每經編輯｜楊羚強(qiang)     

轉載請標明：邦地產

記者：楊羚強

2014年(nian)的綠(lv)地(di)(di)集團(tuan)，有超過十個事(shi)業(ye)部(bu)銷(xiao)售收入過百億，海外銷(xiao)售達(da)到了153億元，還參與了阿里巴巴在美國的IPO。邦(bang)地(di)(di)產今日獲悉，為了進一步發展海外非房地(di)(di)產資源，綠(lv)地(di)(di)將新成立(li)一批規模較大的事(shi)業(ye)部(bu)。同(tong)時將堅(jian)持輕(qing)資產與快(kuai)成長相結合，在房地(di)(di)產金融方面很快(kuai)會(hui)有大的動(dong)作(zuo)。

綠(lv)地在海外(wai)的(de)投資領域野(ye)心(xin)不(bu)小。

在今天綠地(di)舉辦的媒體年度訪談會上，邦地(di)產(chan)君對張玉良進行(xing)了(le)采訪，先節選幾段(duan)做個(ge)小預告，完(wan)整內容我們將于本周內向您推送。

問(wen)：您怎么看地產(chan)業的前景？

張：這(zhe)(zhe)個要細分，看行業的(de)。中(zhong)國還(huan)處于推進城鎮化的(de)階段，在這(zhe)(zhe)個階段，房地產(chan)還(huan)有機會。住宅的(de)頂峰雖然已(yi)經過(guo)去了，但是產(chan)業地產(chan)還(huan)有春天(tian)。

從區域看(kan)，北京和上海還(huan)有機會(hui)。你看(kan)我(wo)們(men)紐(niu)約的項(xiang)目原來(lai)11000美元，現在是14000美元。拿紐(niu)約的例(li)子對比上海和北京，我(wo)們(men)在一線城市(shi)還(huan)有機會(hui)。2014年我(wo)們(men)已經在省(sheng)一級的國土、工商(shang)、稅務蓋(gai)了(le)6000多(duo)個圖(tu)章，一切(qie)順利的話，今年上半年就(jiu)可以上市(shi)。

問：您怎(zen)么看著住建部(bu)租售并(bing)舉政策？綠地和阿(a)里(li)的合作有哪些(xie)？

張：住建部長的(de)政策(ce)立意(yi)是(shi)好的(de)，但要(yao)操作起來很難。在美(mei)國，商業(ye)地產投資(zi)是(shi)可以享有稅(shui)收政策(ce)優惠的(de)。

我(wo)(wo)們(men)和阿里有很深的(de)合(he)作，另一個是平安(an)的(de)馬(ma)明哲。今(jin)后(hou)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)金融化非常(chang)重要(yao)，不僅我(wo)(wo)們(men)投(tou)資的(de)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)需要(yao)金融化，和社會上的(de)中小地(di)產(chan)(chan)商(shang)的(de)經營性資產(chan)(chan)也要(yao)實現金融化。另外，我(wo)(wo)們(men)和阿里的(de)合(he)作還會涉(she)及海外部進口的(de)食品業(ye)務。

問：綠地的(de)金融布局是怎(zen)樣的(de)？

張：金(jin)融(rong)板塊對我們很(hen)重要，它(ta)的效益(yi)和規模增長(chang)在(zai)(zai)未(wei)(wei)來(lai)有很(hen)大的空間。目前(qian)我們在(zai)(zai)金(jin)融(rong)牌(pai)照上比較全面，未(wei)(wei)來(lai)也(ye)會收購壽(shou)險公司。目前(qian)這些都在(zai)(zai)洽(qia)談中，海(hai)外(wai)的壽(shou)險也(ye)在(zai)(zai)談。海(hai)外(wai)的壽(shou)險有一個最大的優勢，就是壽(shou)險總體要比其他資金(jin)來(lai)源便宜，有利于綠地在(zai)(zai)海(hai)外(wai)做投資。

問：您在綠地持有多大比例(li)股權(quan)？

張：我(wo)們把一(yi)千個(ge)(ge)人的持(chi)股權分散在三十多個(ge)(ge)合伙(huo)人公司，我(wo)個(ge)(ge)人間接持(chi)有1%.

問(wen)：綠地今年銷售目(mu)標(biao)會是多少(shao)？

張(zhang)：為什么綠地(di)能夠(gou)在去(qu)年(nian)突然超過萬科？因為我們很(hen)早就開始(shi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)轉(zhuan)型。今年(nian)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)還有很(hen)大的增(zeng)長空(kong)間。但只(zhi)靠產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)也不行(xing)，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)還需要金融化。今年(nian)綠地(di)銷售額會做到2800億。

問：綠地未來的地鐵規模會(hui)有(you)多(duo)大？

張(zhang)：再過幾(ji)年，你看我(wo)(wo)們還(huan)是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)一(yi)家房地(di)(di)產(chan)公司？我(wo)(wo)們今年會做(zuo)到十(shi)(shi)條，未來也許是(shi)(shi)五十(shi)(shi)條、一(yi)百條地(di)(di)鐵，我(wo)(wo)們將(jiang)是(shi)(shi)最大(da)的地(di)(di)鐵公司，地(di)(di)鐵對綠地(di)(di)房地(di)(di)產(chan)業(ye)務會是(shi)(shi)巨大(da)幫助(zhu)。