每經編輯｜盧(lu)曦     

邦地產記者 盧曦

在新加(jia)坡，剛剛20出頭的(de)年(nian)輕人就(jiu)會買(mai)套房。不(bu)(bu)過(guo)，大部分人買(mai)的(de)是(shi)政(zheng)府(fu)組屋，這和(he)咱們(men)的(de)經(jing)(jing)濟適用(yong)房差不(bu)(bu)多。但人家的(de)“經(jing)(jing)適房”，生活的(de)便利程(cheng)度可要高出很(hen)多。當然(ran)，一部分原因也是(shi)因為新加(jia)坡國(guo)土面積小，人口(kou)密度大。

奮斗個(ge)十來年之后，這些35歲左右的年輕人(ren)也有(you)改善性(xing)需求。不過(guo)，買私人(ren)住宅(zhai)，也需要有(you)經(jing)濟(ji)實力，畢(bi)竟，價格有(you)點小貴。

由于新加坡人口較少，而且政府組屋(wu)條(tiao)件還蠻(man)不錯，所以(yi)，私人住宅的開發商，通(tong)常把(ba)目標客(ke)戶定位在國外(wai)客(ke)戶。邦地產記者提(ti)醒(xing)先(xian)富起來的中(zhong)國人：如(ru)果你要去新加坡買(mai)房(fang)，請往后看。

申請組屋，請先結婚

為什么那么多新加坡職場新鮮人，一旦被問起，都(dou)幸福(fu)感十足地告訴你，他們買了自己(ji)的(de)房子(zi)呢？

其實，他(ta)們買的這種(zhong)房子，民間習慣稱(cheng)作(zuo)“政府組屋(wu)”，跟咱(zan)們的經濟適(shi)用房有幾分相似。小編解釋(shi)一下(xia)，組屋(wu)是組合房屋(wu)的簡稱(cheng)，由(you)新(xin)加(jia)坡建屋(wu)發展局承擔建筑的樓房，為(wei)大部(bu)分新(xin)加(jia)坡人(ren)的住所。

在新加坡(po)匆(cong)忙的行程中，我(wo)也抓緊從車窗(chuang)向外看了看這幫(bang)助無數新加坡(po)年(nian)輕(qing)人成家立(li)業(ye)的“神屋”，一排排看起來是整(zheng)整(zheng)齊齊、干干凈(jing)凈(jing)。讓(rang)我(wo)一直疑惑(huo)不解的是，他們把衣服晾在哪(na)兒呢？

新加坡人(ren)少，只有500多萬人(ren)，政府鼓勵(li)年輕(qing)人(ren)早(zao)婚、早(zao)育。剛進入職場的年輕(qing)人(ren)，必須先結婚，才有資(zi)格去申請組(zu)屋(wu)。

如果到了35歲還(huan)沒有(you)結婚，政府(fu)也對你(ni)無(wu)語了，你(ni)可(ke)以遞交(jiao)申請(qing)，買房一個人住。

新加坡政府(fu)為適(shi)應不同(tong)人(ren)群的(de)居住條件，將組屋分為一房(fang)式、二房(fang)式、三房(fang)式、四房(fang)式、五房(fang)式、六房(fang)式和(he)雙層公(gong)寓式等不同(tong)類型。如(ru)此一來(lai)，不論你家里(li)有(you)多(duo)少口人(ren)，都可以買到合適(shi)的(de)房(fang)子。

最為關鍵(jian)的(de)是(shi)，政府組屋的(de)價格(ge)遠低(di)于(yu)私宅(zhai)，相當于(yu)人民幣(bi)300萬元的(de)總價就可以買(mai)下一套。

一條人性化的舉措在于，政府會(hui)在組屋附近，設(she)立(li)齊全的健(jian)身(shen)休閑等公共(gong)設(she)施。國(guo)家(jia)本來就(jiu)小，人口密度又(you)大，這里根本不存在類似于上海“經濟適用房”山高路遠、生活不便的難題(ti)。

“如果住在政(zheng)府組屋，會不會被人(ren)看不起呢？”我問當地(di)年(nian)輕人(ren)。

新加坡房地(di)產公司(si)永泰控股(gu)的(de)年輕職(zhi)員們對我連連搖頭(tou)：“85％的(de)新加坡人都住在(zai)政府組(zu)屋呢！”

原來(lai)，政府組屋的(de)覆蓋面非常廣，新加坡政府設計了(le)一套非常完備的(de)系統(tong)，規(gui)則(ze)雖然有點(dian)復雜，但盡(jin)可能(neng)保證公(gong)平。

據邦(bang)地產記者打探，有資格(ge)購買政組屋(wu)的(de)家庭，其(qi)收(shou)入(ru)要經過核實，必(bi)須低于某個標(biao)準才(cai)能申請。

購(gou)買政府(fu)組(zu)屋后，業主便擁有(you)全部產權，有(you)10%左右的(de)組(zu)屋會被用來出(chu)(chu)租(zu)，如(ru)果你想賣掉，還得等(deng)夠一(yi)定年(nian)限。如(ru)果期滿后出(chu)(chu)售，你就(jiu)可(ke)以再買一(yi)套，但要交的(de)稅(shui)就(jiu)要高(gao)出(chu)(chu)很多。政府(fu)規定，一(yi)個人一(yi)輩子可(ke)以買三次政府(fu)組(zu)屋，但每次要繳納的(de)稅(shui)都會大(da)幅增加——倒買倒賣是沒有(you)什么賺(zhuan)頭的(de)啦。

大部(bu)分新(xin)加坡年輕(qing)人，都(dou)會(hui)選擇畢業后結(jie)婚，購買(mai)組屋(wu)“成(cheng)家(jia)立業”。父母的支持（看(kan)來這一點和國內(nei)差不(bu)多(duo)，都(dou)得(de)啃(ken)老），加上自己剛入職場的薪資，“房(fang)奴”的日子開始了。在新(xin)加坡，很多(duo)孩子都(dou)是在父母住組屋(wu)的日子里誕生(sheng)的。