來自國土資源(yuan)部(bu)的消息(xi)稱，近日，中央編辦、財政部(bu)、農業部(bu)、國家稅務總局等八家不動產登記(ji)工(gong)作部(bu)際(ji)聯(lian)席會議成(cheng)員(yuan)單(dan)位相關工(gong)作人員(yuan)，在國土資源(yuan)部(bu)機關集(ji)中辦公，就(jiu)近期不動產登記(ji)工(gong)作推進中的重大事項展開研討。

八(ba)部門二次(ci)研討不動產登(deng)記實施細(xi)則

專家稱條(tiao)例實施對樓市(shi)有重(zhong)大影響

隨著(zhu)《不動產(chan)登(deng)記暫行條例》(以(yi)下簡稱(cheng)《條例》)實施進(jin)入倒計時階段，各項(xiang)細(xi)則的研究也在(zai)抓(zhua)緊(jin)進(jin)行中(zhong)(zhong)。來自國(guo)土(tu)資(zi)(zi)源部(bu)的消息稱(cheng)，近日，中(zhong)(zhong)央編辦、財(cai)政部(bu)、農業(ye)部(bu)、國(guo)家(jia)稅務總(zong)局(ju)等八家(jia)不動產(chan)登(deng)記工作部(bu)際聯席會議(yi)成(cheng)員單位相關(guan)工作人員，在(zai)國(guo)土(tu)資(zi)(zi)源部(bu)機(ji)關(guan)集中(zhong)(zhong)辦公，就近期不動產(chan)登(deng)記工作推進(jin)中(zhong)(zhong)的重(zhong)大事(shi)項(xiang)展開研討。

國(guo)(guo)土(tu)(tu)資源部地籍管理司(si)司(si)長(chang)王廣華表示，目前(qian)，國(guo)(guo)土(tu)(tu)資源部牽(qian)頭制定的(de)《不動(dong)產(chan)登(deng)記暫(zan)行條例實施(shi)細(xi)則》(以下簡稱(cheng)《實施(shi)細(xi)則》)已在征(zheng)求國(guo)(guo)務院(yuan)36個部門(men)和全國(guo)(guo)31個省(sheng)(區、市)國(guo)(guo)土(tu)(tu)資源主管部門(men)的(de)意見。同時(shi)，不動(dong)產(chan)權(quan)籍調查的(de)有(you)關政策(ce)意見也在抓(zhua)緊起草，力爭3月(yue)1日《條例》實施(shi)前(qian)出(chu)臺。

國土部資(zi)源部不動產(chan)(chan)登記局(ju)相關負責(ze)人稱，第二次集中辦公討論研究了(le)《實(shi)施細則(ze)(ze)》以及(ji)《關于做好過渡(du)期間不動產(chan)(chan)權籍調(diao)查工作的(de)(de)通知(zhi)(征(zheng)求意見(jian)稿(gao))》，將于今(jin)年(nian)3月1日(ri)正(zheng)式實(shi)施的(de)(de)《條例》大多是原則(ze)(ze)性條款，真正(zheng)落地需要操作細則(ze)(ze)，《實(shi)施細則(ze)(ze)》便是重要的(de)(de)配(pei)套文件。

中投(tou)顧(gu)問房地產(chan)行(xing)業研究員韓(han)長(chang)吉(ji)在接受(shou)《證券日報》記者(zhe)采訪(fang)時(shi)表示，不動(dong)產(chan)登記制度的建立對樓(lou)市(shi)的短期影響(xiang)(xiang)可(ke)(ke)能不會太(tai)明顯，在《條例》實(shi)施過程中，可(ke)(ke)以預料(liao)還(huan)將遇(yu)到很多阻礙，因(yin)此對樓(lou)市(shi)短期影響(xiang)(xiang)不大。

“《條(tiao)例》正(zheng)式實(shi)施(shi)將對樓市發展(zhan)預(yu)期有影響。”韓長(chang)吉表示，目前樓市面(mian)臨去(qu)庫存的考驗，此時實(shi)施(shi)《條(tiao)例》對房企而言(yan)可謂是“雪上加霜”，不(bu)過(guo)政策(ce)出(chu)臺是大勢所趨，房企還需(xu)通過(guo)轉型等(deng)多種方(fang)法提高自身競(jing)爭力(li)。

中原(yuan)地產首席分(fen)析(xi)師張大偉表(biao)示，短期(qi)內不(bu)動產登(deng)記并不(bu)會使大量房源進入(ru)市場(chang)，從而拉低成交(jiao)價格。一(yi)些多套房源持(chi)有者可能會在短時間內將名下部分(fen)房源出手，但拋售不(bu)代表(biao)甩賣。二手房市場(chang)方面，近期(qi)有不(bu)少高端產品和(he)大戶型(xing)涌入(ru)市場(chang)，預計隨著不(bu)動產登(deng)記的開啟和(he)加速(su)，這種現象還(huan)會加劇。

韓長吉稱(cheng)，實(shi)施房(fang)產不動(dong)產登(deng)記(ji)有利(li)(li)于(yu)保障(zhang)產權(quan)人(ren)利(li)(li)益(yi)，通過房(fang)產實(shi)名登(deng)記(ji)并(bing)且符合條件可以查詢(xun)，有利(li)(li)于(yu)提高房(fang)產交(jiao)易透明度(du)，降低(di)交(jiao)易成本。進(jin)行(xing)房(fang)產登(deng)記(ji)，將有利(li)(li)于(yu)反腐，也(ye)有利(li)(li)于(yu)抑制樓市投(tou)機行(xing)為。