每經記者 王杰 發自北京

隨著(zhu)萬(wan)(wan)達(da)、綠地(di)、萬(wan)(wan)科、龍湖、保利等一線地(di)產的(de)多元化戰(zhan)略轉型，商業地(di)產增長速度已超過住宅。

1月20日，高(gao)力(li)國(guo)際提(ti)供(gong)(gong)給(gei)《每日經濟新(xin)聞》的統計數據顯示，2014年(nian)北京商鋪物(wu)業市場迎來(lai)2010年(nian)以來(lai)的供(gong)(gong)應(ying)新(xin)高(gao)峰，六個(ge)新(xin)項目開業，建筑(zhu)面(mian)積總計約82．6萬(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，市場總存量增加至(zhi)約590萬(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，盡管(guan)新(xin)增供(gong)(gong)應(ying)量頗大(da)，全市整體(ti)空置率同比(bi)僅(jin)上升3.1個(ge)百分點至(zhi)10.6%。

中國商(shang)業地產(chan)(chan)聯盟秘(mi)書長王永平在(zai)接受《每日經濟新聞》采訪(fang)時表示，商(shang)業地產(chan)(chan)從整(zheng)(zheng)體的(de)區域來(lai)比較，意義不是特別大。從北京來(lai)講(jiang)，整(zheng)(zheng)體的(de)消費力比較強勁(jing)，泡沫基本上不存在(zai)。

根(gen)據上海易居(ju)房地產(chan)研究院一線(xian)城市報告，在2014年(nian)年(nian)末北京商(shang)業(ye)(ye)用(yong)房的庫存面積(ji)達到了(le)229萬平方(fang)米(mi)，而在年(nian)初則為207萬平方(fang)米(mi)。說明(ming)商(shang)業(ye)(ye)用(yong)房總體呈現(xian)了(le)供大于求(qiu)的態(tai)勢。

對(dui)此，上(shang)海易(yi)居研究(jiu)院研究(jiu)員嚴(yan)躍進(jin)表示，北(bei)京商(shang)業地(di)產(chan)庫存規模增加(jia)，背后(hou)反映了房企(qi)看好北(bei)京市場，所以在供(gong)應上(shang)會有所上(shang)升。

但是(shi)，和北(bei)京相比，華北(bei)地區(qu)另外(wai)一些主要城市的商(shang)業地產，并不是(shi)很(hen)樂觀(guan)。

2014年商(shang)業(ye)地產傳統的商(shang)業(ye)模式(shi)不(bu)斷進行觸網變革，華潤、中糧等旗下項(xiang)目(mu)紛紛啟動(dong)O2O嘗試(shi)，推出大數據管理(li)，增加體驗式(shi)商(shang)業(ye)業(ye)態以應對電商(shang)；另一方面，前幾年商(shang)業(ye)項(xiang)目(mu)的快(kuai)速推出，使得二線城市的商(shang)業(ye)地產總量過剩、同質化嚴(yan)重。

據(ju)高(gao)力國際監(jian)測，在(zai)2014年，大連、青島、沈陽、天津四個(ge)城市(shi)中(zhong)(zhong)，沈陽市(shi)商業(ye)地產的(de)現(xian)有存量在(zai)四個(ge)城市(shi)中(zhong)(zhong)最大，約為(wei)480萬(wan)平方米(mi)，并且供應向新(xin)興區域(yu)擴張。

而數據顯(xian)示，大連市(shi)場整(zheng)體空置率(lv)(lv)在四(si)個(ge)城市(shi)中最低，截至(zhi)2014年(nian)年(nian)底為4.8%。受新(xin)增供應的(de)(de)暫時性影(ying)響，天津及(ji)青(qing)島的(de)(de)整(zheng)體空置率(lv)(lv)同比上升。盡管如此(ci)，天津及(ji)青(qing)島的(de)(de)空置率(lv)(lv)仍均低于7.0%。但(dan)是，數個(ge)大型項目的(de)(de)主(zhu)力店撤出(chu)或調整(zheng)重裝，導致沈陽整(zheng)體空置率(lv)(lv)升高至(zhi)18.8%。

談(tan)及(ji)2014年華北(bei)區二(er)線城(cheng)市商(shang)鋪市場時，高力(li)國際中國區研究部董事謝靖宇(yu)表示，核心區域(yu)存量(liang)持續(xu)擴(kuo)大，體驗類業(ye)態(tai)重要(yao)(yao)性進一(yi)步凸顯。2015年核心區域(yu)仍有大量(liang)新增供(gong)應入(ru)市，新項目主(zhu)要(yao)(yao)定位于大眾消費市場，體驗類優質品(pin)牌(pai)為業(ye)主(zhu)競(jing)爭重點，市場定位同質化(hua)進一(yi)步加劇競(jing)爭，市場更(geng)傾向于租(zu)戶一(yi)方。

王永平表示，華北多個二線城市(shi)的(de)商(shang)業地(di)產遭遇“選址難(nan)，招商(shang)難(nan)，運(yun)營難(nan)”的(de)困境(jing)，造成(cheng)該現狀(zhuang)的(de)原(yuan)因是實體商(shang)業供應(ying)量(liang)過大，經濟下行沖擊消費(fei)以(yi)及來(lai)源于電商(shang)的(de)沖擊等。