政府干預退出、還權于市場將是2015年政策面的基調。

業內人士普遍認為，在2014年取消限購的基礎上，2015年政策面不會出現特別大的調整，將繼續呈現寬松化、平穩化格局。

在政策面總體預期寬松、“去行政化”趨勢明確的同時，地方性的樓市“微刺激”在2015年也將繼續出現。諸如購房補貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認等區域性樓市優惠政策會密集出臺。如哈爾濱住房公積金管理中心日前發布文件稱，2015年1月起，為支持繳存職工購買首套和改善型自住房，購買新房或房齡在20年以下二手房的，一人貸款最高限額從40萬元上調為50萬元，兩人為70萬元；組合貸款最高限額從75萬元上調為105萬元。

世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉認為，今后中央單獨針對房地產市場出臺的調控政策將越來越少。“國八條”“國五條”等或將成為歷史。房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。

“這會是未來樓市在政策面上的新常態。”賈生華說，包括2015年將實施的不動產登記制度在內，今后的一系列配套政策都會是進一步促進樓市健康發展的制度性保障，將引導樓市更趨成熟、理性。

2015年，經歷“行政之手”多番干預的樓市，趨向市場、依賴市場的格局會更明顯。“樓市逐步回歸市場，競爭將日趨充分，不同城市、不同板塊的區位、成長性差異將更多體現在購房者考量之中。這將是2015年乃至今后一段時間內市場常態。”嚴躍進說。

（新華網呂昂王政鄭鈞天）

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