)，已經成為上(shang)海(hai)住(zhu)宅市場龍頭(tou)老大的(de)融創仍然致力于擴(kuo)大市場份(fen)額(e)，除了(le)入股上(shang)述(shu)東郊地塊(kuai)外，還收(shou)(shou)購了(le)佳(jia)兆(zhao)業在(zai)上(shang)海(hai)的(de)四個(ge)項目，并(bing)有望通過對佳(jia)兆(zhao)業的(de)股權收(shou)(shou)購進一步擴(kuo)大在(zai)上(shang)海(hai)的(de)市場份(fen)額(e)。

蘭德咨詢總(zong)裁宋延慶(qing)曾表示，今年會是房(fang)地產開(kai)發商的并(bing)購年，房(fang)企會越(yue)來越(yue)趨向通(tong)過(guo)股權(quan)收(shou)購的方(fang)式獲得土地，而不再像之前(qian)那樣通(tong)過(guo)土地市場(chang)買地。融創為了(le)并(bing)購其(qi)他房(fang)企甚至已(yi)經成立了(le)專(zhuan)業的并(bing)購重(zhong)組(zu)部門(men)，專(zhuan)門(men)負責收(shou)購事宜。

不過，相比從一手土地市(shi)場拿地，收購其他房企股(gu)權顯然周期(qi)會(hui)更為漫長，復雜程度和(he)難度也會(hui)更高一些。不少(shao)開發商高層都表達了收購房企股(gu)權的擔心，短時間看(kan)融創的股(gu)權并(bing)購模式還不會(hui)在房地產業大規模普及。