每經編輯｜王(wang)杰     

樓市松綁在繼續。

來(lai)自華(hua)爾街(jie)見聞的消息，在最新發布(bu)的四季度貨(huo)幣政策報告(gao)中，央行放棄了此(ci)前(qian)“堅決抑制投機(ji)投資性購房需求”的措辭(ci)。

而在四(si)季度報告中(zhong)，“堅(jian)決抑制投機投資性購房需求”的(de)(de)表(biao)述被替換(huan)為“進一步拓寬(kuan)正常化(hua)(hua)(hua)、市場化(hua)(hua)(hua)的(de)(de)融(rong)資渠(qu)道”，要求落(luo)實好差別化(hua)(hua)(hua)住(zhu)房信貸(dai)政策(ce)，改(gai)進對保障性安居工(gong)程建(jian)設的(de)(de)金融(rong)服務，繼(ji)續支持居民家庭(ting)合理的(de)(de)住(zhu)房消(xiao)費(fei)，進一步拓寬(kuan)正常化(hua)(hua)(hua)、市場化(hua)(hua)(hua)的(de)(de)融(rong)資渠(qu)道。進一步發揮開發性金融(rong)作用，支持棚(peng)戶區改(gai)造。

“央行(xing)報告的變化充分體(ti)(ti)現出2015年對(dui)房地(di)(di)(di)產行(xing)業的定(ding)調是支持(chi)(chi)和扶持(chi)(chi)，預計房地(di)(di)(di)產行(xing)業的信貸融資(zi)環境(jing)有望進(jin)一步寬(kuan)松，助力2015年樓市(shi)(shi)的復蘇。”亞豪機構市(shi)(shi)場(chang)(chang)總監郭毅(yi)在接(jie)受邦地(di)(di)(di)產采(cai)訪時(shi)表示(shi)，隨(sui)著(zhu)(zhu)持(chi)(chi)續(xu)多(duo)年的限購購貸政策在全國大多(duo)數城市(shi)(shi)的退出，已(yi)(yi)經(jing)標志(zhi)著(zhu)(zhu)房地(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)進(jin)入了新的發(fa)展階(jie)段，整體(ti)(ti)市(shi)(shi)場(chang)(chang)已(yi)(yi)經(jing)由過去(qu)的供不(bu)應求轉變為供過于求，造(zao)成這(zhe)種變化的原因則在于房地(di)(di)(di)產投資(zi)、投機需求的退潮。隨(sui)著(zhu)(zhu)市(shi)(shi)場(chang)(chang)形勢發(fa)生逆轉，中央及各地(di)(di)(di)的房地(di)(di)(di)產調控(kong)方向也由過去(qu)的抑(yi)制轉為溫和的微刺激(ji)。

在三季度(du)的(de)報(bao)告中(zhong)，央行對于房(fang)地(di)產政策(ce)的(de)表(biao)述為：落實好(hao)差別化住房(fang)信貸政策(ce)，改(gai)進對保(bao)障性(xing)安居工程建設的(de)金(jin)融服務(wu)，繼(ji)續支(zhi)持(chi)居民家庭合理的(de)住房(fang)消費，堅決(jue)抑制投機投資(zi)性(xing)購房(fang)需求。進一步發揮(hui)開(kai)發性(xing)金(jin)融作用(yong)，支(zhi)持(chi)棚戶區改(gai)造。

據了(le)解(jie)，從2012年二季度的貨幣政策(ce)報告開始，央行就(jiu)一直表示“堅(jian)決抑制投機投資性購房需求”。

在諸多(duo)業內(nei)人士看來(lai)，央行態(tai)度(du)的悄悄轉變，源于(yu)樓市(shi)的下滑。

此(ci)前，國家統(tong)計局發布的(de)《2014年(nian)全(quan)國房(fang)地產(chan)開發和(he)銷售(shou)情況(kuang)》顯(xian)示，2014年(nian)全(quan)國商(shang)品房(fang)銷售(shou)面積120649萬平方米(mi)，比(bi)上(shang)年(nian)下降(jiang)7.6%；商(shang)品房(fang)銷售(shou)額76292億元(yuan)，同比(bi)下降(jiang)6.3%；全(quan)國商(shang)品房(fang)待售(shou)面積攀升(sheng)至6.2億平方米(mi)的(de)歷(li)史高點，同比(bi)大(da)幅增長26.1%。而這(zhe)也意味(wei)著2015年(nian)房(fang)企的(de)最大(da)壓(ya)力仍會(hui)來自(zi)庫存。

同時，開(kai)發企業(ye)(ye)的日子(zi)不好(hao)過。2014年預計業(ye)(ye)績下滑的房企，數量多，下滑幅度大。

深大通、榮豐控股(gu)、珠江控股(gu)預期的業績(ji)下滑(hua)幅度最(zui)高(gao)，且均超過(guo)了1000%。

中(zhong)(zhong)原地(di)(di)產(chan)首席分析師張大(da)偉表(biao)示，面(mian)(mian)對樓市(shi)(shi)成交持(chi)續低迷(mi)的局面(mian)(mian)，2014年下(xia)半年起，各級(ji)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府紛(fen)紛(fen)出招托(tuo)市(shi)(shi)。省級(ji)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府有福建(jian)、江(jiang)西、湖北(bei)、湖南、河北(bei)、河南及(ji)寧夏等(deng)省，針對房地(di)(di)產(chan)行業(ye)發(fa)布(bu)綜合(he)性(xing)(xing)文件(jian)，從土地(di)(di)供應、住(zhu)房信貸、公(gong)積金、稅(shui)收優(you)惠補貼、購房落(luo)戶及(ji)市(shi)(shi)場監管等(deng)多個(ge)環節(jie)著(zhu)手，促進房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場發(fa)展(zhan)，刺激購房需求入(ru)市(shi)(shi)；杭州、海(hai)口及(ji)呼(hu)和(he)浩特(te)等(deng)省會城市(shi)(shi)也發(fa)布(bu)類似(si)綜合(he)性(xing)(xing)文件(jian)；更多地(di)(di)區(qu)則是從局部入(ru)手作出政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策調整，其中(zhong)(zhong)公(gong)積金貸款放松以及(ji)財政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)補貼購房成為最(zui)主要(yao)的兩大(da)地(di)(di)方刺激樓市(shi)(shi)的手段。因此對市(shi)(shi)場的利好作用顯著(zhu)。

他說，當前經濟增長(chang)放緩壓力不減(jian)，房地(di)產(chan)業(ye)也(ye)將繼續為經濟平(ping)(ping)穩(wen)增長(chang)作出重要貢獻。盡管(guan)溫和的(de)政策環境對樓市(shi)(shi)而(er)言積(ji)極利好，但歷次市(shi)(shi)場(chang)起伏并非僅由政策主導，而(er)是(shi)受到(dao)前期調整(zheng)幅度(du)、供(gong)求(qiu)格局變化、整(zheng)體經濟水平(ping)(ping)以及人口結構演變等(deng)多方面(mian)因(yin)素影響，因(yin)此后市(shi)(shi)走勢需從各個維(wei)度(du)綜合預(yu)判。其中(zhong)，市(shi)(shi)場(chang)整(zheng)體存(cun)量的(de)大(da)幅增長(chang)，尤其是(shi)一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)以外地(di)區庫存(cun)的(de)持續攀升，將成(cheng)為影響市(shi)(shi)場(chang)變化和地(di)區分化的(de)重要因(yin)素。