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每經記者 王杰  發自北(bei)京(jing)

即便是房企普(pu)遍傾向于回歸一線(xian)城(cheng)市，北京地市仍冷熱(re)不均，三(san)塊地同日出讓，命(ming)運各(ge)有不同。

2月(yue)10日下午，北京市(shi)土地交易(yi)市(shi)場公(gong)(gong)開掛牌(pai)出讓北京市(shi)順(shun)義區(qu)仁和鎮4-073 F3其他類多功能(neng)用地國有(you)建設用地使用權。最后被北京瑞(rui)達鑫遠科技有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司、北京永同昌(chang)房地產開發有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司和北京旭輝興勝置業有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司聯合體以7.5億元底(di)價成交。

據了(le)解(jie)，參與(yu)掛牌出讓的房企以及(ji)聯合體包(bao)括，金地旭輝永同昌聯合體、龍湖、K2、首創。

就在今日，北京龍湖中佰置業(ye)有(you)限(xian)公司(si)和北京龍湖天行置業(ye)有(you)限(xian)公司(si)聯合(he)體以(yi)11.76億元競得北京市門頭(tou)溝(gou)區(qu)(qu)門頭(tou)溝(gou)新城MC00-0017-6002地(di)(di)(di)塊(kuai)（S1線區(qu)(qu)域組(zu)團02地(di)(di)(di)塊(kuai)西北側地(di)(di)(di)塊(kuai)）B4綜合(he)性商業(ye)金融服務(wu)業(ye)用地(di)(di)(di)地(di)(di)(di)塊(kuai)國有(you)建設用地(di)(di)(di)使用權，該(gai)地(di)(di)(di)塊(kuai)起始(shi)價(jia)11.7億，溢價(jia)率僅(jin)0.5%。地(di)(di)(di)塊(kuai)建筑用地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)27641.17平(ping)，規(gui)劃建筑面(mian)積(ji)96744平(ping)，容(rong)積(ji)率3.5，平(ping)均樓面(mian)價(jia)12156元/平(ping)。

偉業(ye)我愛我家市場(chang)研究院分析認為，進入2015年(nian)，龍(long)湖地產在(zai)京拿地意愿明(ming)顯(xian)，本(ben)次以(yi)極(ji)低的(de)(de)溢價(jia)率摘得門頭溝新城(cheng)地塊(kuai)，整體來看符合其布局一線的(de)(de)拿地策略。該地塊(kuai)由于位于六環以(yi)西的(de)(de)門頭溝新城(cheng)，區域周邊的(de)(de)配套(tao)和發展目前仍處于較快的(de)(de)建設(she)過程(cheng)中。同時，地塊(kuai)本(ben)身轉(zhuan)化(hua)為項(xiang)目之后，也將對門頭溝新城(cheng)的(de)(de)商業(ye)金融配套(tao)設(she)施的(de)(de)提升發揮作用。

而今日出讓最受人矚目(mu)的地(di)塊，當屬(shu)太陽宮地(di)塊。

據土(tu)地出讓文件信息顯示，該(gai)地塊(kuai)出讓底價(jia)(jia)為(wei)12億，建設(she)用地面(mian)(mian)積(ji)9542.529平，規(gui)劃建筑面(mian)(mian)積(ji)36580平，容積(ji)率(lv)3.83。綠地集團以16.95億元(yuan)的總價(jia)(jia)奪得(de)該(gai)地塊(kuai)，溢價(jia)(jia)率(lv)41.25%，成交樓面(mian)(mian)價(jia)(jia)4.63萬元(yuan)/平。

上述機構的觀點認為(wei)，2015年初，綠(lv)地(di)(di)拿地(di)(di)意愿表現(xian)得也(ye)十分(fen)強烈。1月30日，綠(lv)地(di)(di)剛以45.16億的投標價格摘得昌平北七家地(di)(di)塊(kuai)(kuai)，10日再度出(chu)(chu)手競(jing)得區位(wei)優越的太陽宮地(di)(di)塊(kuai)(kuai)，目前，綠(lv)地(di)(di)今年在北京土地(di)(di)市(shi)場出(chu)(chu)手的總金額已超62億。

綠地(di)在北(bei)京樓市(shi)經過2014年(nian)一(yi)年(nian)市(shi)場調整并出現反(fan)彈信號之后，于年(nian)初強勢出手表明，經過一(yi)年(nian)調整以后，具備實力的房企很快顯(xian)示出一(yi)定的抄底意愿。

中原(yuan)地(di)(di)(di)(di)產首席分析師張大偉分析，太陽宮出現高(gao)價，主要原(yuan)因是為(wei)了后(hou)續多(duo)地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)聯合發展，在區域內本來包含有3宗標號分別為(wei)613、615、616的地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)，其中本次出讓的兩宗地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)分別為(wei)615的廣場用地(di)(di)(di)(di)，與616的商業金融用地(di)(di)(di)(di)。另外還有一宗613的商業金融用地(di)(di)(di)(di)，建筑(zhu)面積高(gao)達47747平米。多(duo)企業競爭本地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)，更多(duo)是為(wei)了在下次另外一地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)出讓中獲(huo)得先(xian)機。后(hou)續地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)的價格會低(di)于本次出讓價格。